南山节后首个楼盘认筹，产权剩18年！总价1字头

作者：地产小飞侠 

来源：深圳壹地产

近日，深圳壹地产收到粉丝爆料：全市均价领跑的南山区，迎来了春节后首个住宅项目认筹。

该项目名为南山学府道，主推面积约32-33平的精装住宅，已于2月23日正式接受认筹，即将现楼发售。

根据爆料的海报显示，认筹需提前一天预约，准备5年以上社保证明等材料。

南山学府道项目概况

总建筑面积：4828.85平

产权年限：50年（1988年3月25日批地-2038年3月24日止）

主力面积：32-33平㎡

梯户比：1梯19户

楼层数：8层

总户数：150户产品

物业性质：住宅

套均使用率：约84%

交楼标准：精装交付

时间：2020年7月底前(因疫情情况影响，可能延后3个月左右交付)

消息一出，网友们纷纷提出了自己的疑问，主要集中在项目的价格，产权年限，学位等方面。

图源：家在深圳论坛

近日有网友前往现场准备认筹，了解了一些具体情况，根据公开资料及网友爆料，我们做了如下梳理：

1.项目产权及历史沿革

据知情人士透露，附近这一片的建筑大都是1988年建设，产权都是50年，如今产权仅剩18年，产权到期后如何处置，暂不清楚。

附近居民透露，该项目以前属于光大村，几经转手，现在属于阳光城。主要用来出租，最近准备售卖，现场单独开了一个门，跟光大村分开，里面可能没有停车位。

2.学位及配套方面

据悉，项目所属学区是滨海实验小学（南山排名第四）和荔香中学，位置位于1号线桃园站11号线南山站附近，是双地铁口物业。

周边有南山人民医院、多个公园、人文、商业等，配套比较完善。

网友爆料称，项目周边的多个小区都包含在这两个学校的学区范围内，因此学位也十分紧张，能否达到相关要求顺利入学，尚未可知。

海滨实验小学学区范围

荔香中学学区范围

3.价格、认筹与开售

网友爆料称，目前，该项目此前主要用来出租，租金范围在4500—6000一个月，网友在现场也看到不少市民在门口进出。

由于项目是住宅性质，因此会占购房名额。

目前该项目的认筹金5万，总价约180—230万之间，需要一次性付清全款，不可使用银行贷款或分期支付。

目前在认筹登记阶段，不能进去看样板间。开售时间预计可能在3月份，根据具体情况来定。

4.购房者画像

据网友爆料，现场有多人向中介了解项目的具体情况，准备认筹，有看中升值潜力准备投资的投资客。

也有为了学位的家长，家长表示，考虑的主要原因是小孩上学的需要，加上总价比较低，以后再换房。

由于该项目1个电梯19户，非常密集的梯户比，高峰期出行可能不太方面，楼层较低的，也可以选择爬楼梯。

南山学府道，户型图：

周边二手房价格：

笔者查询链家网发现，项目周边二手房均价都在6万/平以上，一路之隔待拆迁的中兴之家，价格是7.2万/平。

目前暂不接待现场样板间看房，以线上视频看房为主。

小结

从交通区位来看，项目中心区位，在南山大道旁，又有双地铁口加持，出行非常方便。

周边商场、医院、文体设施配套齐全，比较符合当下都市白领的租住需求。价格方面比较适中，也可作为一个资产配置的手段。

然而笔者认为该项目也存在一些缺点和硬伤。

首先是学位，与南山的其他名校相比荔香中学比较一般。

其次是该项目的产权仅剩18年，户型比较小，楼龄时间长，居住舒适度差，家庭居住相当拥挤。

最后是1梯19户的梯户比，高峰期搭乘电梯非常不便。

据了解，目前人们有意向参与认筹的热情很高，什么样的购房者会选择这里呢？未来的开售现场会火爆还是冷清，我们拭目以待。