这个神盘交付,没人会有不服

如果从匠心来判断,哪个楼盘会是你第一选择。

来源:真叫卢俊

快问快答:如果从匠心来判断,哪个楼盘会是你第一选择

其实你可以有很多答案,上海每年开发150个项目,第二年结束50个还会新增50个,总有一些投入极大的精力去打磨出的好产品

但是今天想和大家说的这个,从获得土地,到产品规划到整体展示以及最后交付,所有维度所有环节都用心做的,全上海应该是独一份了

未来也不知道会不会有了,项目名字叫

来自融创上海区域

首先必须要承认,项目整体的地块资源在上海来说实在是太好了,未来也不太会有这么好的地块了

地块位于浦江镇,整体容积率只有0.4

这么低的容积率必然需要交付出一个优质的别墅类产品。而这么好的地块毫无疑问做中式或者新中式是最好的

而融创最终呈现的,也在意料之中

非常纯粹能够看出韵味的江南园林风格。包括从这个名字也可以看出确实如此

但是很多人看到这样的场景第一反应可能是,嗯,看这个样子应该是苏州桃花源的翻版吧

答案恰恰相反,正是因为融创想要交付出一个不一样的产品,才有了极致的匠心打磨

01首先,项目不一样的地方,是因为融创选择了一条常规住宅项目从来不会用的元素:手工

苏式园林这么做比较好,曾经有朋友开玩笑和我说:不要开发商做是最好

为什么,因为真的好的苏式园林的做法,如今已经成为非物质文化遗产。为什么,因为这种风格和现在房地产开发格格不入,不能标准化,不能快速落地

但是这个时候的融创,却想要选择用这种方式做一个房地产项目。整个项目当初“承包”了所有香山帮的手工艺人集结上海,就为了上海桃花源这个项目

来看这些细节

当初都是香山帮的工人一个个用手工打造的,鹅卵石手工选择并且排布方向,线条花纹自己打碎碗筷手工敲打

一个人一天只能完成一平米,所以整个桃花源就是在这样一天一平米的速度下投入着研发着

所以各位看到桃花源的各种细节,可以说是行业内如今目力所及范围之内的顶配

比如看到的这种随处可见装饰窗花,第一眼似乎普普通通

但是你仔细一看就发现,没有一个是一样的,都是一个个用手工工艺完成

还有这样夸张瓦片叠加的屋顶造型,损耗率极高,几乎做一个坏三个,手工打磨后放上去的

视野可见所有角度木制材料都用了历久弥新的菠萝格

包括墙角木雕,手工打造不是目的,但背后的用意或许值得你的更多的感触

这其实是融创做中式项目一以贯之的风格,通过大量中式项目的经验积累和迭代,融创也通过这个项目,培养了相关的团队,确定了中式风格的相关体系标准,然后不断的迭代升级,最后形成融创特有的中式风格体系

