急报!坂银通道今年通车!首站新盘大卖近七成!

作者: 胡春

来源:楼兔子

最近两周,深圳楼市很多大新闻。

1、12月2日一大早,深圳楼市就爆出大消息——深汕合作区,区内户口限购两套,限售5年。深圳人限购1套。合作区买房套数,算深圳的。其它区会计算限购哦!目前深汕已有两个新盘项目获批预售,深汕首盘振业时代花园12月10日摇号,2654批客抢376套房,预计12日开盘。

2、还不只是深汕。前段时间,《河源日报》的一篇报道,透露了一个重大信息:为支持深圳建设“中国特色社会主义先行示范区”,河源市正式启动了方案编制工作,将重点谋划“深河特别合作区”。

3、11月最后一周,前海、龙岗、光明四盘连开,共推售2475套房源,共售出1800多套!8成、9成、10s,楼市烈焰燎原。12月第一周,京基御景珑庭日光;平湖佳兆业去化7成;华晖瑞禧开盘当天成交267套,整体去化率约67%!经济下滑?在深圳是不存在的。

4、12月初,泥岗立交3条匝道桥即将开放通车,坂田人民期盼已久的坂银通道终于要建成了通车了!

简单罗列如上,你认为哪个最劲爆呢?

我们的判断是:2019年即将过去,2020年即将到来。展望新的一年,有一个地方最有悬念,其不动产价值最有望获得全面提升。这个地方就是坂田,可能在2020年获得新的、重大发展机遇。

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真的来了!坂银通道预计年底通车!

开车从坂田到福田只需十多分钟!

坂田,南接福田、罗湖、南山三大原关内经济强区,西靠目前正在强势发展中的龙华,东连发展中的龙岗布吉和平湖两大街道,作为粤港澳大湾区核心城市深圳的地理中轴,其楼市深受置业者关注。

提起坂田,就不得不提到华为。坂田是华为总部的所在地,随着华为在全球业务版图的进一步扩张,对于片区上下游产业的发展有更积极的带动效应。

华为要搬离坂田的消息时有传出,但凡留意了任正非的原话,你就清楚,任正非早已表明态度,华为总部基地永远在深圳。而且根据多家媒体报道,华为将在坂田建150万㎡的全球总部基地。

从过去的发展来看,不管是为了留住华为,还是说发展自己,坂田这几年变化都很大,包括高新技术企业 入驻 ,新建轨道、甲级医院、名校,规划博物馆、图书馆、艺术中心等 ,片区在飞跃的提升。

今天要告诉大家一个喜大普奔的好消息:从2015年开始开建的坂银通道,预计今年年底正式通车!

早在今年7月份的时候,坂银通道特长隧道——鸡公山隧道就已经全线贯通。要知道,全长7.6km的坂银通道中,光是鸡公山隧道就占了其中4.6km。

11月12号上午10点,坂银通道2大立交桥(北环立交、泥岗立交桥梁)主体工程完成最后1联砼箱梁浇筑,标志着整个北环、泥岗立交桥梁迎来全线贯通。

预计于今年12月初,泥岗立交J1、D、S1匝道桥将开放通车。J1 - 北环大道转泥岗东路东行,D - 北环大道转上步北路南行,S1 - 上步北路南行转泥岗西路

特别提醒大家注意,坂银通道全程无绿灯,双向6车道,跨越银湖山直接通福田, 通车后将成为深圳中部发展轴上重要的南北通道。此外,坂银通道上,将设置公交专用道,并且全深圳首个高架公交站也将在坂银通道上亮相。

届时可把从坂田开车到罗湖、福田中心区的时间由约40分钟缩短至12分钟,更方便的是,从坂田到华强北、银湖等地方,将无需绕行到皇岗北路或者清平高速 。

随着坂银通道的开通,便利的交通势必也会为坂雪岗片区带来更多的高新技术企业,吸引大量的高端技术人才,带动坂雪岗大道沿线经济的发展,对于片区价值有着极大的提升,这点可以参考当年的龙华新彩通道、南山滨海大道。可以预见,未来越接近坂银通道的房产,价值更高!

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启示!新彩隧道开通带热龙华!

