作者：骆彬 

来源：中房研协测评研究中心

【二十典型城市商品住宅成交概况】

表1：近五周商品住宅成交面积比较

单位：万平方米

说明：1、本表数据均为各地房管局公布的商品住宅成交情况统计而来；

2、深圳、杭州、青岛、南昌、南宁、长春等城市统计范围为市区，不包含下属县。

3、本周南昌、南宁数据暂缺。

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

本周典型城市商品住宅总成交面积446.85万平方米，环比上涨12.15%。一线城市中广州、深圳涨幅较大，在四成左右，上海小幅上涨，北京下滑15.88%。其他典型城市中，10城市环比上涨，福州涨幅高达178.27%，嘉兴、重庆、济南涨幅在五成左右，重庆周度成交量突破50万平方米，成都、惠州、南京涨幅在35%上下，其中成都成交量近70万平方米，温州、东莞涨幅相较小，分别为20.42%、14.02%；4城市环比下滑，整体跌幅较小，长春、武汉跌幅不超过4%，杭州下滑13.84%，苏州跌幅最大，下降20.27%。

本周与前四周平均成交面积相比，成交面积上涨5.50%。13城市上涨，福州以105.56%涨幅居首；5城市下滑，青岛下降18.34%，跌幅居首。

【二十典型城市土地市场供求情况】

本周二十城市土地总供应面积316.4万平方米，环比下降41.1%。其中经营性土地环比下降30.0%，非经营性土地环比下降53.6%。本周土地供应可造780.1万平方米的建筑总量，环比下降36.5%。

图1：土地市场近8周供应面积比较

单位：万平方米

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

本周二十城市土地总成交面积789.0万平方米，环比上涨86.9%。其中经营性土地环比上涨43.9%，非经营性土地环比上涨175.9%。本周土地成交可造1797.3万平方米的建筑总量，环比上涨92.7%。

图2：土地市场近8周成交面积比较

单位：万平方米

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

本周二十重点城市土地成交总金额839.0亿元，环比上涨74.9%。其中经营性用地773.2亿元，环比张79.7%，非经营性用地65.86亿元，环比上涨33.2%。本周土地成交楼面均价4668元/平方米，环比下降9.2%；土地成交均价10635元/平方米，环比下降6.4%。

图3：土地市场近8周成交金额及价格情况

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

【政策汇编】

住建部召开工作会议表示，2020年要重点抓好以下9个方面工作，首先着力稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。其次，着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。同时，着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。要着力提升城市品质和人居环境质量，建设“美丽城市”；着力改善农村住房条件和居住环境，建设“美丽乡村”；着力推进建筑业供给侧结构性改革，促进建筑产业转型升级；着力深化工程建设项目审批制度改革，持续优化营商环境；着力开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，推进“完整社区”建设；着力加强党的建设，为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。

广州市黄埔区发布《关于完善人才住房政策的通知》显示，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房；在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校（园）长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房；港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。

广州花都区推出《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》，放开在花都区购买社会保险6个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利化服务。

河南印发《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》，鼓励探索通过政府采购等多种方式，对拟出让土地实施道路、供水、供电、供气、照明、通讯、绿化、土地平整等基础设施建设，向市场投放产权清晰、配套完善的“熟地”，以促进项目及时落地，防止土地闲置，让出让土地尽早发挥经济效益。严禁设置排他性前置条，设置供应前置条件时，市、县自然资源主管部门应当商请提出供应前置条件的部门，书面明确设置土地供应前置条件的依据、理由或必要性、具体内容表述及条件、履约监管主体、监管措施、违法处理方式等。

【本周要闻】

坚持房住不炒 做好老旧小区改造

中共中央政治局常委、国务院副总理韩正表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。要坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。要完善住房保障体系，进一步加强城市困难群众住房保障工作，大力发展和规范住房租赁市场，着力解决新市民、年轻群体的住房困难。要以城市更新为契机做好老旧小区改造，指导各地因地制宜开展工作，尊重群众意愿，满足居民实际需求。要深入推进垃圾分类处理，协调好前端、中端、后端各环节关系，实现垃圾减量化、资源化、无害化。

财政部：前11月全国土地出让收入同比增长8.1%

财政部数据显示，1-11月全国一般公共预算收入178967亿元，同比增长3.8%，其中税收收入149699亿元，同比增长0.5%。土地和房地产相关税收中，契税5618亿元，同比增长6.7%；土地增值税5862亿元，同比增长12.4%；房产税2672亿元，同比增长1.8%；耕地占用税1227亿元，同比增长5.9%；城镇土地使用税1977亿元，同比下降10.3%。1-11月全国政府性基金预算收入68080亿元，同比增长9.5%。地方政府性基金预算本级收入64365亿元，同比增长10%，其中土地出让收入同比增长8.1%。

央行：11月份债券市场共发行各类债券3.9万亿元

11月份，债券市场共发行各类债券3.9万亿元。其中，国债发行4022.0亿元，地方政府债券发行457.9亿元，金融债券发行6000亿元，公司信用类债券发行9083.8亿元，资产支持证券发行1664.5亿元，同业存单发行1.8万亿元。截至11月末，债券市场托管余额为97.6万亿元。其中，国债托管余额为15.7万亿元，地方政府债券托管余额为21.1万亿元，金融债券托管余额为23.2万亿元，公司信用类债券托管余额为21.4万亿元，资产支持证券托管余额为3.6万亿元，同业存单托管余额为10.5万亿元。

央行：12月1年期、5年期以上LPR利率与上期相同

人民银行公布了“新版”贷款市场报价利率（LPR）第五次报价。12月，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.8%，两项利率与上期相同。

【一线城市商品住宅成交走势】

图4：北京市近53周各周商品住宅成交面积走势图

单位：万平方米

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

图5：上海市近53周各周商品住宅成交面积走势图

单位：万平方米

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

图6：广州市近53周各周商品住宅成交面积走势图

单位：万平方米

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

图7：深圳市近53周各周商品住宅成交面积走势图

单位：万平方米

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）