麦格理发表报告表示，在香港部分事件及新型冠状病毒疫情影响下，会拖累冠君产业信托(2778.HK)旗下之花园道三号写字楼租务表现，而该物业已占信托旗下物业整体估值达60%。在失去花园道三号韧性支持以抵销零售环境恶化下，冠君每单位分派料面对重大下行风险。

该行认为，花园道三号写字楼今年续租租金仍有上升趋势，达每平方尺125港元，惟面对无市场需求下，即使公司实施灵活的租金率亦毫无作用；至于旗下商场之零售收益今年料会下跌20%。因此该行降低其所有三项资产的租金及占用率预期，目标价由7.91港元大幅削减至4.04港元，且由“跑赢大市”降至“跑输大市”评级。

麦格理补充，今年上半年某个时间，零售或见底反弹，但由于宏观经济疲弱，办公室出租活动、占用率及租金回稳料需时。过去十年，冠君倾向在估值相当于市帐率0.4倍时见底反弹，但由于今次下行压力更大，或跌穿上述水平。