坂银通道或把坂田房带入快车道!

我们知道,新彩隧道是2014年正式通车。,尽管当年龙华已有梅观高速、地铁4号线,但龙华仍一直被一座山挡着,直到新彩通道开通,龙华的交通才四通八达。也就在这年后,龙华从深圳“后花园”一路高歌猛进成为“宇宙中心”。

回顾龙华房价变化,我们发现,新彩通道开通前的龙华,房价大概只有4万元/平方米,而就在这几年,龙华房价从4字头一直涨到了8字头,还有一些直接到了10万+,使得龙华名副其实的成为深圳房价上涨最快的一个片区。

对于造成这一现象的原因,业内专家普遍认为,新彩通道的开通、梅观高速市政化改造都为龙华带来大量的置业人群,龙华房价与福田房价也越来越趋平,有个别楼盘甚至反超福田了!

加上近年来龙华的公共文化配套和商业配套也逐步成熟,除了新开的佐阾、九方等商场外,位于龙华深圳北站及红山片区的深圳市图书馆、美术馆也开工在即,这将极大的丰富片区的公共文化配套。

综合对比分析,我们发现,坂银通道开通之于坂田,跟2014年新彩隧道开通之于龙华,有异曲同工之妙。总结一句话就是:曾经伴随着新彩通道开通给深圳北中心龙华带来的快速上涨,此时在坂田,在坂银通道开通后,很可能再次上演。

1、就如新彩通道对于龙华一样,坂银通道开通将进一步打破坂田和福田、罗湖的隔阂。

此前坂田的对外高快速干道,主要是南北向上的梅观高速和清平高速,东西向上的南坪快速、水官高速和机荷高速。其交通路网已然很发达,现在坂银通道再开通后,坂田即增加了一条通往福田、龙湖的快速干道,这将进一步拉近坂田与福田、罗湖的联系。

2、相比龙华红山等片区8万多的新房价格,坂田房价目前还处于洼地。

现在坂银通道即将开通,通达福田、罗湖交通的便捷将会吸引大量的福田、罗湖工作人群到坂田来置业、生活,对于片区带动作用将会非常明显,这会拉平目前坂田和福田罗湖的楼市价差,其结果是会带来坂田房价的上升。

3、相比于龙华,坂田的供应一直更显稀缺。

龙华的上塘红山观澜等片区,一直有相对稳定的新房供应,但坂田片区近年只有少数几个盘入市,新建商品房很稀缺,坂银通道会加大片区内商品住宅的需求,从而加剧供需矛盾。

而且从全市来看,目前新批新建项目中纯住宅项目越来越少。近期密集开盘项目很多,我们收到消息:坂田正在卖的新盘,提醒大家重点关注华晖瑞禧项目,坂银通道首站+双地铁物业,项目已于12月8日开盘。

开盘当天主推398套住宅,现场到访316批,约成交267套,整体去化率约67%。据我们了解,现场购房者大多以坂田客户为主,其次为福田客户,购房理由大都是:比较认可项目地理位置和项目产品户型,而且还是带装修和准现楼交付在即,都想趁在坂银通道通车前赶紧出手买好房子。

华晖瑞禧效果图

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业内大佬狂挺坂田!

“可怕”的华为,“可怕”的坂田!

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授,曾经公开演讲狂挺坂田——“可怕”的坂田,到底“可怕”在哪?主要体现在8个方面,我们再帮大家温习一遍。

1、都说华为“可怕”,而这个“可怕”的华为,它的总部就在中国深圳的坂田。当年的坂田是深圳民营经济中最突出的一片热土,以创业创新为灵魂的“坂田模式”可谓赫赫有名。坂田的模式锻造了可怕的坂田,华为的成功,有着坂田挥之不去的背影。

2、尽管坂田位于所属城区主城最边缘位置,几乎是被忽略和轻视最厉害的地方。然而,从深圳城市总体布局看,坂田是绝对的地理中心位置,同时又位于深圳城市“东进”和“北拓”两大战略方向的交汇地,这意味着坂田的城市经济要素、产能的集散效率效益必然最高。

