新建及二手住房价格环比上涨数量反弹,扬州、唐山分别领涨

作者:吴珂 

来源:中房研协测评研究中心

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环比数据:一线城市新建商品住宅价格与二三线城市走势相背离

12月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.35%,较上月扩大0.05个百分点。一线城市环比涨幅自9月份开始出现连续上下波动的走势。12月份,一线城市平均涨幅为0.2%,比上月收窄0.22个百分点;二、三线城市在11月份涨幅陷入低谷后出现反弹走势。其中,二线城市平均涨幅为0.31%,比上月扩大0.05个百分点;三线城市平均涨幅为0.41%,比上月扩大0.1个百分点。

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图1近一年70大中城市新建商品住房环比价格指数算数平均变化

数据来源:根据国家统计局数据整理。

70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨数量再次回升至50个,较上月增加6个。下降的城市有16个,较上月减少5个。持平的城市有4个,较上月减少1个。

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图2近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况

数据来源:根据国家统计局数据整理。

70个大中城市新建商品住宅价格环比中,扬州以1.3%涨幅居首。扬州领涨一方面与公积金贷款额度提额有关;另一方面是受近期扬州高铁规划利好,需求提前释放导致房价上涨。银川、锦州、徐州以1.2%涨幅并列第二,襄阳、烟台、武汉、呼和浩特、西宁、长沙排在涨幅榜前十名。上海、南京、乌鲁木齐、温州环比涨幅与上月持平;下降的16个城市中,太原、济南下降幅度最大为0.8%,天津、南充、岳阳等城市降幅在0.1%-0.5%。

表1新建商品住房价格环比涨跌幅前十名城市排序

02

同比数据:各线城市新建商品住房价格同比涨幅均回落

12月,70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为6.81%,涨幅比上月回落0.46个百分点。各线城市中,涨幅均回落。一线城市涨幅回落最大,下降1.05个百分点;二线城市涨幅连续回落8个月,12月涨幅继续回落0.55个百分点,;三线城市涨幅回落0.31个百分点。

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图3 近一年70大中城市新建商品住房同比价格指数算数平均变化

数据来源:根据国家统计局数据整理。

本月监测的70个大中城市中上涨,下降、持平的城市数量均与上月相同。呼和浩特连续两月蝉联涨幅榜榜首,上涨15.9%,大理上涨16.7%,位居第二,西安上涨14.2%,位居第三。同比下降的城市有两个,岳阳下降2.2%,泸州下降0.9%。值得注意的是,呼和浩特、大理、西安、洛阳、西宁、唐山、南宁、银川、秦皇岛这几个城市同比涨幅多次位居前十名,需要引起重视。

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图4 近一年70个大中城市新建商品住房价格同比涨跌城市个数变化情况

数据来源:根据国家统计局数据整理。

表2新建商品住房价格同比涨幅前十名城市排序

03

二手住宅:价格环比上涨数量超半,唐山同环比涨幅蝉联第一

12月70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅0.15%,涨幅较上月扩大0.03个百分点。一线城市、三线城市二手住宅价格环比涨幅有所扩大,二线城市涨幅小幅收窄。其中一线城市二手住宅价格环比上涨0.35%,涨幅较上月扩大0.15个百分点。二线城市上涨0.06%,涨幅较上月小幅回调0.01个百分点;三线城市上涨0.2%,涨幅较上月扩大0.03个百分点。

环比上涨的城市38个,较上月增加6个,其中唐山以1.1%涨幅居首;福州、深圳、平顶山以1%并列第二;洛阳吉林、厦门、哈尔滨涨幅为0.8%;九江、丹东涨幅为0.9%。持平的城市有6个,较上月增加1个,持平的城市有南京、宁波、广州、岳阳、三亚、南充。下降的城市有26个,比上月减少7个。烟台以-0.9%跌幅最大。

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图5近一年70个大城市二手住宅价格环比涨跌城市个数变化情况

数据来源:根据国家统计局数据整理。

表3二手住房价格环比涨跌幅前十名城市排序

70个城市二手住宅同比综合平均涨幅3.65%,涨幅较上月收窄0.19个百分点。其中,一线城市上涨1.68%,涨幅比上月扩大0.68个百分点;二线城市上涨3.65%,涨幅比上月收窄0.27个百分点;三线城市上涨3.86%,较上月收窄0.21%,连续9个月回落。

同比上涨的城市有53个,比上月减少4个,下降的城市有17个,较上月增加4个。同比上涨的城市,唐山以15.2%连续两月位居榜首,西宁以12.8%位居第二、大理以11.7%位居第三,洛阳、丹东、秦皇岛、南宁、沈阳、呼和浩特、哈尔滨涨幅分别在9%-11.6%之间。青岛二手住宅价格继续下跌5.4%,安庆下降3.8%,位居跌幅榜第二,宜昌、郑州、遵义、湛江、贵阳、济南、广州、常德等分列下跌榜第三至第十名。

值得注意的是,唐山二手房同环比均领涨,不过在今年1月份,唐山出台限售政策,这也是唐山继2017年4月份限购政策实施以来的再次调控,预计后续唐山房地产市场将会进入平稳态势。

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图6 近一年70个大中城市二手住宅价格同比涨跌城市个数变化情况

数据来源:根据国家统计局数据整理。

表4二手住房价格同比涨跌幅前十名排序

(内容来源:中房研协测评研究中心)

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