2020年,深圳楼市五大变局

撰文 | 花道

来源 | 深圳淘房志

谁也料不到,2020年开年,国内经济就遭遇了一只破坏巨大的“黑天鹅”,房地产、餐饮、旅游、出口、制造业等都受到了不小的冲击。

整个一季度,大家的日子应该都不好过。

在此之下,楼市又又又又将被拎出来,成为提振经济的“夜壶”。

今天,花道为大家分析深圳楼市受突发疫情影响,将产生的五大变局,供大家参考。

第1大变局

“小阳春”或延至“小阳夏”

延期复工,房产中介门店关闭,根据贝壳研究院监测,1月份链家18城二手房成交量环比下降38%,超过去年2月份环比29.8%的降幅。

同时,根据58同城、安居客发布的1月国民安居指数显示,1月一二三四线城市找房热度均有下降,购房者置业情绪受挫。

广东省未下发通知关闭个售楼处,但2月6日,深圳市住建局下发通知,明确要求暂停楼盘现场开盘、中介线下带看等活动,目前还未发通知恢复。

图源:深圳市住房和建设局官网

退一步来说,随着情况好转,深圳住建局下发通知,恢复各项线下活动,大部分购房者依然会持谨慎观望态度,不会立即聚集在售楼处。

深圳今年的“小阳春”旺季基本上是泡汤了。

当疫情稳定,市场逐渐恢复信心时,一些有迫切需求的购买者会重新进入市场,被压抑的购房情绪会得到释放,深圳楼市也将迎来今年第一个旺季。

第2大变局

地产行业大洗牌

地产行业线下遇冷,不少的房企都开启了线上营销方式。

线上售楼处、直播买房...花样年、融创、绿地等众多房企更是推出“无理由退房”的优惠。

在“恒大全面实施网上销售新闻发布会”上,恒大副总裁声称其三天售出月4.75万套房,总货值580亿。

看看新闻,似乎觉得房企们活下去也没那么难。

事实上,不是每一家房企都能做到顶住压力、先用线上营销累计客户,静待市场出现转机。

不少小型房企,抗风险能力差、负债率高,可能还存在长期经营不善等问题。

疫情之下,其资金压力加剧、生存难以维系,只能选择破产。

甚至一些颇具规模的中型房企,如果负债率过高,一旦资金链断裂,也逃不了破产、被收购的命运。

据最高人民法院全国企业破产重整案件信息网查询得知,2020年1月1日至2月17日,全国就有近百家房企相继破产。

不仅是房企,还有一批从业人员,如房地产销售人员也会因为业绩不佳,迫于生存压力选择转行。

第3大变局

政府提供适度宽松的

政策环境和货币支持

2月12日,深圳公积金管理中心再推四大举措:

明确其可申请延长公贷期限
放宽公贷申请缴存条件
逾期还贷不影响个人征信
延长购房提取票据有效期

这是深圳在支持困难企业降低公积金缴存比例或缓缴公积金后,深圳再次对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员,疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员出台的政策。

虽然惠及人群有限,但也成为政府有意恢复楼市信心的一个信号。

疫情结束之后,由于地方政府需要在经济上进一步发力,大概率会采取货币宽松+政策宽松的模式。

通过加快卖地、小幅度放松备案价等适度“放水”的方式,默许房地产来填补部分经济缺口,从而使深圳楼市重新回到此前的发展轨迹。

第4大变局

高杠杆业主资金压力变大

二手房冒出不少笋盘

去年11月,深圳“豪宅税”征收标准,极大地促进了深圳二手房去库存。

虽然当时反价的业主特别多,但不少买家都在年底恐慌性上车,把市场上某些热门区域的房源都消化掉了,更有中介一度传出宝安中心“无房可卖”。

而现在,市场遇冷,对于一些高杠杆、高负债买入多套房产的人来说,本来还贷压力就不小,现阶段又遇到这样的突发事件,一旦手上的现金流出现问题,非常容易爆仓了。

倘若这些人着急卖出房产时,买家的谈价空间非常大。

除此之外,开发商后期为回流资金,集中推盘、加大新房的优惠力度等措施都会影响到二手房行情。

当买家选择更多,处于冷静、观望状态时,二手房买卖会更有利于买方,如果把握机会、做好甄别,是能买到不错的“笋盘”。

第5大变局

不同区域、不同品质楼盘

价格分化更显著

原本,深圳各个区域的房价差距就不小,这次疫情之后,这样的差距恐怕会进一步拉大。

对于有明显利好支撑的区域,房价会更早回归正轨,比如宝中、光明、沙井等热门区域。

对于某些发展停滞、城市更新进度也缓慢的区域而言,房价回归压力更大,虽然价格看起来低,但是买入就是暂时踩进了坑,要保持足够的耐心,做好长期持有的准备。

经过这次疫情,还可以明显地看到,拥有优质物业服务的小区,应对突发事件、处理相关问题的能力更强,业主的认同度会飙升,这样的小区自然更加受欢迎。

除了物业服务,容积率、小区是否封闭、周边的医疗资源等都可能成为购房者的重要考量指标。

你对于2020年的深圳楼市有什么看法?

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