摩根大通发表研究报告，指出九龙仓置业(1997.HK)将于3月中旬公布2019财年业绩。该行预料其纯利将会按年下跌5.6%，预期去年下半年出现的社会运动将会对其零售收入带来按年2.3%的跌幅，而这将会被写字楼租金增长所部分抵销。然而，预料其酒店业务将会在2019下半年录得亏损，这将会对租金收入带来压力。

摩通预期，九龙仓置业全年派息将会减少4%至2.02港元，意味末期派息为0.92港元。该行相信，公司在2019财年面对的挑战只是开始，并预期2020财年仍会有另外6%的盈利跌幅，这主要是由于零售租金面临更大的压力，以及是酒店入住率下跌等原因所致，而这预测已考虑到其新收购的新加坡物业。虽然九龙仓置业一向对其租户有较强的议价能力，但认为目前零售市道低迷正改变收租股的竞争格局。

摩通将公司的目标价由原来的42.1港元下调至38.2港元，将其2019财年及2020至2021财年盈利预测分别下调7%及12%，投资评级为“减持”。