卖光内地物业!“重庆李嘉诚”的神秘往事

作者:陈欣苗

来源:无冕财经(wumiancaijing)

张松桥是香港顶级富豪圈大D会的会员,通过慈善和赞助等方式,他和妻子在香港编织了一个庞大的上流社会关系网。

一笔创纪录的伦敦豪宅收购,让沉寂许久的“重庆李嘉诚”张松桥成为焦点。

1月11日,据外媒消息,中渝置地控股有限公司(01224.HK,以下简称“中渝置地”)董事会主席张松桥斥资2.1亿英镑(约合人民币18.74亿元),购入位于伦敦市中心黄金地段、能俯瞰海德公园、面积堪比英超足球场的宫殿式豪宅。该笔交易创下英国单栋住宅房产交易最高纪录,亦是全球金额最高的交易之一。

张松桥购入的伦敦豪宅,图片来自网络。

交易曝出后,张松桥家族办公室发表声明确认此事,并澄清该购买行为是以张松桥的名义,而非中渝置地。目前张松桥尚未决定将房产保留或改建为豪华公寓,但据附近伦敦半岛(Peninsula London)项目的售价来看,该房屋的改建价值可能高达7亿英镑。

这并非张松桥首次豪掷数亿在英国投资。自2017年起,其先后斥资近200亿投资英国房产。在此之前,一度被封为“西南地产王”的张松桥紧随李嘉诚脚步,将内地资产全部抛售套现,也由此得名“重庆李嘉诚”

撤退后,张松桥的投资版图集中在香港和海外,期间曾多次刷新香港豪宅历史记录,并成为名副其实的英国“地产大亨”。2019年,张松桥在胡润百富榜中以80亿元的身家排名第502名。

尽管如此,这位来自重庆、如今定居香港的富商却鲜少曝光,低调而神秘。

“西南地产王”的进退

“张松桥,啥子港商哟,就是个重庆崽儿嘛!”如今以港商身份示人的张松桥,实则起家重庆。在龙湖、金科还在重庆大本营的蹉跎岁月里,张松桥和他的中渝置地一度风光占尽,被封“西南地产王”。

在西南地产史拉开序幕的1992年,张松桥也正式登场,与此前做电子表倒卖时的“老相识”曾维才创立中渝发展,正式进军重庆房地产。同年,张松桥在一片荒凉的重庆渝北区拿下2200亩地,4年后将其中800亩开发成高端住宅项目“加州花园”,并组建了重庆第一家物业管理公司。

中渝置地控股有限公司董事会主席张松桥。

在业内对“高档住宅”尚无概念之时,加州花园已配建保龄球馆、学校、银行等设施,率先引入社区概念,成为重庆标志性建筑,中渝发展更是借此一炮而红。随后,张松桥陆续开发出“加州城市花园”、“山顶道壹号”等项目,成为重庆第一个把住房卖到100万平方米的人,并将业务逐渐拓展到四川、昆明等地区。

2006年,张松桥将中渝发展以33亿元出售给港股上市公司确利达,更名为中渝置地,隔年成功借壳上市。上市不到一年时间,中渝置地的土储从400万平方米激增到1000万平方米;张松桥的财富同样飞速增长,2017年以125亿元的身家问鼎重庆富豪榜。

头顶“西南最大地主”和“重庆首富”两项桂冠之际,张松桥的身后是汇丰银行、JP摩根、东亚银行等金融大鳄压阵。

中渝置地之外,他还拥有渝太地产、港通控股及渝港国际3家港股上市公司。此外,作为香港顶级富豪圈大D会的会员,张松桥和新世纪发展的郑裕彤、华人置业的刘銮雄、恒大许家印、英皇杨受成等颇为熟络,时不时聚在一起打一款名为“锄大地”的纸牌游戏

这一时期,张松桥在资本市场如鱼得水,而龙湖和蓝光还在为上市奔走。值得一提的是,自中渝置地创立以来,张松桥很少参加公开活动,台前多由老搭档曾维才一手大理。

2013年,中渝置地创下97.75亿元的销售额新高,但张松桥骤然萌生退意,停止在内地购置任何土地,并开始抛售内地资产,上演大撤退。

当年,中渝置地将此前21.9亿元拍得的重庆照母山地块,以14.5亿元售予世茂地产,“倒贴”7.65亿元,可见撤退之坚决。此后三年,中渝置地先后出售了成都、重庆、贵阳等地数百万平米的土储,总套现逾130亿元,主要接盘方为融创和恒大。

相比李嘉诚,张松桥的撤退显得更为激进。据中渝置地2016年年报,其已顺利完成抛售计划,在内地已无任何土地储备,“一寸不留,全部卖完了。”

按照中渝置地彼时的说法,“抛售的原因在于公司不看好二三线地区房产前景,套现所得资金将用于投资更高回报的城市,比如北京、上海等内地一线地区”,而中渝置地要从一家中国西部发展商“蜕变”为国际化企业。

