来源:湾区大房子
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2019年深圳楼市成绩单出炉啦!
在粤港澳大湾区利好、先行示范区利好、豪宅线松绑等多项重磅因素的刺激下,市场买房需求不断被激活,成交量不断向好,普宅、豪宅、学位房全面热销,宝中、光明、盐田、龙岗中心城不同区域板块轮动。
2019年12月,深圳成交4861套新房住宅,创下全年月度成交新高,翘尾收官。
全年来看,2019年深圳新房住宅成交37882套,同比增加28.9%,成交面积3724386平方米,同比增加27.4%。
纵向对比,在过去10年里,2019年深圳新房住宅的成交量处于中等水平,是自2016年10月最严深八条调控以来,成交量最好的年份,成交37882套,而处于调控期的2017年和2018年,新房住宅成交量均不足30000套。
其中龙岗、宝安、光明三区,是三大主力成交热点区域。
光明区在光明科学城规划利好、学位倍增计划、地铁规划快线,直达南山科技园等利好下,新房成交量迎来爆发式增长。
光明区2019年共成交5367套新房住宅,成交面积534666平方米,同比翻倍。
甚至多盘开盘即售罄,成为2019年深圳楼市最抢眼的热点置业区域。
其中龙光玖龙台二期11月30日线上选房,秒光。
绿地新都会12月22日开盘,售罄。
勤诚达正大城12月21日推售三期住宅新品,基本售罄。
另外宝安和龙岗由于土地面积大,新房多,今年的成交数据也不差。
2019年宝安区成交8760套新房住宅,龙岗区成交9254套新房住宅。
盐田区在首条地铁8号线2020年开通的预期之下,2019年新房住宅成交量实现7倍增幅,成交了1922套。
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而今年的主力楼盘有哪些呢?
今天我们为大家一一盘点,分析他们的共同特征。
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华强城:首个日光盘
华强城三期备案464套,认筹999个,推售86-127平3-4房住宅,均价4.63万/平。5月31日下午3点开盘选房,约4小时去化464套,去化率100%,成为2019年首个日光盘。
来源:咚咚找房
【价值点简析】
1、项目三期距离11号线塘尾站不到100米,属于地铁上盖物业。另外,项目三期商业还规划建设空中走廊,与塘尾站直接相连。
2、华强城自身拥有约12.5万㎡的商业,附近还有沙井海岸城、会展新城等多个大型商业配套,将组成深圳西部最大的商圈。
3、项目处于空港新城的核心区域,有前海、空港新城、海洋新城、粤港澳大湾区等多重概念刺激,未来前景十分强大。
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深业中城:认筹人数多楼盘
深业中城推192套房,均价13.1万/平,认筹高达2794个,其中有2602人成为陪跑。10月31日开盘,从中午13:00开始选房,到晚20:52分全程8小时多售罄,去化率达100%,销售金额逾50亿。
开盘现场
【价值点简析】
1、香蜜湖名校学区:东海实验小学+深圳高级中学南校区(初中);
2、限价红利明显:均价13.1万/平,周边二手房最贵超过20万;
3、交通配套成熟:地铁+高铁+公路路网;
4、周边改善需求大,然而香蜜湖核心区新房少;
5、近可俯瞰香蜜公园,远可眺望西丽塘朗山。
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合正置地大厦:拿证、开盘、售罄最快
11月5日上午,合正置地大厦拿到备案,推2栋共61套住宅,建面约95-151平,均价9.26万/平。下午18点开售,截止当晚24点,61套房源全部售罄。
从拿证到开盘到售罄不到24小时,速度之快,堪称深圳2019年新房之最。
【价值点简析】
1、名校配套:安托山小学+深圳高级中学(初中);
2、限价红利:合正置地均价约9.26万/平,周边二手房价10-16万/平不等;
3、紧邻地铁,与地铁7号线、9号线交汇的安托山站相距约250米,通行非常方便;
4、片区内规划多个文体、医疗等配套,非常宜居。
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招商领玺:前海首个日光盘
招商领玺家园11月22日拿到预售,推456套住宅,建面约120-150平3-4房,均价10.8万/平,认筹1306个。11月28日早上10点开盘,约4小时售罄,去化率100%,销售金额超63亿。
【价值点简析】
1、前海近年来首个入市的住宅项目,片区需求强劲,未来增长潜力大;
2、前海之前唯一住宅前海时代一期二手房均价11万/平,二期二手房均价13.7万/平;相交之下,招商领玺10.8万/平,新房限价红利明显;
3、地铁物业,与地铁五号线妈湾站C出口相距502米,步行仅需7分钟(百度地图);
4、教育配套:荟同学校(国际学校,2019年9月份开学);还有一所规划的九年一贯制学校。
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龙光玖龙台:光明首个“秒光”盘
龙光玖龙台二期11月28日拿到预售,推705套住宅,建面约96-143套,均价约4.8万/平(另收装修费4500元/平)。11月30日晚上20:00开盘,据说不到70秒全部选光刷新2019年销售速度最快的楼盘!
