疫情期“半复工”，前瞻2020年十大代表新盘！

作者：牛浩思 

来源：咚咚找房

春节期间，一场本有所准备，却突如其来的疫情打乱了全国节奏。
我们看到仍旧“空城”一般的深圳，防控工作丝毫不怠，医护人员坚守“战疫”最前线，基层执勤冲锋在前严防扩散，市民配合宅家不去添乱……
但当下疫情，对各行各业，各个个体，如临大敌，备受打击，已然显现。作为大宗消费商品，房地产行业不会被幸免。
据不完全统计，有超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业。

这一阶段，全国多个城市甚至出现罕见的零成交。往年哪怕同是春节假期，零成交几乎是从未有过。当前，对于普罗大众，口罩才是各个城市的稀缺商品。

深圳自1月23日起至昨日，也已连续多天录得住宅零成交的记录。各行各业未完全复工，疫情还需严防严控，2月当下甚至3月，行情态势整体低迷不言而喻，部分新房建设，工期也会受影响。接下来则看疫情的控制情况，大的方向不会有什么突变。

疫情当下，我们也看到了一些可能会出现的变化，比如大小房企间会加速分化、线上营销中心或铺开搭建、小区物业管理能力更被关注……甚至可能出现政策上的松绑，房地产绑定了不少上下游行业，提振市场信心，稳定市场基石，或许是各地管理者比较能厘清的逻辑。

不管如何，我们都希望疫情结束，摘下口罩，恢复往常。那么接下来，该干嘛还是得干嘛。

在2020年新盘盘点中，老牛挑出几个比较有代表的项目。这些项目有高总价的豪宅，也有中低段价位的刚需产品。从区位上来说主要集中在中西部区域，南山区仍然是高总价产品的重点供应区域，而西部在优秀的发展预期加持之下，大型综合体项目备受关注。

无论如何，每一个项目都有相当突出的特点在购房者心目中占有极高的地位。

南山

2020年南山区仍然是高总价产品的供应主力区，在关注最高的产品中华润城四期产品最具有代表性，优秀地段航母级综合体，配套成熟丰富。18年三期产品两次开盘售罄的盛况记忆犹新，对于四期产品不少购房者甚至等了一年。

世纪山谷和临海揽山面向人群稍有类似，主要面向对居住空间和居住体验有要求的改善居住型需求。两个楼盘各有优势，世纪山谷有一定的闹中取静的居住体验，西向高尔夫景观，白石洲大型旧改的发展可持续提供利好。临海揽山具有半山住宅的稀缺价值，东南方向视野开阔，同时有较佳的教育资源支撑，低楼层与高楼层有一定的差价。

华润城四期

开发商:华润置地（深圳）有限公司 

项目特色:航母级旧改综合体 配套资源成熟丰富 景观视野 

项目动态:四期建设中，将推建面约99-190㎡住宅产品 

项目简介:华润城规划有创新商业、写字楼地标集群、高端住宅、精品公寓、星级酒店等五大业态，通过艺术与生活、文化、民俗、时尚、科技以及商业的结合，形成”五轴一区”体系，以人文践行深圳梦。拥福田、南山双核CBD，5线1轨立体交通网络。项目景观资源得天独厚，北望塘朗山山景、南眺深圳湾海景、东观大沙河、大沙河公园。华润城占地63万㎡，首期高端住宅润府占地3.9万㎡。华润城总建面280万㎡，商业和教育资源丰富，是深圳热门项目。

深业世纪山谷

开发商:深圳沙河实业股份有限公司 

项目特色:大型旧改项目地理位置优秀，西向景观优秀 高档次住宅 

项目动态:建设中

项目简介:规划总建面约33万㎡，周边华侨城豪宅项目聚集。配置九年一贯制学校可效释放周边住宅产品需求和上学的需求。总用地面积10.7万㎡，其中开发建设用地面积6.7万㎡，计容总建面33.7万㎡，允许建设2.4万㎡的地下商业。公共服务设施用地面积1.3万㎡，含18班幼儿园和27班九年一贯制学校的配建及公园绿地。

新世界·临海揽山

开发商：深圳市新世界集团有限公司，南水实业股份有限公司 

项目特色：半山住宅 品质住宅 

项目动态：已开示范单位 

项目简介：南水工业村城市更新项目是深圳2010年度首批城市更新项目之一，位于蛇口工业五路与沿山路交汇处的南水工业区内，由深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司共同建设。项目拆除用地范围面积4.7万㎡，开发建设用地面积4.0万㎡，计入容积率建筑面积22.9万㎡，总建面约31万㎡。

福田

福田新盘安托山区域在最近几年成为主要供应区域自17-18年消化殆尽。海德园做为少有的白地开发产品凭借优秀的地段和配套的不断完善受到很高的关注。相对之前的瑧山府和安峦公馆全大户型来说，海德园将会推出部分面积相对较低的产品在总价方面有很强的优势。

