后海又一高端公寓将入市，恒裕深圳湾162-580㎡户型分析

来源：咚咚找房

近几年核心区域住宅产品新房供应的减少，高总价存量房价格市场表现优秀。

由于总价相对较高，大户型产品并不受到去年11月增值税减免的政策利好，二手房存在高昂的交易成本，部分高总价需求指向了新房商务公寓产品。 

位于后海核心地段的恒裕深圳湾项目凭借优秀的区位备受市场关注，目前项目已经开放了体验中心。

项目位于深圳湾后海总部基地，后海滨路和海德一道交汇处的南面，与枢纽级地铁站后海站相邻。 

通过地铁，半个小时之内可触达深圳机场、前海、福田中心区等深圳其它重要片区。

项目占地面积约2.5万㎡，建设面积约1.5万㎡，总建面约41万㎡， 三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，其中写字楼高度约310m，公寓高度约255m，是集超甲级写字楼，顶级公寓，都会商业等业态于一体的超级湾区藏品。

现有户型分三个面积段，162-164㎡户型、223㎡户型、340-343㎡户型，除此之外还有少量未公布的580㎡的超大面积产品。

产品分段分布，162-164㎡户型分布在15-26层，223㎡以上户型分布在28-52层。

值得注意的是，项目东侧为腾创未来(深圳)有限公司地块，法定代表人为马化腾，据销售介绍，此地块建筑限高100米，也就是说恒裕深圳湾的公寓产品大约在30层以上景观才不会被遮挡。

建筑面积约162-164㎡ 两房两厅两卫

建筑面积约223㎡ 三房两厅三卫

建筑面积约340-343㎡ 四房两厅四卫

建筑面积约162㎡ 两房两厅两卫

东向户型单面采光大开间短进深室内采光优秀，布局合理空间利用充分；

客厅开间4.2米带有1.65米进深阳台宽敞明亮；

主卧开间3.5米总面积约34平，空间布局科学合理各功能空间独立却又联系紧凑；

次卧开间3.25米拥有良好的开间进深比，空间宽敞功能全面、舒适；

厨房空间实用性能优秀自带生活阳台，餐厅位独立宽敞。                                                 

建筑面积约164㎡ 两房两厅两卫

端头户型主要朝向为正东向，户型方正双面采光布局；

客厅开间4.25米带有1.55米进深阳台，开间5.55米面积约33㎡的主卧宽敞舒适光线明亮，配备大型主卫浴功能全面；

次卧开间3米拥有优秀的开间进深比空间敞亮；

约10㎡厨房带有独立生活阳台；

入户独立玄关但与临近户型入户门相对略有影响，有一定的功能却有些面积浪费。

建筑面积约223㎡ 三房两厅三卫

客厅主要朝西向，动静分区横厅布局，大开间短进深空间利用充分；

7.8米餐客厅打开见带有1.875米进深大型景观阳台；

主卧方正双面采光通风采光性能优秀，主卧配置功能全面舒适空间利用合理；

双套间设计，次主卧开间2.85米，拥有良好的进深空间依然宽敞；

U型厨房宽敞明亮与生活区联系紧密提供良好的居住体验。

建筑面积约340-343㎡ 四房两厅四卫

东向大户型拥有优秀的视野景观，大开间短进深双面采光室内通风采光能力优秀，主要生活空间拥有深圳湾海景；

餐客厅开间3.9米带有有大型观景阳台；

三套间双主卧配置，空间宽敞舒适独立全面；

大型餐厨空间品质优秀，独立工人休息间带有卫浴；

340㎡户型产品与343㎡户型结构类似，次卧南向日照充足，但工人房没有配备洗手间。

总结：

户型空间尺度优秀，房间都拥有良好的开间进深比，空间利用充分功能齐全；

项目周边同面积段产品在实用性方面有一定的优势，发挥不同面积段优势，高层区与中层区有一定的价格差距；

东向规划建筑物限高100米，160余平左右产品分布于15-26层，景观视野会被遮挡。