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作者：内容小分队
来源：南方楼事
年前南方楼事在小本本计划在节后探春，不料被一场疫情打乱。
而没有探春的开工，对于房产媒体而言是没有仪式感的。
于是南方楼事在上周开启“云”探春，一一致电各售楼部了解楼盘现状。
据了解，接下来预计有9个楼盘即将入市，住宅项目7个，公寓2个，其中一个住宅项目近期已在线上销售。
随着近期企业的陆续开工，备案数据有可能会快速回升，开发商预计会加快推盘节奏。
一
深圳楼市“苏醒”
2月6日，深圳市住房和建设局发布通知，暂停房地产项目现场开盘活动，暂停房地产中介线下带看房活动。
在暂停房地产线下销售活动之后，深圳楼市一度进入0成交状态。
即将入市的项目，也不同程度受到影响。
图源 深圳中原研究中心
春节前，开发商推盘意愿大幅降低。在1月下旬，由于疫情的爆发，开发商推盘仍受影响，推盘维持低位。
2月17日，广东省住建厅发文称将有序有度恢复商品房正常销售，支持建立互联网线上销售平台。
停摆将近一个月的深圳楼市，在慢慢苏醒。
据相关媒体统计，截止20日，深圳已有36个楼盘复工，许多楼盘都开始了推广动作。
而即将入市的新盘包括：新世界临海揽山、晗山悦海城、恒裕深圳湾（公寓）、碧桂园心海天誉、万科星城（公寓）、颐安都会中央五期、金尊府、方直谷仓府、中海万锦熙岸华庭。
而颐安都会中央五期加推的五栋住宅，在1月10号拿到预售许可证，15号已经开启线上卖房。
为了吸引购房者，这些楼盘也开始花样“揽客”。
中海万锦熙岸华庭可VR看房、方直谷仓府抖音直播看样板间、颐安都会中央五期线上开盘且举办周末看房特惠活动等“手段”招揽购房者。
而近来的数据也预示着，那些被抑制的购房需求，正在慢慢回归正轨，具体可以从两类购房群体中窥见。
第一类是年前就有置业需求的购房者。这类购房者大多在年前就看过房子，疫情期间业主价格好谈就趁机上车。
据深圳中原地产发布的“喜报”，2月12-18日线上共成交了12单。（包含买卖和租赁）
第二类为有置换需求的购房者，原本他们的购房需求不是非常迫切，但在此次疫情之后，这类购房者的置换需求大概率会前置。
在赛拉维联合冷眼观楼及金盘网发起的《助家战“疫”大调查》中，共采集到5226个样本量。
其中有56%的家庭认为，换房才能改善现状，仅20%的人对居家环境感到满意。
数据来源 《赛拉维-助家战“疫”大调查》
那接下来预计入市的新盘中，购房者该如何抉择？
下面，从南方楼事“云”探春了解到的楼盘实况，让你及时掌握楼盘动态，根据自身需求选择。
二
楼盘实况
南山区
恒裕深圳湾
位置：深圳湾后海总部基地，后海滨路和海德一道交汇处的南面
主推户型：约160-580㎡2-5房商务公寓
楼盘均价：待定
开盘时间：待定
楼盘现状：2月14日启动线上看房，目前售楼部已开放，看样板间需要验资500万。
原计划年后开盘，受疫情影响延期，销售表示疫情过后应该会很快入市。
片区情况：项目周边同面积段产品在实用性方面有一定的优势，高层区与中层区有一定的价格差距。
东向规划建筑物限高100米，160余平左右产品分布于15-26层，景观视野会被遮挡。
现有户型分三个面积段，162-164㎡户型、223㎡户型、340-343㎡户型，除此之外还有少量未公布的580㎡的超大面积产品。
产品分段分布，162-164㎡户型分布在15-26层，223㎡以上户型分布在28-52层。
新世界临海揽山
位置：南山蛇口工业五路与沿山路交汇处
主推户型：120-245㎡
楼盘均价：待定
片区均价：9.8万/㎡
开盘时间：待定
楼盘现状：售楼部预计在3月份开放，开盘时间和价格不确定。
片区情况定：项目地处南山腹地，距离项目最近的地铁路线为建设中的12号线“工业六路”站，步行距离约600米左右。
附近多为产业园区，整体较为安静。由于是位于半山腰豪宅，周边多为低密度社区，日常生活配套相对较少，社区内部商业配套可满足日常需求。
晗山悦海城
位置：南山招商街道南海大道与工业八路交界处
主推户型：预计推出80套住宅，160㎡、180㎡户型
楼盘均价：待定
片区均价：9.8万/㎡
开盘时间：待定
楼盘现状：目前售楼部还未开放，具体开放时间仍在待定，开盘时间尚未确定。
因为样板房未开放，所以暂时没有线上看房渠道。
片区情况：项目与建设中的地铁12号线地铁距离较近，有望成为上盖物业。
周边有不少住宅小区，居住氛围浓厚。有沃尔玛、迪卡侬和花园城购物中心等，可以满足日常生活需求。
但项目旁边的南海大道车流量较大，时常会出现拥堵，且比较嘈杂。
