疫情后首波开盘潮!深圳9大新盘排队入市,详细踩盘报告来了……

作者:内容小分队 

来源:南方楼事

年前南方楼事在小本本计划在节后探春,不料被一场疫情打乱。

而没有探春的开工,对于房产媒体而言是没有仪式感的。

于是南方楼事在上周开启“云”探春,一一致电各售楼部了解楼盘现状。

据了解,接下来预计有9个楼盘即将入市,住宅项目7个,公寓2个,其中一个住宅项目近期已在线上销售。

随着近期企业的陆续开工,备案数据有可能会快速回升,开发商预计会加快推盘节奏。

深圳楼市“苏醒”

2月6日,深圳市住房和建设局发布通知,暂停房地产项目现场开盘活动,暂停房地产中介线下带看房活动。

在暂停房地产线下销售活动之后,深圳楼市一度进入0成交状态。

即将入市的项目,也不同程度受到影响。

图源 深圳中原研究中心

春节前,开发商推盘意愿大幅降低。在1月下旬,由于疫情的爆发,开发商推盘仍受影响,推盘维持低位。

2月17日,广东省住建厅发文称将有序有度恢复商品房正常销售,支持建立互联网线上销售平台。

停摆将近一个月的深圳楼市,在慢慢苏醒。

据相关媒体统计,截止20日,深圳已有36个楼盘复工许多楼盘都开始了推广动作。

而即将入市的新盘包括:新世界临海揽山、晗山悦海城、恒裕深圳湾(公寓)、碧桂园心海天誉、万科星城(公寓)、颐安都会中央五期、金尊府、方直谷仓府、中海万锦熙岸华庭。

而颐安都会中央五期加推的五栋住宅,在1月10号拿到预售许可证,15号已经开启线上卖房

为了吸引购房者,这些楼盘也开始花样“揽客”。

中海万锦熙岸华庭可VR看房、方直谷仓府抖音直播看样板间、颐安都会中央五期线上开盘且举办周末看房特惠活动等“手段”招揽购房者。

而近来的数据也预示着,那些被抑制的购房需求,正在慢慢回归正轨,具体可以从两类购房群体中窥见。

第一类是年前就有置业需求的购房者。这类购房者大多在年前就看过房子,疫情期间业主价格好谈就趁机上车。

据深圳中原地产发布的“喜报”,2月12-18日线上共成交了12单。(包含买卖和租赁)

第二类为有置换需求的购房者,原本他们的购房需求不是非常迫切,但在此次疫情之后,这类购房者的置换需求大概率会前置。

赛拉维联合冷眼观楼及金盘网发起的《助家战“疫”大调查》中,共采集到5226个样本量。

其中有56%的家庭认为,换房才能改善现状仅20%的人对居家环境感到满意。

数据来源 《赛拉维-助家战“疫”大调查》

那接下来预计入市的新盘中,购房者该如何抉择?

