我真是膨胀了，来看上海几千万的豪宅榜单

作者：真叫卢俊团队 

来源：真叫卢俊

上周分享了2019上海最全新房成交均价，华侨城苏河湾的均价超过了汤臣一品。而刚刚我们拿到了19年的别墅成交榜。

我们发现与整体数据最大的不同在于，别墅榜项目主要体现在套均面积的增大以及套均总价的提高。这也和国内需求对空间追求的升级密不可分。

相对高层或者洋房，别墅更多的被看成是居住的终极形态，别墅更强调的是居住品质。

而我们试图通过别墅榜来盘点一下如今上海的豪宅市场。当我们对于豪宅价格的定义有模糊的时候，那么按照总价进行从高到低排序，总是不会有错的。

排序出来之后，发现不少项目是前几年的供应，为了更能反应2019年在上海别墅“豪宅”市场，所以今天的TOP10，我们以2019年新增供应为前提，一起来看下榜单中有多少你熟悉的面孔。

01 金臣别墅（金臣汇）

成交套均价：7107万

套均面积：631平米

成交金额：11.26亿

成交套数：13套

金臣别墅坐落于虹桥金丰国际墅区——上海临近城市CBD核心的低密度高端住区，纯独栋别墅社区，共有89栋奢雅现代英伦别墅，建筑面积约429-752平方米。

金臣别墅由欧洲建筑设计事务所BDP打造，总占地面积116618平方米，共建设89栋奢雅独栋别墅、5400平方米的金臣花园会所，还有约16000平方的私家森林公园，社区配套完善，极尽英伦奢雅。更有陈逸鸣艺术工作室、金臣艺术空间坐落其中，社区人文气息十分浓郁。

金臣别墅创新山、林、湖别墅形制，将山地、森林、湖泊三大景观体系融入89栋英伦独栋的别墅群落，以师法自然匠造城市有机生活；其共有三种户型，包括A户型（429-454平），B户型（525-591平），C户型（739-752平）。

建筑设计采用现代奢雅英伦风格外立面，由天然石材包裹；室内空间设计特色包括：卧室全套房设计、双主卧、双餐厅、双厨房等；20米以上南向大开间，地上4.2米层高，地下3.85米层高、8.4米超高两层挑高空间、超二层高入户大门……将雍容尺度发挥到高。

在园林景观方面金臣别墅承袭英式园林风格，在布局上常常大量运用水系、喷泉、雕塑、组团花卉、精心布局的植物迷宫等景观小品，以自然式地形、水体、园路和植物来组织庭园，体现出浓郁的自然情趣。16000㎡私家森林公园，植物迷宫，容纳英式廊桥、果岭、草坪、网球场等多样化生活场域，绘制全家人鲜活氧元空间。

02 西郊蟠龙源别墅（别名好几个：安墁西郊、安澜西郊）

成交套均价：3332万

套均面积：426平米

成交金额：8.3亿

成交套数：25套

安澜西郊地处大虹桥板块西郊国际别墅区，一期共100套岛居独栋别墅，四周天然河道环绕，全石材外立面辅以手工雕花，还原纯正的新古典主义建筑。

面积约326-640㎡，并有附赠花园、地下室。小区内配备2800平米私家俱乐部，室内有恒温泳池、网球场、瑜伽房、健身房和儿童活动区。

03 万科翡翠雅宾利

成交套均价：3191万

套均面积：298平米

成交金额：4.1亿

成交套数：13套

众所周知，如今内环内叠墅供应为“零”，高品质的产品更是稀缺。

而地处内环内、新静安的万科翡翠雅宾利更是极其稀缺的品质“豪宅”，周边供应少，且基本无竞品，使得万科翡翠雅宾利根本不愁买家。

04 融创桃花源

成交套均价：2878万

套均面积：209平米

成交金额：27.6亿

成交套数：96套

项目位于浦江镇，整体容积率只有0.4，这么低的容积率必然需要交付出一个优质的别墅类产品。而这么好的地块毫无疑问做中式或者新中式是最好的。

而融创最终呈现的，也在意料之中。非常纯粹能够看出韵味的江南园林风格。包括从这个名字也可以看出确实如此。

整个项目当初“承包”了所有香山帮的手工艺人集结上海，就为了上海桃花源这个项目并通过“香山帮”传统技艺工法，将中式宅院与园林融为一体，形成宅园合一的东方理想居住佳境。

