各地楼市新政频出,当下要抗疫,也要恢复经济!

看来焦虑的不仅是企业,也包括个人,毕竟疫情过后,钱变得无比重要。

来源:深楼市

面对大环境的突发打击,几乎所有人都处在一个焦虑期。

前晚,无锡、西安、深圳都出台了房地产相关提振政策,无锡明确指出要支持房地产业发展,既是“救市”也是提振市场信心,不排除后续陆续有城市跟进。

当下,我们要积极抗疫,但也要重视经济恢复!

10号是深圳企业的复工时间,虽然有不少企业将上班时间再继续往后延了一周,但仅一个粤海街道就有近7000家企业提交复工申请。

9号朋友圈还流传一张深圳北返工人流的照片,并有人戏谑:正义可能会迟到,但深圳的白领不会。

看来焦虑的不仅是企业,也包括个人,毕竟疫情过后,钱变得无比重要。

本以为疫情也将开发商封印得死死的,毕竟闭店的损失可能让开发商颗粒无收,但前几天习惯性翻数据,却发现近期深圳楼市已经开始成交了,并且是新房成交。

作为移民城市的深圳楼市,春节期间无论是成交还是供应都基本停滞,这已经成为深圳的惯例。2019年春节期间(24日至210日)深圳均无新房网签成交。

今年深圳受疫情影响,从1月2323日也是无新房成交,从时间上看,零成交时间有所延长,但从24日到27日深圳楼市已经开始有新房成交,连二手房也开始有所成交。

虽然无法判断这些成交到底是线上成交还是线下成交,但依然释放出一个良好的信号,买房需求并不会因为疫情而减少,只是延迟消费,现在看来,有些购房者已经快速反应,果断出手了。

毕竟现在各城市已经陆续出台一系列楼市救市政策,也昭示抗疫已经进入了新阶段。

很明显,我们不能只是在家坐躺关注疫情了。

虽然其他城市我没有做数据的统计,但我相信深圳算是各大一线城市中恢复成交较快的一个城市,不管是之前网签数据滞后或其他因素,深圳购房信心在回暖是肯定的。

和其他城市不同,2019年下半年在全国楼市寒风阵阵,北上广“跌跌不休”,深圳却暖意浓浓。

5月出现日光盘华强城,当月成交4605套,创近年单月成交新高,6月住宅成交3506套。

下半年又有先行示范区、豪宅税取消,多重利好叠加释放了被压抑已久的购房需求,在年末来了个爆发,12月深圳二手住宅成交量更是达到了9959套,也是164月以来首次成交过九千套。

至此,整个2019年深圳共成交了37846(不含深山合作区)套新房住宅,同比2018年(29396套)增加28.7%,二手房成交77149套,环比上涨19.38%,与2015年相比,深圳二手住宅成交均价上涨了28.69%

以上这些数据,不外乎印证一个道理:深圳房价没有下跌的可能,并且还有继续上涨的势头。

因此也就不难理解为何在疫情当下,深圳新房和二手房依旧有成交,虽然成交数量不尽如人意,但也是一个好转的信号。

可以理解大家所有的心思都集中关注疫情动向,但随着复工潮到来,大家肯定要更关注接下来的经济恢复,而楼市是需要重点关注的一方面。

深圳楼市开始有成交是个信号,释放了两点信息。

第一个是预示了今年楼市的大概走向。就算是去年高光辉煌的深圳,受疫情影响,春节期间的零成交时长在拉长,数据有明显下跌,那些去年就不好过的城市怕是更难了。

没成交就没现金流,今年又是还债高峰期,开发商不好过,上半年肯定有调价可能,但有可能是全国结构性调价,比如恒大可以通过降低三四线房价,又或者只是降一线城市的房价,通过快速出货来回血。

(重点房企2020年到期债务压力)

因此上半年会出现楼市窗口期,现在国家已经陆续出台一系列稳经济措施,房贷利率有望一路走低2月20日将出台新的LPR利率,降低10个点甚至15个点再正常不过,会刺激一批购房需求。

各城市也陆续出台一系列救市政策,都旨在稳楼市、促成交。不过三四线城市本来靠着返乡置业的销量预计可占全年的30%左右,这下全被疫情封印,预计全年的销量都会下降。

而一线城市因为房价高企,疫情之下行业受损,普通人收入受影响,对未来预期收入信心减少,会延迟购房需求,就算有降价的刺激,普通刚需可能会考虑观望更长时间,因此全年成交量也会有所下降。

尤其是深圳,深圳去年成交量数据已经非常亮眼,今年继续高峰成交的可能性不大,但深圳的城市基本面和供需基本面决定深圳房价不会跌,所以有需求的购房者可以抓紧上半年房价下跌这个窗口期。

很多人会重点关注,今年房价会不会出现大跌,我认为只要关注两方面,一个是供求关系,只要需求大于供给的城市,长期看难跌,第二个是政策,楼市也是政策市,别忘了现在的调控是“稳房价、稳地价、稳预期”,就算开发商撑不住,也还有政策托底。

第二个信息是线上卖房。

虽然从成交数据上看,我们无法得知成交的数据到底全部是线下还是线上,但我总认为通过此次疫情,很多开发商会思考线上卖房这个趋势。

从疫情中反省当下行业发展的趋势,看到危机背后的机遇,这是当下每个行业应该自省的问题。

比如2003年的从“非典”中突围的电子商务,某宝和某东,在后来成为人们主流的消费模式。

危机背后也蕴藏着机会,此次疫情虽然会让一大批中小企业倒闭,但也会带动发展新兴行业,比如线上私人医生、同城物流、跑腿服务,同城服务跑腿服务虽然在此前就有,但一直在低潮,通过此次疫情,相信这类业务也会迎来爆发增长的机会。

再比如家庭办公设施、线上办公软件,很多企业受疫情影响,只能在家办公远程办公。华为、苏宁等大企业都采用远程办公,经过疫情,相信很多公司会未雨绸缪,把远程办公纳入备选项,对于远程办公软件和设施行业,也是一个改革和发展的机会。

还有远程教育的兴起,势必也会倒逼远程教育系统的开发,这些都是通过此次疫情得来的反思和可发展的行业。

对于房地产而言,就是线上卖房。在大家都不能出门的当下,线上看房卖房就是开发商及所有地产从业人员需要思考的方向。

(疫情之下房企调整方式)

(线上卖房的渠道和展现形式)

当然,很多人会不看好线上卖房,认为房子这类大宗商品消费,一定要线下看并且多次对比才能决定的,但对于时间比金钱还值钱的买家而言,线上卖房没有那么艰难。

每个行业或趋势发展起来的时候都带着不被人看好和不确定性,但存在即合理,在无法线下看房成交的当下,线上看房和线上交易是眼前开发商唯一能做的,哪怕开始艰难,也总得尝试,相信线上卖房也会给出更大的折扣,就如同各类APP刚起步时,为了有更多注册用户,活动折扣往往都是最大的。

虽说线上卖房在当下依然存在技术难题和操作难题,但我相信,只有跨出一步,才有接下来的可能。

今天看某新闻推送,钟南山说2月下旬将迎来爆发期,随后在4月份会结束。

如果我们等疫情彻底结束才有所作为,今年起跑就会开始跑输别人。

认识一对夫妻,他们预算500万在深圳买一套三房学区房,我说现在疫情肆虐,你们还有心思看房?他们说,因为孩子马上要上学了,学区房对他们而言同样迫在眉睫。

是啊,不管大环境怎么变,孩子终究要上学,9月1日这个开学日期,大概率不会变。

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