下面,从南方楼事“云”探春了解到的楼盘实况,让你及时掌握楼盘动态,根据自身需求选择。

楼盘实况

南山区

恒裕深圳湾

位置:深圳湾后海总部基地,后海滨路和海德一道交汇处的南面

主推户型:约160-580㎡2-5房商务公寓

楼盘均价:待定

开盘时间:待定

楼盘现状:2月14日启动线上看房,目前售楼部已开放,看样板间需要验资500万。

原计划年后开盘,受疫情影响延期,销售表示疫情过后应该会很快入市。

片区情况:项目周边同面积段产品在实用性方面有一定的优势,高层区与中层区有一定的价格差距。

东向规划建筑物限高100米,160余平左右产品分布于15-26层,景观视野会被遮挡。

现有户型分三个面积段,162-164㎡户型、223㎡户型、340-343㎡户型,除此之外还有少量未公布的580㎡的超大面积产品。

产品分段分布,162-164㎡户型分布在15-26层,223㎡以上户型分布在28-52层。

新世界临海揽山

位置:南山蛇口工业五路与沿山路交汇处

主推户型:120-245㎡

楼盘均价:待定

片区均价:9.8万/㎡

开盘时间:待定

楼盘现状售楼部预计在3月份开放,开盘时间和价格不确定。

片区情况定:项目地处南山腹地,距离项目最近的地铁路线为建设中的12号线“工业六路”站,步行距离约600米左右。

附近多为产业园区,整体较为安静。由于是位于半山腰豪宅,周边多为低密度社区,日常生活配套相对较少,社区内部商业配套可满足日常需求。

晗山悦海城

位置:南山招商街道南海大道与工业八路交界处

主推户型:预计推出80套住宅,160㎡、180㎡户型

楼盘均价:待定

片区均价:9.8万/㎡

开盘时间:待定

楼盘现状:目前售楼部还未开放,具体开放时间仍在待定,开盘时间尚未确定。

因为样板房未开放,所以暂时没有线上看房渠道。

片区情况:项目与建设中的地铁12号线地铁距离较近,有望成为上盖物业。

周边有不少住宅小区,居住氛围浓厚。有沃尔玛、迪卡侬和花园城购物中心等,可以满足日常生活需求。 

但项目旁边的南海大道车流量较大,时常会出现拥堵,且比较嘈杂。

由于地块较小,未来的社区花园面积大概也会有限。

盐田区

碧桂园心海天誉

位置:盐田区大梅沙片区闲云路

主推户型:约83-128㎡3-4房住宅

楼盘均价:待定

片区均价:5万/㎡

开盘时间:预计5月份

楼盘现状:2月14已启动线上售楼,目前售楼处还未开放,具体开放时间需要等政府通知。

原计划3月份开盘,现在可能会推迟到5月份

片区情况:大梅沙海景资源丰富,日常居住较为惬意,居住人群主要为附近工作、度假和养老等人群。

地铁8号线离项目一期较远,并且远离市中心区域,东部交通时常发生拥堵,日常通勤可能有一定难度。

适合盐田、罗湖等区域的置业者,不适宜南山、福田等中心区工作人群。

宝安区

万科星城

位置:宝安新桥街道上星工业园区

主推户型:32-56㎡商务公寓

楼盘均价:38999元/平(来自万科置业神器)

开盘时间:预计3月中旬

楼盘现状:启动万科自有平台线上宣传,提供VR看房等服务,另有万元优惠券。

片区情况项目位于沙井,在粤港澳大湾区建设大背景下地理位置比较优越,自身为近百万综合体大盘,也是个备受关注的“网红盘”。

紧邻沙井市民广场,周边旧改也相继动工,未来是区域内重点规划地段,附近有地铁11号线。

龙岗区

颐安都会中央五期

位置:龙岗大运新城片区大运地铁3号线大运站C出

主推户型:74-143㎡

楼盘均价:5.21万/㎡

开盘时间:已开盘

楼盘现状:五期在2019年11月17号开盘,在2020年1月10号加推五栋住宅,拿到预售许可证,15号开始在线上卖,可以在小程序线上看房。

目前售楼部只接待在深圳隔离14天后的客户,需要网上填报疫情情况信息。

销售表示现在有针对星期天做特惠房活动,但房源为指定楼层,须要到现场才可以参与(如果在深圳,销售可以上门签合同。)

活动优惠政策:针对三栋A座,第一到第五个名额可以优惠58888,剩下的顺延38888,28888,以此类推,一共有十个名额。截止23日已经用了两个。

片区情况:项目位于大运新城片区,是大运枢纽站多条轨道交汇站点。配套较为完善且较为集中

周边云集大运公园、大运场馆、COCOPARK-山姆会员店、国际大学城、龙岗中医院等,生活便利程度较高。

5期的户型面积段为76-143㎡,相对京基御景中央入门门槛较低,相对3期接近颐安其他住宅地块,在居住环境上稍有优势。

坪山区

中海万锦熙岸华庭

位置:坪山金牛东路与创景路的交汇处

主推户型:186套77㎡、84㎡户型

楼盘均价:约4.25万/㎡

开盘时间:预计3月

楼盘现状:线上可VR看房,线下售楼部也已经开放。目前预计在3月份开盘,价格暂未确定。

片区情况:片区整体发展有待改善,在东进政策推动等利好刺激下,片区发展的潜力不小。

目前项目周边居住氛围不足,周边多为工业用地及生态用地居多。

方直谷仓府

位置:坪山高新区出口加工园片区

主推户型:81-130㎡3-4房

楼盘均价:预计3.8万/㎡左右(精装交付)

开盘时间:预计3月初

楼盘现状:方直谷仓府可以线上看房,且销售不定期进行直播。可在线观看样板间,线下看需要提前一天预约

片区情况:项目位于坪山中心辐射区域,周边自然村商业配套能够满足生活所需,但配套的完善依赖于城市更新的推进。

交通方面,随着14、16号线与比亚迪云巴T1线的建设推进,在未来的2-3年内,项目出行的便捷度将得到一步一步的提升。

产业方面,有比亚迪总部,对于项目而言有利有弊。利在产业、人流的巩固,弊在影响了片区总体的宜居性。

金 尊 府

位置:坪山沙湖片区中山大道及锦龙大道交汇处东南侧

主推户型:约89-140㎡3-4房,带装修

片区均价:3.5万/㎡

开盘时间:待定

片区情况:目前来看,金尊府是坪山最有价值和潜力的楼盘之一,周边已率先入伙的成熟社区氛围和未来规划的商业配套。

未来有地铁14号线沙湖站,交通配套预期改善会吸引较多的外溢置业需求。

虽然项目所在片区内的优势不突出,但因为项目本身的拿地价格不菲,加之坪山区的新房价格预期值已突破4万元/㎡,再算上装修的成本,价格可能不低。

信息截止2月24日,由南方楼事致电售楼部获取

仅供参考,以开发商最终口径为准

部分资料源自深圳房地产信息网

配图源自咚咚找房、家在深圳、房天下、楼事

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另附2020年深圳在售新盘均价提大家参考

因为各房企在近段时间才陆陆续续复工,价格没有太大变化。

上下滑动查看深圳各区在售新盘均价

*声明:文章为作者独立观点,不代表格隆汇立场

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