【价值点简析】
1、龙光玖龙台均价4.8万/平+4500元/平装修不过5.25万/平,周边两个楼盘二手房挂牌5.7-6万/平,相较之下项目新房限价红利明显。
2、项目邻近在建的地铁6号线、13号线交汇的观光站(预计2020年6月开通),属于双地铁盘,交通非常便利。
3、项目位于光明区行政中心,占据光明发展C位,未来或最先可享受到区域配套福利等。
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勤诚达正大城:光明第二个日光盘
勤诚达正大城三期悦园12月19日拿到预售,推365套住宅,建面约66-108平,均价5.15万/平。项目于12月21日开盘,约4小时365套即售罄,去化100%,成为2019年光明的第二个日光盘。
【价值点简析】
1、教育配套有1所九年一贯制学校-华中示范大学附属光明勤诚达学校;
2、项目位于光明科学城内,片区发展规划前景好,未来可以期待;
3、是目前光明区内体量最大的社区大盘,未来各种配套或将最完善;
4、项目邻近地铁6号线长圳站,地铁交通比较方便。
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绿地新都会:约30秒售罄
绿地新都会12月22开盘,推售362套住宅,均价4.7万/平,建面约89-140㎡住宅。项目下午14:30采取线上开盘,微信选房,约30秒362套售罄,吸金17.92亿。
【价值点简析】
1、项目邻近地铁6号线光明站,未来项目可通过连廊与地铁实现无缝对接,交通出行便利;
2、项目将打造一座约32万平的复合型城市TOD综合体,配套成熟;
3、位于光明科学城内,区域发展规划前景好,未来价值有较大期待空间。
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从2019年的“日光盘”分布来看,近一半是在光明,2个在福田,剩下的1个在前海,1个在宝安。
盘点完这几个“日光盘”,我们其实能找到一些共同点。
也就是大家买新房时需要关注的以下几方面:
1、交通。
靠近地铁,越近越值钱,特别是一二线热点城市,节奏快,走路浪费的时间越少越好,通勤上班时间越短越好,走路超过十分钟的就不要考虑了!
这在东京、香港、泰国曼谷非常明显,地铁相差超过300米,单价可以相差几万,以后我们一线城市也是如此。
2、学位。
学位越好,升值越快,越抗跌,为了防止学区房改革,买成片的学位房都比较好的片区最保险,中国父母只要有条件为孩子选择好学校的心理不会变。
3、看未来规划。
不要在乎现在有多荒凉,配套有多不方便,要用发展的眼光看未来规划,周边是否有大型商场还没有开业,有地铁线路还没有通,有其他公共配套规划还没有建好,这样才有想象空间,每一个利好的兑现都有利于房价上涨,如果什么都成熟了反而是利好出尽,没什么太多爆发式增长空间了。
5、地段。
每个区域的中心位置,都是升值最快的,也是最抗跌的,不要买偏远的郊区,涨的慢跌的快。
光明为什么这么火热,主要是规划好,有炒作概念,有想象空间,属于新的宇宙中心,类似七八年前的龙华,又是南山的后花园,有地铁直达南山,然后新房因为限价,价格也不贵,所以吸引了大批投资客抢购。