由于地块较小，未来的社区花园面积大概也会有限。
盐田区
碧桂园心海天誉
位置：盐田区大梅沙片区闲云路
主推户型：约83-128㎡3-4房住宅
楼盘均价：待定
片区均价：5万/㎡
开盘时间：预计5月份
楼盘现状：2月14已启动线上售楼，目前售楼处还未开放，具体开放时间需要等政府通知。
原计划3月份开盘，现在可能会推迟到5月份
片区情况：大梅沙海景资源丰富，日常居住较为惬意，居住人群主要为附近工作、度假和养老等人群。
地铁8号线离项目一期较远，并且远离市中心区域，东部交通时常发生拥堵，日常通勤可能有一定难度。
适合盐田、罗湖等区域的置业者，不适宜南山、福田等中心区工作人群。
宝安区
万科星城
位置：宝安新桥街道上星工业园区
主推户型：32-56㎡商务公寓
楼盘均价：38999元/平（来自万科置业神器）
开盘时间：预计3月中旬
楼盘现状：启动万科自有平台线上宣传，提供VR看房等服务，另有万元优惠券。
片区情况：项目位于沙井，在粤港澳大湾区建设大背景下地理位置比较优越，自身为近百万综合体大盘，也是个备受关注的“网红盘”。
紧邻沙井市民广场，周边旧改也相继动工，未来是区域内重点规划地段，附近有地铁11号线。
龙岗区
颐安都会中央五期
位置：龙岗大运新城片区大运地铁3号线大运站C出
主推户型：74-143㎡
楼盘均价：5.21万/㎡
开盘时间：已开盘
楼盘现状：五期在2019年11月17号开盘，在2020年1月10号加推五栋住宅，拿到预售许可证，15号开始在线上卖，可以在小程序线上看房。
目前售楼部只接待在深圳隔离14天后的客户，需要网上填报疫情情况信息。
销售表示现在有针对星期天做特惠房活动，但房源为指定楼层，须要到现场才可以参与（如果在深圳，销售可以上门签合同。）
活动优惠政策：针对三栋A座，第一到第五个名额可以优惠58888，剩下的顺延38888，28888，以此类推，一共有十个名额。截止23日已经用了两个。
片区情况：项目位于大运新城片区，是大运枢纽站多条轨道交汇站点。配套较为完善且较为集中。
周边云集大运公园、大运场馆、COCOPARK-山姆会员店、国际大学城、龙岗中医院等，生活便利程度较高。
5期的户型面积段为76-143㎡，相对京基御景中央入门门槛较低，相对3期接近颐安其他住宅地块，在居住环境上稍有优势。
坪山区
中海万锦熙岸华庭
位置：坪山金牛东路与创景路的交汇处
主推户型：186套77㎡、84㎡户型
楼盘均价：约4.25万/㎡
开盘时间：预计3月
楼盘现状：线上可VR看房，线下售楼部也已经开放。目前预计在3月份开盘，价格暂未确定。
片区情况：片区整体发展有待改善，在东进政策推动等利好刺激下，片区发展的潜力不小。
目前项目周边居住氛围不足，周边多为工业用地及生态用地居多。
方直谷仓府
位置：坪山高新区出口加工园片区
主推户型：81-130㎡3-4房
楼盘均价：预计3.8万/㎡左右（精装交付）
开盘时间：预计3月初
楼盘现状：方直谷仓府可以线上看房，且销售不定期进行直播。可在线观看样板间，线下看需要提前一天预约
片区情况：项目位于坪山中心辐射区域，周边自然村商业配套能够满足生活所需，但配套的完善依赖于城市更新的推进。
交通方面，随着14、16号线与比亚迪云巴T1线的建设推进，在未来的2-3年内，项目出行的便捷度将得到一步一步的提升。
产业方面，有比亚迪总部，对于项目而言有利有弊。利在产业、人流的巩固，弊在影响了片区总体的宜居性。
金 尊 府
位置：坪山沙湖片区中山大道及锦龙大道交汇处东南侧
主推户型：约89-140㎡3-4房，带装修
片区均价：3.5万/㎡
开盘时间：待定
片区情况：目前来看，金尊府是坪山最有价值和潜力的楼盘之一，周边已率先入伙的成熟社区氛围和未来规划的商业配套。
未来有地铁14号线沙湖站，交通配套预期改善会吸引较多的外溢置业需求。
虽然项目所在片区内的优势不突出，但因为项目本身的拿地价格不菲，加之坪山区的新房价格预期值已突破4万元/㎡，再算上装修的成本，价格可能不低。
信息截止2月24日，由南方楼事致电售楼部获取
仅供参考，以开发商最终口径为准
部分资料源自深圳房地产信息网
配图源自咚咚找房、家在深圳、房天下、楼事
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另附2020年深圳在售新盘均价提供大家参考。
因为各房企在近段时间才陆陆续续复工，价格没有太大变化。
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