亲手将“西南地产王”的头衔摘下后,张松桥转而在香港和海外血拼,由此得名“重庆李嘉诚”。

不做开发商的中渝置地也迎来营收的断崖式下滑。

2016年营收骤减83%至11.29亿港元后,这一数据便徘徊在5亿港元上下;2019年上半年,中渝置地营收同比减少8.6%至2.79亿港元,其中租金收入为2.40亿港元,全部来自伦敦的Leadenhall Building和One Kingdom Street两个写字楼。

值得一提的是,2018年5月,中渝置地以2.5亿元收购位于湖南株洲市物业发展项目42.86%股份,时隔5年悄然落子内地,外界一度猜测其要“归来”。但仅一年时间,其便将该项目转手,赚了550万港元。

如此看来,张松桥似乎要将这场大撤退进行到底。

低调的“知名炒家”

在抛售内地资产的同时,手握充裕现金的张松桥首先将目光投向香港市场,成为“豪宅收割机”。

2015年1月,张松桥以63亿港元买下被列为香港一级历史建筑物的山顶道75号“何东花园”,该价格创下香港史上最贵豪宅纪录。同年7月和8月,张松桥又以7.6亿港元、15亿港元的价格从雅居乐主席陈卓林和李嘉诚“军师”袁天凡手中购得两套豪宅。

张松桥曾以63亿港元买下的香港豪宅,图片来自网络。

对于张松桥大手笔买入豪宅,业内人士认为,这些豪宅,可能都不会是张松桥的消费,而是他的投资。比如,2015年2月,张松桥以4.3亿港元力压多个财团向中银香港购入山顶歌赋山道1号豪宅,并于2007年5月以5.5亿元售出,账面获利1.2亿元。

豪宅之外,张松桥亦钟情商办物业。

2017年,张松桥先后斥资40.21亿港元、2.81亿接下了尖沙咀彩星中心、中环世纪广场两栋商业大厦和香港北角的两个物业;2018年,中渝置地透过持有25%权益的合资企业,完成对香港九龙湾傲腾广场的收购。

在2016年6月英国公投脱欧之后,张松桥继续效仿香港首富“李超人”,进军伦敦地产。

据无冕财经研究员不完全统计,2016年-2017年间,张松桥四度出手,先后拿下伦敦利物浦街的酒店Travelodge、伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street、金融城最高大楼Leadenhall Building、伦敦九榆树广场地块Nine Elms Square,共斥资约170亿。

其中,2017年3月,中渝置地以11.5亿英镑(约合人民币103.5亿元)的成交价拿下伦敦金融城最高楼Leadenhall Building的全部股权,创下当时英国单一资产收购最高纪录。由此,中渝置地在伦敦地产圈“声名鹊起”,知名度骤升。

2019年12月,中渝置地又发公告称,其将投资1.8亿英镑参与伦敦Whiteleys改造及重建项目。随着张松桥此番购入豪宅,其海外多元化置业版图已经初具雏形,从写字楼、住宅、再到商场、酒店,基本覆盖伦敦黄金地段的所有物业类型,张松桥也成为名副其实的英国“地产大亨”

数据显示,2019年上半年,伦敦的Leadenhall Building和One Kingdom Street两个写字楼的租金收入,已占中渝置地总营收的86.02%,成为公司的主要收入来源。就面积而言,英国资产占其所持投资组合的89%,另有11%位于墨尔本。

房地产之外,张松桥在香港资本市场也颇有名气。张松桥当前是中渝置地、渝太地产、港通控股3家香港上市公司的董事局主席。目前,这3家上市公司的总市值近132亿港元。

不仅如此,张松桥通过旗下公司持有香港西区海底隧道、大老山隧道、驾驶培训学校Alpha Hero集团及电子道路收费系统快易通等的部分权益,从香港人的交通出行中“收租”。

庞大的资本版图背后,是张松桥精心编织的关系链。据“棱镜”消息,通过慈善和赞助等方式,张松桥及其妻子在香港编织了一个庞大的上流社会关系网。

而作为香港顶级富豪圈“大D会”的成员,张松桥多次与其他成员在重大投资中联手合作。所谓“有钱齐齐搵,有难齐齐当”,莫过于此。

香港大D会成员2019新年聚会,图片来自网络。

比如,2008年恒大在香港上市失利,面临巨大资金缺口。郑裕彤率先联合科威特投资局、国际投行美林、德意志银行等战略投资者为恒大输血5亿美元后,徐松桥亦加入认购行列。

2016年“宝万之争”正激烈时,恒大“抢筹”万科,张松桥旗下的力信资本(Nexus Capital)曾在短短1个月时间内斥资近40亿港元多次增持万科H股,占到万科A(000002.SZ)总股本的1.53%。

值得一提的是,力信资本是许家印旗下恒腾网络的股东之一,而张松桥还曾与许家印一起投资盛京银行。

然而,出手阔绰、动辄豪掷百亿的张松桥却惜字如金,流传在外界的发言仅有那句:“一个成功的商人,只有努力地去适应社会,而不能让社会来适应你。”

*声明:文章为作者独立观点,不代表格隆汇立场

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