海德园

开发商：深圳市新润园房地产开发有限公司、深圳市新活力实业发展有限公司、深圳市常源实业股份有限公司 

项目特色：近地铁口 新兴片区 

项目动态：建设中 

项目简介：项目位于香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，东边为万科臻山府，南边距离地铁2、7号线换乘站安托山站约200米。 总用地面积约3.9万㎡，总建面约22.8万㎡。分A、B两区建设，A区占地面积约3.02万㎡，总建面约17.47万㎡；B区占地面积约0.86万㎡，总建面约5.76万㎡。住宅合计建面约12.18万㎡，主要由8栋住宅塔楼、商业裙楼、幼儿园组成。

龙华

龙华主要供应在商品房集中的上塘区域，名企、地王、拿地就开工还有金茂刷新片最高单价等信息的影响下，龙光玖悦台项目受到高关注也在情理之中，就看入市时的价格和产品了。

另一个项目是大家非常熟悉的大型航母级旧改壹成中心，超大商业配套具有很强的地标价值，社区配套全面成熟，商业中心也陆续分配开业。其11区产品有很高的综合属性得分，在同价位少有竞品，所以在最近几区虽然没有开盘光的销售速度但持续去化能力很高。

龙光玖悦台 

开发商：深圳市龙光骏业房地产有限公司 

项目特色：临近红山片区 综合配套好 

项目动态：建设中 

项目简介：项目位于红山与上塘板块之间，地块南临龙华人民路及华业玫瑰四季一期，东临腾龙路及龙华实验学校，东北角规划为24班小学。 用地面积约3.3万㎡，总建面约20.9万㎡，计容建面约15.3万㎡。其中商品住宅约9.8万㎡，人才住房3.67万㎡。 主要由6座商品住宅，1座人才房及18班幼儿园组成。分两期开发建设，住宅共计1658户，商品住宅1002户，人才住房656户。

壹成中心花园11区

开发商：深圳市鸿荣源实业有限公司 

项目特色：大型综合体 大商圈 

项目动态：封顶待售 

项目简介：项目位于龙华老城中心片区，大型商住综合体，分11区开发，目前仅剩余11区、2区和10区尚未入市。 占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡。其中220万㎡住宅，60万㎡商业和36.6万㎡写字楼及酒店。1区住宅为保障房，山姆会员店设于此。

宝安

宝安中心区发展前景优秀每一个新盘的问世都会引起购房者关注，2020年泰华梧桐聚落（泰华海逸世家项目）必然会引起市场的兴趣。华强城大社区周边大型旧改社区，现有11号线地铁口，总价相对较低发展前景优秀前两批产品开盘迅速售罄，有很多购房者长期关注三期入市的信息。沙井海岸城是西部超大型综合体项目商业体量巨大，后续持续供应能力强，但西部地标型产品对购房者有极大的吸引力。

泰华梧桐聚落

开发商：泰华房地产中国有限公司 

项目特色：壹方城旁、1号线地铁物业 

项目动态：项目建设中 

项目简介：项目位于宝安中心区，总建面7.1万平米，计划2020年竣工，紧邻壹方城和都市茗荟花园2期工地，目前楼盘正在建设当中。项目共规划4栋多层（4/6/7栋商业,5栋或规划为会所），以及4栋高层住宅（1/2/3/8栋）。其中商业约2500㎡，住宅约46175.7㎡。泰华梧桐聚落花园停车位为395个，全部为地下停车位。

华强城三期新品

开发商：深圳华强房地产开发有限公司 

项目特色：大型综合体，11号线塘尾站旁 

项目动态：三期建设中，预计年后入市 

项目简介：项目位于宝安区福永街道宝安大道与凤塘大道交汇处，占地面积12.8万㎡，总建面约81万㎡，容积率4.59，含住宅、写字楼和12万㎡集中式商业。项目因自身是大型综合体，配有近10万平米的商业，11号线塘尾站地铁口，周边多大型旧改，离新国际会展中心距离最近的新盘等原因在刚出来时就受到了极高的关注，一期、二期销售情况较为火爆，三期目前关注人数也较多。

沙井海岸城

开发商：海岸集团 

项目特色：11号地铁口物业、超级综合体、商业知名度高 

项目简介：沙井海岸城位于地铁11号线马安山站东侧，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。按新的街道划分，应在新桥街道内。 根据此前项目的草案规划，项目地块拆除用地面积250357.7平方米，开发建设用地面积129804.9平方米，计容积率建筑面积804900平方米。目前一期海岸城锦园在建中，建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600㎡，规划有488套住宅。

光明

光明北部中心定位明确潜力可期，区域自身发展和市区核心刚需的外溢，近两年来成为刚需置业热门区域。随着多个项目的相继入市人口居住密度会有显著提高。主打改善型产品的中海光明项目以优秀的地段和产品定位将会迎来一波改善型自住需求的强烈关注。

中海光明项目 

开发商：中海地产集团有限公司 

项目特色：近6号线“观光路站” 周边多个品质居住社区 

最新动态：建设中 

项目简介：项目位于观光路北侧、明政路南侧，近新城公园，占地面积约4.6万㎡，建面约18.4万㎡，其中配建人才房面积约4.2万㎡，规划住宅、底商等业态功能。地处光明行政文化核心区域，周边有深房传麒山、光明大第等成熟社区，距离6号线“观光路站”较近。