谈谈成都人挤破头都想进入的豪宅区

来源：真叫卢俊

相信每个人的心中，都有一个豪宅梦。

为什么每一个人，都对豪宅心向往之？甚至将其作为一生的奋斗目标？

豪宅之所以成为豪宅，除了“贵”这个显而易见的标签之外，最重要的，是地段的独一无二，以及在这份独一无二之上衍生出的圈层、身份、财富的共鸣。

咨询机构Wealth Insight的报告显示，亿万富豪的注意力集中于区域的高档住宅，而非郊外或阳光充足地带的休闲度假物业。这反映出全球市场对于市区住宅的偏好，因为这些亿万富豪们需要居住在市区以打理其业务。

追求工作方便的同时，对于舒适性的考量也同等重要，大多数富裕买家都已成家立业，他们更加青睐大面积，并能保证隐私的寓所。

对纽约而言，它是曼哈顿；对洛杉矶而言，它是贝弗利山；在上海，它属于静安和浦东。那么，对于拥有3000年历史的成都而言，它会在哪里？

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我们把时钟拨回到2009年，一座5.2平方公里的新城，一座让英国权威经济刊物《银行家》慨叹“令伦敦金丝雀码头相形见绌”的城市CBD，正缓缓浮出水面。

这，就是成都金融城。

10年后的2019年，金融城已引进280多家世界500强企业。顶尖的酒店群、密集的写字楼群和丰富交通体系，让成都这座西部核心城市产生格局裂变。由“单核”变为“双核”城市。

而放眼全国，这种城市格局的裂变，也是城市发展的必经之路。

北京国贸桥cbd

北京的传统核心商圈是西单商圈、王府井商圈，后来国贸CBD浮出，成为城市新核。上海的传统核心商圈是南京路淮海路一带，后来浦东新区崛起，陆家嘴成为新上海的城市之核。广州的传统核心商圈是越秀、荔湾，之后天河与珠江新城，成了五羊城的新城市核心。

而金融城之于成都，正如陆家嘴之于上海、国贸桥之于北京、珠江新城之于广州。成都金融城自出现伊始，就定位于新城市中心，聚集了一座城市最好的资源。

成都金融城cbd

而金融城的稀缺性，并不仅限于此。

水面1000亩，总占地2400亩，成都市域内面积最大的城市公园之一——锦城湖湿地公园，让金融城得以先行一步，成为公园城市的代表。园内建筑浓郁的川西民居风格，则将蓉城3000年的历史，与金融城的现代繁华融会贯通。

锦城湖湿地公园

正如业内人士所言：“区域整体发展基础和配套，都已完全呈现的，不存在未来利好，所有的利好，都是可见的。”

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拥有如此多的耀眼光环，不难理解金融城这个仅占成都全域0.03%土地的地块，为何会豪宅遍布。

随着成都国家级中心城市的地位确立，金融城作为城市价值代言区域，自然得以激发对全球菁英对圈层、身份、财富的追求，越来越多的业主来自全国甚至全球。这，其实就是对金融城未来的最大认可。

银泰城

2015年，银泰华悦府的均价便已经推高至均价3.3万元/平米，复地金融岛开盘当天成交6.58亿。时至今日，金融城几乎已经几乎找不到4万以下的楼盘了。而随着金融城一二期的开发完毕，留给想进入金融城的人的机会，已经不多了。

同样是2019年，刚刚度过35岁生日的万科向外界宣布：公园5号，重返金融城。

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地段，地段，还是地段。

这句地产界的金科玉律，放之四海而皆准。对金融城这样区域来说，更是如此。

随着金融城的快速发展，可供开发的土地也日益稀缺。到2019年，仅剩西派澜岸、万科公园5号、中洲锦城湖岸、凯德世纪名邸、先锋若水居5个项目仍有新房供应。

| 中国铁建地产西派澜岸

在2019年年底，西派澜岸新一批次开始销售，目前该批次的高层房源已售罄，仅剩少量800万起步的叠拼在售，后期虽还有加推，但具体时间并不确定。

价格和地段上看，确实符合豪宅的标准。只是相比之前约6000元/㎡的装标，此次高层装修的装标不足3千。

这似乎与人们想象中的“豪宅”有所差距。

| 中洲锦城湖岸2期

时隔3年后，中洲锦城湖岸2期亮相，清水房源售价26311-28209元/㎡，买入门槛在300-500万之间。

对比已亮相的金融岛和西派澜岸，锦城湖岸相比之下，清水单价明显更高，令人颇为失望。

不过，得益于地段本身和较小的户型以及清水交付，虽然不是一线湖景房，本批次的价格还是比较有吸引力的。

但仅有区域优势，还是远远不够，共用小区，高低混居，居住氛围并不纯粹。对追求品质的而言，绝非首选。

| 凯德世纪名邸

建面约91-193㎡的凯德世纪名邸，单从面积段上看就已与“豪宅”无缘——你见过三室一厅的豪宅吗？

虽然楼栋采光不错，且整个小区绿化率达68%，居住环境舒适。但苦于面积不足，室内功能区可能不会太完善。

但若想进入高新区，同时追求学区等资源，这里将会是首置、首改较为性价比的选择。

| 先锋若水居

一句话总结——一个神秘的项目，路过看到在修，但没有置业顾问，也无任何官方消息透出，可以说是毫无动静。

| 万科·公园5号

提起万科，人们自然是耳熟能详。这位中国地产的巨头，从不缺乏对市场客群的理解。

2012年，万科以公园5号首秀金融城，7年后再度归来，凭借对城市的理解，上佳的地理位置和独特的设计理念，成为金融城区域最令人瞩目的项目之一。

公园5号北侧，就是锦城湖最大的2号湖区——一个相当不错的城市生态景观。

建筑方面，项目将世界知名住宅建筑极具昭示性的现代设计，荟萃于洋房与高层外立面，以金、米、灰经典三色打造出独属于公园5号的建筑风格。

园林景观上，借鉴传统中式风格营造的景观中轴，营造五重景观体系，将整个设计与建筑风格相融合，形成出入皆景的经典生活环境，更引领都市的风光美学。

建面约189-389㎡（有部分底跃户型），以面积和空间感凸显豪宅尊贵属性的同时，通过独立入户空间，私密会客厅，行政级风光阳台等配置，让每一位家庭成员的独立空间得到最大限度的尊重，呈现对生活与圈层特质的独特思考。

2020年，如果你想体验在成都的“豪宅”生活，无论是从品牌、地段、设计理念还是景观，万科公园5号，都会是一个不错的选择。

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寸土寸金的城市中心，固然是豪宅的基本特质。但对生活、品味与圈层的思考，才是让“房子”向“豪宅”过渡的关键所在。

2020年的金融城区域，每一块土地，都弥足珍贵。

复地金融岛已无供货，西派澜岸短期内仅剩起步较贵的叠拼在售，锦城湖岸清水均价约2.7万元/㎡，若计入装修成本，只会进一步推高价格。

如果你只是单纯向往金融城的便捷与完善配套，凯德世纪名邸相比其他几个楼盘更具性价比，将吸引大部分高新置业客群，会是很好的选择。

如果你想在仔细品味金融城的生活，售楼部开放在即的万科公园5号，无论是从产品还是开发商，都更具备豪宅的基因。值得高新区深改客群的期待。