11月份70个大中城市房价出炉，二三线城市连续7个月以上涨幅没增加！

作者：于祥明 

来源： 上海证券报 

今天上午，国家统计局发布2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

中原地产首席分析师张大伟也向上证报记者表示，包括北京等城市新建住宅依然上涨的数据或有滞后性，新发布的各地二手房更直观反映出当下房价态势。

据中原地产观察，时隔56个月再次出现连续2个月超过30城市二手房价下调，楼市调控效果显著。

二三线城市连续7个月以上

房价涨幅没增加

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时认为，11月全国商品住宅销售价格走势总体平稳。

其一，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

其二，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

孔鹏表示，初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。

“房住不炒” 一城一策

落地见效

孔鹏称，11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。

近日召开的中央经济工作会议再次为房地产市场发展指明了方向。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

张大伟等多位业内人士表示，“稳”字当头，防止大起大落，“三稳”是房地产市场的主旋律，预计2020年楼市依然“平稳”。

“没有所谓的‘金九银十’，今年11月楼市的降温依然在延续。虽有人才政策拉动各地热度，房企以价换量持续，但一线城市中北上广诸多区域二手房市场依然呈现‘有价无市’态势，部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱。从统计局公布的数据看，11月70个大中城市房价同比、环比下行的城市保持了10月水平，楼市的‘三稳’目标得到有效落实。”58安居客房产研究院院长张波说。