并且在前期基础上,融创上海区域设有相关的中式基地和中式项目团队及迭代的中式交付标准体系,最后确定了十大管控模块

从瓦作、木作、石作、涂料、门窗、叠山、理水、苗木、铺地、机电等十个方面都规定了需要覆盖的范围,同时,互相影响互相作用

每个模块又继续细分,仅“木作”就分为戗角,檐口的封檐板、荷包椽、飞椽、桁、连机、夹樘板、枋,檐下的挂落、飞罩、垂花柱、落柱,栏杆、美人靠等二十余项子类

融创上海区域在营造过程中,还系统的总结了上海桃花源营造黄金法则这也是国内的顶级中式大宅,也第一次有了系统的营造方法论

看似简单的刷漆,也要经过清灰、撕缝、底漆、色漆、广漆等数十道工序,需30余日才能完工

还有这样的铺瓦,不是常见的“一搭三”,而是传统最高标准的“压七露三”,每平米用瓦量达约200片

仅一个屋面,就需要七八个香山帮匠人通力合作,耗时近10天才能完成

这些都不是画图纸的时候预设的,都是现场施工的时候一边落地一边调整的,你可以想象在处理整个景观,整个风格,整个项目,其中用了多少的精力

上海桃花源为了让每一寸土地,每一片空间上都能达到完美,直接在项目旁耗时3个月,一比一打造样板小白楼,反复打样,推倒重来,试错

所有的细节都在说着一件事情:之所以那么多时间,都用在这些细节上

02

其次,让我来解读还有两个字:层次

很多项目的投入都是单向平面化的,横向景观竖向立面,就这样做了,但是在上海桃花源项目里的层次感是很强的

上海桃花源不仅仅追求单一角度的视觉冲击力,整个项目规划还保证了一样的景观在不同角度上要呈现不一样的感觉

比如说

你隔着湖看景观是这样的

但是你绕过湖走到景观里

你看到的场景又是这样的

而在二楼看又是这样的

所谓移步异景差不多就是这样的逻辑

听上去是很普通的中式产品规划模式,但本质上也就决定了这样的项目他不可能沉浸在图纸规划,必须要在现场一点点摆放感受然后从呈现,才能知道最后是否真的是移步异景

为了保证用户在每一个细节都能感受到景观的风格

融创上海区域设有相关的中式基地和中式项目团队及迭代的中式交付标准体系,最后确定了十大管控模块

从瓦作、木作、石作、涂料、门窗、叠山、理水、苗木、铺地、机电等十个方面都规定了需要覆盖的范围,同时,互相影响互相作用

项目的发戗说起,属于瓦作管控中的一部分

戗角(北方称翼角)是苏州古建筑中特有的工艺方式,由木作和瓦作共同来完成

再来看看管控模式中的门窗,其中最重要的门头

在房子越来越被当成资产一部分的时候,上海桃花源也在门头上也做了着重强化处理,入户门有8个包角,所有门皆有包角

采用金色铜包边,彰显大家风范,17厘米可移动门槛,便于拆卸,让归家入门更添仪式感

叠山和理水给我最大的感受就是:非常在乎你眼球的饱满

就是用一句大白话来说,你一眼看上去,绝对不浪费你的视网膜

比如说这张角度,其实是一栋房子自己家的庭院看过去,层次感会有多分明

平视时候的白墙以及装饰用的半庭屋檐,稍微低头一点可以看到绿植,高中低都有,再低一点就是精心雕琢的围栏。抬头看多一点点是不同天际线的屋顶,多抬一点是蓝天,再多一点就是自家屋檐下的雕花

然后是左侧墙体窗花以及右侧单柱乔木

整个视线的饱满度几乎已经达到最大

这种场景在一个项目里随处可见

看似对称的空间在景观处理上也用足了不对称的细节,目的就是为了让用户视线不会觉得单一

03

当然,很多人还会顾虑,因为苏式园林做的太极致之后,会不会居住空间也比较厚重压抑不适宜生活

一个耐得住时间的项目当然也会考虑解决这些问题,这样的项目我们依然看到足量的人性化空间

只要你认真看就会有很多这样的细节

比如整个单体的排布,门头的呈现方向,很讨巧的互相错开,这是标准的上海里弄式排布方式

而且园中小径尺度相比较中式建筑有加宽,目的是为了保证曲径通幽的前提下,尺度感可以更加舒适

再比如说整个建筑规划上

运用了大量大面积的落地窗模块

而且刻意的在侧边增加开窗

包括整个户型的规划也是沿用了大开间短进深的做法,这些都不是传统中式会有的痕迹,但是这些小改良目的是优化中式建筑的通风问题,保证在高墙大院里依然有足够好的采光和通风

然后再配合独门独院不同的风景线,业主的整个心境也将变得很美好

另外项目内部的会所处,规划了这样的室内恒温泳池

你如果仔细看,会发现为了增加会所的透光性,泳池正上方还做了这样的设计

在后期实际运营中,当你在下面游泳,抬头也能看到鱼儿在游

所以一定要解释项目把时间花在哪里了,其实桃花源所有的细节都投入到了客户身上,客户现在感受到的,客户以后感受到的,客户住在里面感受到的……这些都在前期的时间消耗中一点点找寻一点点打磨一点点发现

给到用户,就是最好的产品

抬头就有竹林的感觉,分不清是都市还是野外

尺度适中的中景

近距离的细节景观

以及特殊角度的这种景中透景,任何的角度都值得看很久

一家房企每年会交付很多很多的项目,但是是不是每一个项目都这么的拿得出手,这是值得思考的

写到这里,我突然想起了一个片段

窦唯在知乎上回答了别人对自己的评价

“外行人看一个项目好坏不重要,关键是懂行的人知道你是否用心”

很多时候确实都是如此

因为这个项目,“香山帮”开始变得异常忙碌起来,听说停工一段时间的窑厂也开始为融创烧制特供的瓦片,我不敢说融创拯救了江南园林风格,但是肯定的是在商业化项目的推动下,这门技艺可以得到比较大程度的运用

而且从项目现场反馈来看,这样的项目因为做的足够纯粹,而且在建筑空间得到一定程度的改良,得到客户极大的认可,未来融创会在其他城市广泛的运用桃花源系的产品

商业化帮助这门传统工艺重新活络了起来

所以本质上,这不是一个讨好任何人的一个项目,从出发点上来说,融创讨好的或许是这片土地,迎合的是这种文化,传承的是历史沉淀。我不想用文化复兴或者精神归属这样的词汇作为总结,但是确实融创让一种风格进入市场眼帘,引起关注,也引起重视

而这,本来就是江南园林该有的行业地位

04

最后说说,投入这么多心血,真的值得么

上周有部分上桃的产品已经开始逐渐交付了,因为超预期交付,客户充满赞誉,对客户来说当然值,因为买到了最好的产品,但是对于融创来说呢

其实你认真看融创这家企业,除了快你还看到并购能力很强,融资能力很强,现在的产品能力也很强

从上海桃花源的交付我们其实能感受到融创在上海区域的产品战略,通过一个标杆项目做强最大一个体系

现在上海区域的桃源+产品的矩阵正在越做越大,当很多人还在模仿“复兴经典园林”的融创桃花源时,融创又一次超越了自己

融创上海区域结合前期经验,不断迭代制定了“十大管控标准”“营造黄金法则”

我们看到融创在产品体系上的不断推陈出新,2019年就推出了山水、映,不断提升自己的产品力,覆盖了越来越多的高品质需求,打造着引领行业的现象级产品

▲ 桃花源系产品实景图/山水樾澜庭示范区实景图

我们很高兴看到这样的中式产品,他们做到了真正的创新和与时俱进

▲山水樾澜庭中央庭院实景图

随着产品线的不断丰富和产品力的日益精进,融创正在为市场和客户提供高端稀缺的精准产品,这需要很强的产品力根基,很厉害的资源整合能力,非常考验开发商的眼界

而这样的内核也随着时间的推移一直在迭代一直在创新

在融创上海区域,透过上海桃花源这样的产品,我们忽然体会到了融创其实既可以标准化又可以拿出很极致的产品

而这背后的坚持与匠心,其实就是融创最坚守的法则

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