管清友:别老想着房价跌80%,该买房就买房!

作者:管清友

来源:网易财经

管清友,中国社会科学院经济学博士、清华大学博士后,民生证券原副总裁、研究院院长。管清友博士长期参与政策咨询及决策建议,目前兼任财政部等多部委专家。

以下为网易财经近期对管清友的采访。

网易财经:您以前也说过如果你是穷人,你更应该买房。那现在您还是这个观点吗?在现在这样的货币政策之下。

管清友:我觉得确实是这样的,而且现在我这种观点也没什么改变。因为今年的诺奖是反贫困,我那天还专门看了看。当然,他们通过田野调查做了很多结论。他认为穷人是没有更多的安全对冲工具。其实我个人觉得所谓富裕群体和穷人群体有一个很大的差别,实际上还是在思想观念。

其实很多人写过这个东西。现在从对于房地产价格的判断上来讲,你会发现大城市的价格其实是明显地下跌了,有的地方跌掉了百分之二三十。这个对于现在没有房子的老百姓来讲,其实你有两个选择。第一,你觉得可能还会跌,会跌得很深。第二,你觉得我有刚需或者我改善,我觉得我能够负担,我能够通过现有的允许的杠杆水平负担,那我就可以买。

那么问题在于,我觉得很多人其实有一个问题是思考错了或者是想错了。很多人说如果房价跌掉80%,那该多好。这是典型的一个静态思维。如果房价跌掉80%,那也意味着我们整个经济系统出现了系统性风险,那很多人连工作都没有了,很多债务缠身,更不用谈买房的这个问题了。

当然,中国不会出现日本那种所谓的房价下跌20年、连续20年阴跌的那种情况。中国不太会出现那种情况。我们总体判断,房地产这个行业在中国应该说还是比较有前景的。中国大城市的房价,长期来看,应该说无论是它的居住功能还是财富的这个保值功能,还是有的。只不过说和过去10年、过去20年比,房价的上涨速度没有那么高,它的波动性可能加强了。

所以我觉得很难简单用所谓穷人、富人来讲,要看每个人的情况。你是刚需,你是改善,你是投资,还是你现在无房,就是连刚需也够不到,每个人的情况不一样,要具体问题具体去分析。

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