疫情结束后,记得买套房

来源:深楼市

疫情过后,能买房记得买房。

当我写下这句话的时候,绝对会有批判的声音出来。

抨击房托的、看空楼市的、又或者无房者抒发愤懑的·····

理解但依旧坚持我的态度,因为没有房产你可能连工作地都回不去。

每天早上起来第一件事,不是喝温水上厕所,而是刷一刷确诊人数和疑似病例人数,很开心这几天人数都在下降,期待数字归零的那一刻。

不过就在上一周,复工潮开启的时候,一场大规模的防疫战斗在打响,有些城市的管控手段竟然是:外地人没房产不准回小区。

昆山、扬州、无锡、常熟、金华都在列,虽然该行为后被叫停,但依旧让我大开眼界,外来务工人员没房产不配入城,除了是赤裸裸的歧视之外,还夹杂着无奈和辛酸。那些说租房也可以把日子过成诗的,不知道此刻是何感受。

此次疫情过后,估计会有人一边吐槽这是种歧视,一边会默默开始筹谋计划买套房子。

当然,房子总归要买的,但也千万别为了买而买。

看到网友一个评论:估计疫情过后,很多人会去远郊买个别墅,关键时刻还可以种菜保命。

还有人说一线城市人口流动大,关键时刻还是要回到老家三四线城市,以此吹嘘一波返乡置业。

以上两种情绪,都过犹不及。

容积率越高、人口越密集的地方,感染的概率就越大。这句话本身没毛病,但关键在于,疫情发生的频率以及防控的能力。

你确定你会为了避免下一次疫情来临减少感染概率,去买一处郊区的别墅或者抓紧时间回老家买一套房子吗?

你觉得郊区别墅能买到菜和生活用品?你确定老家的防控能力和医疗水平有大城市优秀?

所以,千万别因噎废食。经此一疫,该买哪些房子可以不清晰,但不该买的心里得有个底。

第一种:老破旧。

经历疫情之后很多人应该比我深有感触,老破旧小区物业根本跟不上,基本的防疫措施和物业管理能力都相对较弱。其他社区的免费送菜和全方位消毒,老破旧一般做不到。

老破旧虽然低密度,但小区物业真的渣,作为最后普通人的最后一道防线,物业的不作为加剧了防控的难度和感染的风险。

楼龄长出现设备设施老化的可能性越大,比如下水道、水管及地漏老化,如03年非典的香港淘大花园,通过厕所的U型水槽传播病毒,越老的房子,不仅居住不安全,连病毒感染的风险也更大。

第二种:超大社区

超大社区意味着超多人口的聚集,传染的风险很大、并且物业管理难度太大。比如广州的祈福新村,占地7500亩,有名的超大社区,社区常住人口10多万人,业主20多万人。

平时吹嘘人多热闹、配套齐倒是可以,疫情来临,见人都怕,何况是20多万人。

如此数量的人口聚集,传染风险太大,外来人口又多,返工潮是一大挑战,对物业的管理是第二大挑战,物业稍有松懈,感染的风险大,后果也大。截止目前,祈福新村的确诊病例就有9例。

第三种:郊区别墅

郊区=远,别墅=大,总结起来就是去买远大新,还贵的那种。疫情期间所有人在家都只思考两个问题:

1、平安健康保住命

2、守住钱包怕失业

谁还大把钱去买别墅?疫情结束后,全国关键在于整顿经济,恢复生产。买房对于刚需和改善家庭而言,如果本来是计划中的一部分,确定收入和现金流问题,买房可以照常进行,但郊区别墅建议还是省了吧。

就算下次疫情再次来临,你以为躲在郊区别墅就足够安全吗?想买菜开车1小时,想叫外卖没人送,最后可能不是被传染,而是被饿死的。

疫情影响下,不能上班,没有工资,还不起房贷,还不起房租,还有一对信用卡要还,水电燃气家庭开销,富贵人家说是熬一熬,再不济,把家里那套市区小户型卖了,倒也能过去了,买别墅,要真熬不过,想卖别说卖不出去,估计还得亏本。

所以对于非核心地段的郊区别墅,不管是自住还是投资,都别买。

说实在,以上三种房子,不管疫情来没来,本来也不建议买,在这里我只是针对疫情去聊这些房子出现的问题,再次提醒别脑热去买这样的房子,也要警惕开发商之后拿疫情来做一波宣传和广告。

此次疫情我还有另外一种感悟,那就是多城多套房置业。

先别急着批判,我相信绝大多数人虽然厌恶高房价,但却在有钱的时候默默买多几套房子。行动往往比嘴巴实诚得多,因为除了买房,你也找不到比这风险更低,收益更高的产品了。

“有钱人可持有多套房产”,除了是资金分散投资之外,关键时刻还能作为避难场所,一地疫情严重,还能转移到另一地,当别人要你有房产证才能进入时,啪一下,把房产证甩出来,够解气。

而且多地置业投资,其实早不是新鲜事。比如明星往往不止一套房产,甚至海外置业的也不少,而许多企业老总不管是个人名义还是公司名义,在一线城市或者强二线城市都会有多套房产,在遇到资金链紧张的时候,还能卖掉几套度过难关。

虽然这是推高房价的幕后黑手之一,但却依旧屡试不爽,短时间内也难以扭转。在无法找到其他更合适的投资渠道,持有房产仍然最稳健的投资。

短期来看,疫情防控(安全)肯定是第一位,稳定就业(有收入)肯定是第二位,稳定经济(大环境好转)是第三位,房地产肯定是排在最后的。

但疫情终会结束,日子也会继续,楼市也只是被按下了暂停键。所以对于楼市后续,我依然乐观。

当下普通人,该买买,该抛抛,疫情影响是短期的,没有哪个春天不会到来。

*声明:文章为作者独立观点,不代表格隆汇立场

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