05 大豪山林别墅

成交套均价：2856万

套均面积：425平米

成交金额：4.5亿

成交套数：16套

大豪山林别墅地处青浦徐泾，项目为北美建筑风格。大豪山林别墅总占地面积近770亩，建有300多幢别墅，项目容积率仅0.3。

大豪山林别墅以自然山林为风格，体现山林坡景别墅风情。别墅内部设计合理，通过不同窗户展现不同的景观。

06 大华锦绣华城（大华珞斐墅）

成交套均价：2532万

套均面积：208平米

成交金额：43亿

成交套数：170套

大华珞斐墅位于浦东北蔡板块，周边分布着陆家嘴金融中心、新天地淮海路商圈、世博前滩、徐汇滨江、龙阳路城市枢纽、张江高科园区等黄金板块，周边高净值人群汇聚，城市配套成熟，具有非常突出的地段优势。

珞斐墅由185套联排、合院别墅组成，为现代经典的新亚洲建筑风格，外立面为干挂石材（进口紫点金麻，英国棕），由上海日清担纲整体建筑设计。

景观设计为澳大利亚五贝公司出品设计，为了让家门前的每一处景观，都成为生活“闪耀光芒”的珍宝。室内设计由国际著名的葛乔治设计担纲， 呈现与自然融合的超大面宽院墅生活。

07 融创领馆壹号院

成交套均价：1918万

套均面积：192平米

成交金额：21.86亿

成交套数：114套

融创领馆壹号院这个项目的创新是体系上的创新。

地段位于徐汇华泾板块，这样城市内核的绝版区域居然有一块如此低容积率的用地，所以建筑单体排布的相对宽松错落有致。

作为入驻上海的第三座“壹号院”，融创推出了全新的“品字形”建筑结构，现代东方式的景观设计和仅有159席的低密度院墅区等“爆点”。可以说，无论是建筑形态，还是立面整体感觉，该项目都保持着融创强烈的个性烙印。

08 英庭名墅

成交套均价：1894万

套均面积：244平米

成交金额：4.1亿

成交套数：22套

英庭名墅位于青浦区徐泾，距离国家会展中心约3km，项目东侧紧邻嘉闵高架，10分钟车程可至虹桥交通枢纽；南侧沪渝高速连接延安路高架直通市中心，30分钟车程可到达人民广场。项目就在最新划分的虹桥主城区范围内，虹桥核心区的各项生活配套都能享受到。

09 静安府

成交套均价：1698万

套均面积：173平米

成交金额：37.7亿

成交套数：222套

华发和华润一起在新静安造了一个城，上海已经很少有这么大体量的项目规划，不同的团队操盘但整个项目结合在一起又保持极强的统一性，整个的规划内核如今来看依然有很多出挑的地方。

叠拼别墅产品，这是静安府项目的塔尖作品，也是华发新一代优+体系最新、最高端的产品。

原创立面与高端建材的融合，相得益彰，使得呈现出非常强的品质感。

私密、安静，是别墅最为重要的特质。除了前面提到了整体排布和入户动线上的用心设计，华发华润静安府还通过内部景观打造营造出静谧氛围。

此外，环视静安府的三公里生活圈，成熟的医疗、教育、交通、娱乐休闲配套，以及不断扩围和升级的大宁商圈等，能够有效集聚人气，形成本地化生活圈层。

从而带动区域更好的经济发展和人口导入，打破了过往人们都倾向于扎堆市中心的局面，板块内后续的项目的持续开发，必然会对地段价值带来持续性的提升。

10 长泰西郊别墅

成交套均价：1467万

套均面积：278平米

成交金额：5.2亿

成交套数：28套

长泰西郊别墅，佘山东私家湖景纯独栋。长泰西郊别墅占地600亩，规划容积率0.24-0.38，紧邻A5高速莘砖公路出口。长泰西郊别墅一期30幢，单套面积在350-500平方米；长泰西郊别墅二期91幢精品别墅，单套面积210-330平方米。

长泰西郊别墅社区中央规划大型私家湖泊整个社区景观设计以西班牙风情为主线，打造纯粹的西班牙乡村小镇式的浪漫情调。

根据TOP10的主力户型可以看出，如今豪宅别墅的供应面积主要集中在2个面积段。

独栋主要供应面积在430-760㎡（如金臣别墅、西郊蟠龙源）

叠墅主要集中于200-360㎡（如万科翡翠雅宾利、英庭名墅）

毫无疑问，豪宅依然当下资产保值、对抗通膨胀的主要方式，深受富豪青睐。

别墅类项目，如今已经越来越少进入到主流楼市市场了，理由也很简单，本来市场上的别墅类产品就不多。

首先，别墅榜能够带给我们的启示就是根据各自的需求购买适合自己的别墅产品。比如我们可以通过总价段的降价排序来筛选豪宅购买的优先级。（诸如金臣别墅这样如今的顶豪。）

第二，城市别墅不常有，核心区位的别墅就更少了，比如我们发现新增供应下的是徐泾别墅区开始发力，金臣别墅、安墁西郊、英庭名墅都位于大虹桥。