2020年深圳“百盘大战”来袭！

作者：羊哥 

来源：深圳小鹿选房

据深圳房地产信息网数据统计，2020年，深圳目前已开工建设项目为182个，可能入市的项目在130个左右，其中有住宅供应的项目为80个左右。

从市场方面看，深圳新一年的楼市供需关系依然紧张，预计弱势地区的新房如果没有比较大的让利销售，购买力会转移到平稳下来的二手房市场。

部分热门地区的新房备案价格会有所上升。新房市场优质地段优质项目的关注热度不减，尤其是核心地区改善型需求。

下面，我们就来看看今年深圳市各片区有哪些新盘！

01.南山

南山区的供应在2020年将有所缩减，共有28个项目入市，主要分布在西丽和前海，华侨城和蛇口，选择上比较广。深圳湾、后海等地几乎没有供应。

西丽主打宜居性、安静和花园型社区，部分拥有不错的景观资源，比如汇城茗院、丹华公馆和玖裕茗院等。

华侨城新增供应主要来源于城市更新，既有精致型小体量住宅，也有大体量综合体，作为传统豪宅片区，整体居住体验不错，住宅价格水平也不低。

前海的供应较为多元化，既有小户产品贴近刚需，也有大户产品针对改善型需求，还推出了限价的商品房，势必会引起一定的关注。

蛇口区域依托自贸区区域将会有多个旧改在建的旧改项目或入市，区域变化速度较快，在拥有区位优势的同时价格相对有优势，很可能是改善需求购房者重点关注的区域。

预计2020年受到特别关注的项目应该大多位于核心地段，能够享受周边配套带来的附加值，比如华润城四期、新世界·临海揽山、晗山悦海城及天健前海项目等。

02.福田

福田的核心区的在建项目虽有增多，但整体依旧供应稀缺，预计住宅和公寓合计仅有11个新盘（重叠不单独计算）有入市的可能性。

过去一年的福田新房住宅市场，比较适合选择困难症的置业者，除了售尾盘的石厦花园外，仅有安托山的合正置地大厦、香蜜湖的深业中城，以及景田的天健天骄南苑。

相较于前一年，安托山片区的供应减少是福田在2019年降档的主要原因。

预计可能入市的住宅有，位居福田中心的福安小区旧改项目、泰安名苑，俯瞰深圳高尔夫的富通九曜公馆，福强南专业市场上的住宅阳基商业广场，社区氛围浓郁的景田天健天骄二期，北庐；日臻成熟的安托山海德园；福田保税区边的超高层住宅加福华尔登府邸等。

03.罗湖

2019年罗湖仅有中海慧智大厦一个项目获批预售，且为商业产品，非大众之选。现楼发售的有深业东岭、帝景台、新世界大厦等，选择极为有限。

2020年罗湖的新盘选择性同样不多，预计住宅及办公合计有14个新盘（重叠不单独计算）有入市的可能性。

比较瞩目的有京基水贝洪湖苑，独树阳光里，均是罗湖久违的大社区新盘；华润笋岗万象广场，华润在罗湖北部新产业中心的首个项目，也是笋岗片区内的稀缺住宅产品。

大部分新盘都将来源于城市更新，大项目多，不少业态组合丰富的城市综合体，且开发及销售周期会拉得比较长，不确定因素也较大，如城建创新金融总部基地、中洲长城国际物流中心等。

04.宝安

预计2020年宝安区有34个新房可供选择，半数为住宅产品，部分为商务办公和产业研发类项目。

2019年西部楼市火爆，特别是宝中、沙井等区域，住宅供应量不多，只有一经发售必遭市场疯抢，而商办、产业类公寓则十分低迷，可谓是冰火两重天。

宝中经历了新锦岸海纳公馆、云玺锦庭连番轰炸之后，明年预计盛意家园、泰华梧桐聚落会接棒入市，但供应量不大，依旧稀缺。豪宅中除了宝中，尖岗山也会陆续出货，泰禾深圳院子、越秀尖岗山项目，预计会刷新片区房价。

新安老城-西乡片区，随着旧改项目的持续推动，预计沿12号线两侧的项目会优先选择入市，像中粮大悦城新品、中熙玖玖颂阁、招商臻府、海栾坊等都有入市的可能，另外工改类天谷、臣田国际汽车旧改、凤凰第三工业区旧改等。

大空港福永、沙井区域，如华强城三期、沙井海岸城、珑湾上城、四季名苑、清平华府、四季名苑等住宅产品入市可能性较大，此外还有部分商办产品，其中关注度较高的是围绕新国际会展中心打造的商办类配套产品。

