宝安又有新项目周边6.5万/㎡（附2020光明入市表）

来源：中原大咖、深圳市城市更新网、宝安区城市更新和土地整备局、中技绿建

热到烫手的光明和宝安又出新项目了！

位于宝安西乡的宝安臣田国际汽车城城市更新单元要正式启动了。1月19日，宝安区城市更新和土地整备局发布了关于公布臣田商务大厦《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。

除了宝安以外，去年光明的呼声与日剧增，今天除了介绍宝安这个项目以外，光明2020新的推盘计划也跟大家做一个汇总。

宝安区：臣田商务大厦

据悉，宝安区此次通告项目就是臣田国际汽车城城市更新单元02地块，项目名为臣田商务大厦，用地性质为商业性办公用地+商业用地+旅馆业用地。

根据项目建工许可证显示，臣田商务大厦建设用地面积为2.2万平方米，计规定容积率建筑面积为1.7万平方米，其中含3.4万平办公、3.7万平商业、7.3万平商务公寓以及2.5万平酒店，机动车停车位1361个。

而从总平面图可以看出，项目共由4座建筑组成：

1栋一单元为27层建筑，规划为办公功能；二单元、三单元为30层商务公寓建筑；四单元则是26层酒店。此外，项目还包括4层的裙楼商业建筑，规划面积为36631㎡。

项目基本信息

臣田国际汽车城改造更新项目位于广深公路与宝田一路、宝田二路、宝民二路的围合处。该项目于2010年纳入“深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”，并于2013年4月获得批准。

按规划，该项目拆迁用地范围总面积为55777.2平方米，开发建设用地面积35888.2平方米，其中办公建筑面积为109020平方米，商业建筑面积为45010平方米，商务建筑公寓面积为72640平方米，酒店建筑面积为25200平方米，公共配套设施建筑面积为130平方米，包含停车位1757个，将建成集办公、商业、酒店于一体的商业区。

据悉，项目将共分为两期进行建设。

按照规划，一期用地性质为业性办公用地+商业用地+旅馆业用地，工程拟拆除用地面积3.26万㎡，其中开发建设用地面积为2.27万㎡，包含了37010㎡商业、25200㎡酒店、72640㎡商务公寓以及34300㎡办公等。

二期项目（01地块）的用地性质为商业性办公用地，总用地面积13153.9㎡，计容面积82720㎡，其中包括了8000㎡商业，74720㎡办公等，并同时负责相关的公共配套设施工程，总投资约6.7亿元。

周边楼市

臣田国际汽车城旧改项目位于臣田片区，紧邻107国道，近在建12号线臣田站。伴随着107发展带的建设，未来宝安区将以此形成一条经济发展力更强的产业带，推动宝安区的经济与空间价值的提升。

目前，臣田片区内规划有诸多旧改项目，城市更新潜力较大。随着臣田国际汽车城旧改、臣田工业区旧改、臣田旧村旧改等住多项目的完工，片区居住环境将得到进一步改善。

当前，片区内仅富宏凤凰天誉一在售新盘，均价在6.5万/㎡左右；凤凰雅居、中熙香缤山、翠景居等则均是片区内具有代表性的二手楼盘，挂牌均价在5万/㎡~7万/㎡不等。

光明区：益田光明假日荟

2019年，光明区共获批10个预售许可证，其中住宅项目共有4个，而且4个项目获得了较为不错的销售成绩，2020年的光明中心片区新盘扎堆，星河第二批住宅将会面世，民轩揽翠台、金地峰境瑞府及益田光明假日荟正紧锣密鼓地建设当中。

▲2020年光明待售项目

项目基本信息

此次项目原为三井银包厂城市更新项目，位于光明区光明街道光明中心片区，光明大街与光明大道交汇处西北侧，南临光明大街，西临文翠街，北临翠辉路，由深圳市保润房地产开发有限公司开发建设，拆除用地面积约3.9万㎡。

开发建设用地面积约2.9万㎡，计容建面约13.9万㎡，其中商品房6.4万㎡，保障性住房1.9万㎡，商业、办公及酒店4.7万㎡，公共配套设施8320㎡。

2019年10月，政府公示了项目的最新规划草案，整体分为四个地块进行开发，01地块为商业用地，02/03/04地块为二类居住用地。

根据中建二局一公司深圳分公司官方微信公众号发布的信息，项目将由中建二局一公司深圳分公司进行主体结构工程建设，是该公司承接的第一个装配式建筑，总建面约18万㎡，其中装配面积8万㎡。 

近6号线“光明大街站”

项目位于光明中心片区光明大街与光明大道交汇处西北侧，近在建中的6号线“光明大街站”，属于地铁口物业，周边有多个建设中的住宅项目，比如绿地新都会、星河天地二期、伶伦提可乐旧工业区项目、民轩揽翠台等，是整个光明区规划旧改项目最为集中的区域之一。

教育配套方面，项目03地块配建一所9班幼儿园，按照目前的划分，项目小学学区划分在东周小学的学区范围内，而初中学区划分在光明中学的学区范围内。

周边分布多个城市更新项目，更新方向为住宅为主，属于整个光明范围内旧改较为集中的区域，目前已有多家知名开发商进驻，包括绿地东周片区项目、宏发万悦山、星河项目、金辉光明办公大楼片区项目、鹏瑞光晟龙钻项目、天誉大捷达工业区项目、竹园片区更新项目等。

关于开发商

项目开发商是深圳市保润房地产开发有限公司，深圳市益田集团股份有限公司为其间接持股股东，根据目前透露的信息来看，后期项目的运作应该主要由益田来进行操盘。

深圳市益田集团股份有限公司，成立于1996年2月，经过23年的沉淀与积累，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康和金融服务六大板块业务，员工人数逾 4000人，总资产规模逾500亿元人民币、净资产近 200亿元的股份制企业集团公司。

在深圳范围内已建成的代表性项目有：深圳益田花园、深圳益田假日湾、深圳益田名园、益田假日府邸、深圳益田共和世家及深圳益田半岛城邦等。