2019年的深圳新房，为何还是以抢为主？

来源：真叫卢俊

前三日，我们分别聊了长三角南京、苏州和杭州的2019年楼市。

众所周知，2019年除了长三角一体化之外，还有一个区域也是利好频出，便是“粤港澳大湾区”，而作为粤港澳大湾区的核心城市之一，深圳的房价一直引人关注。

深圳房价，一直以来被冠以全国最高房价，似乎，它的房价一直没有上限。

19年从“日光盘”频现，到成交数据创数年来的新高，深圳始终站在全国关注度最高的那个地方。

2019年的深圳新房，为何还是如此紧俏？

经历了2018年的调整之后，2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图，规划打造国际一流湾区，建设世界级城市群。

《纲要》提出深圳要发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

一起来看下2019年深圳新房的房价地图：

深圳2019年新房均价66468元/㎡，同比18年上涨1.0%，依然是“稳”字当先。

各个区的房价就有各自的特点了。

1）深圳房价之巅

南山区，这是深圳经济最发达的区，2018年的GDP超过了5000亿元，同样也是深圳房价最高的区，2019年的新房均价107315元/㎡，是深圳唯一一个均价突破10万的的区域；

福田区是深圳市的中心城区，市委市政府所在地，坐拥深圳中央商务区，是深圳的行政、文化、金融、信息和国际展览中心。福田区的经济也毫不逊色，18年GDP达到了4018亿元，位列深圳第三；

而它的房价在深圳所有区域当中，仅次于南山区，19年的新房均价超过了9万3/平方米；可以想见在这两个区买房的基本都是富豪级别的。

罗湖区位于深圳的中部，是深圳市开发较早的商业中心区。罗湖区的房价在深圳仅次于南山、福田，19年新房均价73207万元/平方米。

坪山区（35972）、大鹏新区（30960）是深圳全市仅有的商品住宅成交均价“3字头”的区域。

坪山区新房成交均价增长30.9%，增幅最为明显。

2）新房供应、成交之最

2019年深圳全年新房成交37105套，同比18年上涨28.0%。

龙岗和宝安因可用土地资源相对较多，成为深圳19年供应前两位。同样，全年的成交套数也是这两个区域遥遥领先。

龙岗区2019年成交9224套，而宝安区成交8325套，两个区域成交套数总和接近整个深圳总成交套数的五成。

龙岗19年新房均价46574元/㎡，宝安则是51576元/㎡。

此外，盐田、大鹏新区、光明区同比18年成交增长明显。

深圳房价之所以在去年18年的基础上，稳中有升，这和今年一系列的政策利好不无关系。

5月25日，王立新在出席2019未来论坛深圳技术峰会时透露，“在境外人才引进政策方面，来粤港澳大湾区工作的短缺人才也将享受15%的个人所得税减免优惠。”

此外，深圳官宣，未来针对高端人才，45万的个税，政府帮你交30万！

这是一个非常明显的信号，说明了深圳依然在敞开大门吸引人口，而粤港澳也将会跟随这样的脚步大量的吸引人口。

重点在于，和以往不一样，这次的官宣像极了抢人大战2.0。

惯用熟悉的抢人大战1.0版本，通常为了吸引大量外来人口，将房产作为筹码；而此次2.0版本的重点不在于房产，真正的人才引进，帮你减负，力度还不小，直接帮你算一笔账，让人才清清楚楚的可以省多少钱下多少钱。

给人的感觉非常直接，来深圳，我们帮你减税。

8月18日社会主义先行示范区重磅发布，关于支持深圳建设中国社会主义先行示范区的意见，目标将深圳打造成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

11月11日，深圳市住建局明确将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。此次调整后，满足新政策的普通住房在上次交易满两年后再次上市出售，可以免征增值税。

这样的一次调整其实很有必要。从房地产发展至今，深圳的房价一直有个特点，属于纺锤形。

什么意思？深圳刚需以及刚改段的房价非常高，熟悉深圳以及上海房价的购房者都会有个基本的认识，就是深圳和上海的房价整体比较接近，但是深圳中位数的均价要高出上海许多。

随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。此前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭刚需购买住房的负担。

深圳普通商品住房标准的调整，实质性降低刚需、改善性需求购房者的购房成本，更好满足合理住房需求和扩大住房消费的政策初衷。

从粤港澳大湾区发展规划纲要的发布，再到818先行示范区的重磅推出，再到重磅利好的政策规划到深圳“豪宅税调整”政策的调整；

从“日光盘”频现，到成交数据创数年来的新高，深圳始终站在全国关注度最高的那个地方。

当然，由于历史太短、发展太快，深圳的短板也是非常明显的，深圳最大的短板其实就是医疗和教育。

目前深圳的小学生人数已经突破了100万，超过了北京和上海，仅次于广州，按照当前深圳人才引进的速度，深圳的幼儿园、中小学配套将严重缺乏。

前段时间被爆出的深圳螺岭外国语实验学校规定，住房面积50平以下限制入学，其实从侧面也说明了深圳在教育段上的明显的资源不足。

所以对于教育，必须占据稀缺性。

至于如何在深圳选筹，成交数据出真知。