宝安整个区域跨度较大，预计沿11号线地铁住宅项目依旧紧缺，在深圳备案逐步放开的情况下，西部新房供给不足的情况下，沙井新房入市价格也会持续上扬，届时依然会出现好房难求的局面。

05.龙华

随着深圳房价全面普涨，光明、宝安西北部等片区供应大增，近几年的龙华不再高光，新盘入市量及关注度平平。2019年龙华共有14个项目获批预售，3个项目获批现售。

合计入市的共7个商品住宅新盘，包括中森公园华府、壹成中心花园3区、华盛珑悦、和雅轩、金茂府、玖誉府、春江天玺阁、金亨利二期二批等。

2020年龙华可提供住宅及商务公寓产品的新盘或有21个。

相对成熟的上塘、红山片区将继续保持供给活跃度，可供选择的项目不会少。恒大岳盟工业区旧改项目、莱蒙水榭公馆、钟氏电子工业区旧改项目、中城宴华府、龙光玖悦台，甚至恒裕未央花园，都有可能入市。而龙华金茂府，还将贯穿2020年。

龙华老城壹成中心花园或将迎来11区，龙湖春江天玺二期待发，清湖地铁口好些时候才出个新盘的盛璟润府等；

民治深国际万科和颂轩或许跟前两期一样神速入市，“老腊肉”地块万福花园、金光华·泱墅、溪山·揽玥都有机会，低调的恒壹四季华府进展不错；

观澜仍会不温不火，合正观澜汇二期复工，再次令人期待，其对边的锦顺星苑早已准备就绪。

06.光明

光明区2020年预计将会推出15个项目，其中有11个住宅项目，相较于2019年4个预售住宅项目，将有较为明显的增加。

光明的2019年十分热闹，涨势明显。新房市场上，勤诚达正大城二期、华润公园九里、绿地新都会及龙光玖龙台二期这4个住宅项目入市，均获得了较为不错的销售成绩，特别是玖龙台二期和绿地新都会秒光，足以证明刚需置业者对于光明住宅项目的期待和追捧。

主要是因为光明的各项配套持续升级，给了置业者不少信心。

光明科学城的启动区项目工作已全面开展，多次易址的深圳科技馆新馆最终花落光明，中科大深圳理工也落户光明……，土拍市场方面也有出色的表现，全年共推出3宗住宅用地，电建拍得其中2块，而中海获得其中1块，中海拍卖地可售楼面价达到了4.2万元/㎡。

07.龙岗

2020年龙岗依然会是全市新房供应量较大的区域，预计有36个全新项目入市，入场成本较低，仍是刚需的战场。

随着地铁10号、14号、16号线进展顺利，3号、10号线东延段纳入市轨道四期规划，33号线规划惊艳亮相。

这一批高密度的快速轨道拉进了东部与各区的距离，对于刚需吸引力极大。

08.坪山

坪山2020年预计有11个项目入市，主要供应还是以大型旧改项目居多。

09.盐田&大鹏

盐田的新房市场在2019年跟过去几年变化都不大，量少价稳，预售了4个新项目，其中住宅项目2个，包括佳兆业盐田广场一、二期和悦千山雅园。现楼发售的则有蓝郡左岸一个住宅。

2020年预计可入市的项目稍多一些，比较乐观，毕竟有个别项目已经现楼或接近现楼的条件，随时可入市。

沙头角片区的有卓越荣津瀚海湾名庭、东顺雅苑、盛迪嘉海湾壹号；大梅沙片区的有碧桂园心海天誉、星都梅沙天邸；盐田港后方陆域的佳兆业盐田城市广场依然保持活力，东部冰雪创新城将售公寓。

大鹏新区2020年预计5个新项目入市，主打住宅。

公共交通不便的大鹏新区一直不是置业的热门区域，购房者主要以当地居住需求为主。每年都有零星的项目入市，2019年是花样年家天下一个独苗。

2020年可能会有些惊喜，靠近海岸线的裕和青谷群青花园较为明朗；各方面要素都跟青谷群青花园相似的诺德阅海花园，或许会上演大鹏难得一间的双盘竞演；

而招商东岸还是个迷，但却也达到了随时可入市的状况；佳兆业金沙湾是片区目前最大的旅游资源项目，也将打造为深圳东部的度假旅游之地，计划引入多家奢华酒店品牌，其公寓无疑也是一大看点。

数据资料来源：咚咚找房、牛浩思、湾区大房子