太意外了!2019年深圳最贵的豪宅,竟然不在深圳湾!

撰文:王美丽

来源:深圳淘房志

2019年,深圳豪宅市场表现格外亮眼。

年初,华润深圳湾瑞府拉开抢购深圳豪宅序幕,8000万豪宅秒光;

年底,久违的前海竟同时推出两个豪宅项目,招商·领玺再次创下日光盘纪录。

在楼市整体低迷的情况下,深圳二手豪宅成交了2008套,同比上升5.96%,网签单价10.92万/㎡,同比上升6.93%。

相比于新房的价格透明,二手房价格变化较大,你知道2019年深圳最贵的二手豪宅是哪个吗?

最新丽兹行出炉的深圳豪宅数据表明,不在深圳湾,也不在前海!

二手豪宅成交2008套,

同比上升5.96%

总体来说,2019年,深圳全市高端二手住宅成交2008套,同比上升5.96%,网签单价为10.92万/㎡,同比上升6.93%。

12月网签单价9.18万/㎡,相比年初下降13.44%。

2019年1~3月,由于网签滞后性,仍受18年限购政策影响,市场成交处于低位。4月开始,高端二手住宅成交量回温,全年趋势稳中有升。

12月底,豪宅价格出现集中下调,也因此刺激了大量需求,12月成交量直接突破250套,成为全年成交量最高峰。

总价1500~2000万的占29%

1500万以下占30%

在成交案例中,总价1500~2000万的豪宅,占比高达29%;

总价2000~2500万和3000万以成交热度也较高,分别占比17%和16%。

由于受到二手豪宅楼盘小户型影响,1500万以下成交占到接近30%的比例。

考虑到二手豪宅老盘小户型占据较高比例,150㎡为界来看豪宅户型分布:

150~200㎡面积区间成交热度相对最高,占比高达43%;

其次是200~250㎡,占比为25%,整个2019年面积区间结构持续稳定。

150~200㎡左右的成交主要集中于香山美墅、中信红树湾、半岛城邦等楼盘。

二手豪宅换手率4.26%

稳中有升

换手率作为市场活跃度的重要指标,与成交量和成交价之间有明显的正相关性。

2019年二手豪宅换手率为4.26%,相比2018年略有上升。

2017年“3.17”新政后,一系列“限购、限售、限贷”调控政策带来市场成交量的下降,当时全国的二手豪宅换手率都处于低位,深圳也不例外。

2018年深圳市场回温,2019年更是维持热度,稳中有升。 

豪宅商圈,蛇口热度最高

其次是香蜜湖

2019年整体豪宅商圈中蛇口排名第一,热度最高,占比18.89%,其次为香蜜湖,占比14.53%,华侨城占比12.03%。 

全年来看的话,蛇口、香蜜湖在上半年热度较高,下半年热度有所退却,华侨城、红树湾稳中有升,始终保持热度。 

半岛城邦成交量最大

深业上城单价总价齐领先

整体看成交量的话,半岛城邦以123套居于榜首,其次是中信红树湾和东海花园,究其原因:

蛇口次新盘产品较多,较受豪宅客群欢迎;

香蜜湖商业及政治资源集中,区位优势更高,也是豪宅客群的选择之一。

华侨城商圈自然人文环境更胜一筹,豪宅品质更高,满足豪宅客群的核心诉求,因此一直维持成交热度。

整体的成交行情中,半岛城邦、香山美墅、一方中心均属于次新盘,成交热度强劲,且持续提升;

中信红树湾、东海花园、波托菲诺纯水岸等楼盘属于传统豪宅代表,户数多,自然成交量也高,代表未来出售机会更大,同时挂牌量也较高,竞争大,有价格竞争力才会好卖。

大型社区更受欢迎。成交量前十的楼盘均属于户数超过1000户以上大型社区。 

从网签价格榜单上看到,单价和总价最贵的竟然是深业上城,网签单价25.09万元/㎡,套均总价6769万元,遥遥领先于深圳湾的几大豪宅。

但除开深业上城,整个价格榜单还是以深圳湾豪宅项目居多,究其原因:

1、单价最核心体现的是位置+资源的完善+学区资源+顶级品质。 

2、深圳湾、后海商圈作为一个新兴商圈,集中入市了一批次新豪宅,教育资源集中,完善的生活配套及交通便利成为最贵商圈。 

3、华润悦府、深圳湾壹号、新天鹅堡、恒裕滨城除占据核心位置外,同时为次新豪宅,户型设计更为合理现代,装修更有吸引力,是品质升级的首选。

本文数据、图表据丽兹行《深圳2019年二手豪宅市场研报》。

*声明:文章为作者独立观点,不代表格隆汇立场

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