3、市场和企业从来不会忽略坂田,优质区位和创业创新氛围底蕴深深吸引了华为的目光。于是,华为来了,一大批高科技企业陆续成长了;坂雪岗科技城来了,一大批高科技园区陆续崛起了。

4、华为之外,还有280多家国家级高新技术企业落户此地,和华为有业务联系的各类企业有超过1000家也在这里扎根,吸纳了相关科技人才超过2万名,成为坂田科技发展的泱泱底气和中流砥柱。

5、坂田以仅占深圳1.4%的微小面积,贡献了全市10%的工业总产值,还为深圳贡献了大约16%的税收。

6、在土地严重匮乏的深圳,坂田规划了约89个旧改项目,合计规模超2120万平,是投资规模超过千亿级的旧改战略片区。

7、眼下深圳全城都在关注的,纵贯南北、穿透银湖山的坂银通道,今年年底即将开车。届时,从坂田到福田中心区仅仅10多分钟!从此,坂田将依托坂银通道纳入深圳城市大中心范畴。

8、坂田在财富的积累和释放上面像极了美国的硅谷,硅谷的房价是美国其他城市平均房价的3倍。而坂田汇聚了大量“三高人士”(高学历、高职位、高收入),年收入百万以上者比比皆是,这为坂田房价的预期抬升奠定了雄厚的财富基础。

我们总结就是:买房子最重要的就是买价值成长,即楼盘、区域、城市的价值要一直不断地在成长。大湾区+先行示范区+坂银通道开通之际,坂田值得我们重点关注。

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警惕!深圳楼市狼多肉少!

能买入尽快下手,好房不等人!

年底这几个月,深圳楼市基本上能卖的楼盘,都拿出来卖了,造成了短期的供应放量。但是,我们知道,2019年,深圳新房供应其实很少,尤其是优质项目依然稀缺,购房者看来看去,值得下手的就那么几个,今年尤其明显。

我们的建议是,深圳楼市现状是狼多肉少,对于主流置业家庭而言,能买入就尽快上车,要综合考虑交通、教育、商业、户型等多个方面,选择自住价值极高的好房子。

如果置业坂田的话,坂田的供应一直比较稀缺,现在新盘不多,今年在售的新盘就有晖瑞禧,项目总建面约14.3万㎡,主推建面约82-143㎡的刚需刚改产品, 直接抛出几个点供大家参考:

华晖瑞禧效果图

1、坂银通道首站位置+双地铁+多条路网,便捷交通助力价值提升。

项目位于坂银通道的首站位置,坂银通道将于今年年底通车,未来仅需12分钟直达福田CBD。坂银通道的开通是一个很好的契机,将是坂田价值释放的一个起飞点。现在坂田房价5万多,这条通道开通后,房价会上升到一个新的高度。

此外,项目周边还有多条路网,快速路网:“两横四纵”干道路网,两横:布龙路、贝尔(吉华)路;四纵:梅观路、五和大道、坂雪岗大道,清平快速。同样作为坂田区域价值提升还有地铁10号线,也预计在2020年开通, 直接连通坂田、福田,可直接到福田口岸,为坂田的对外联通提供新路径。

值得注意的是,地铁5号线坂田站距项目800米,3站畅达深圳北站枢纽。将于2020年开通的10号线光雅园站(在建)距项目约1公里,3站抵达福田;串联罗湖、南山、福田、龙岗四大区域。双地铁刺激,叠加坂银通道效应,预计市场很快就会有反应。

华晖瑞禧区位图

2、幼儿园+小学+高中,全龄教育配套,书香萦绕。

华晖瑞禧自带一所约3000㎡9班幼儿园,距离九年制坂田实验学校(30 班小学、15班中学)约530米。

项目南面为规划教育用地,3公里范围内还有一所全国唯一的深圳科学高中。

坂田实验学校

3、自带8000平商业步行街,周边有大族、万科等购物商圈。

项目自带约8000㎡三层社区风情步行街。1000米生活圈内,有大族云峰4.3 万m²社区购物中心ONEBAY(升级版的阳光湾畔)、1.2万m²万科里购物中心、10万m²万科坂田项目商业(规划)、2.7万m²的坂田手造文化街,周边商业配套十分充足。

商业街效果图

华晖瑞禧1000米生活圈

4、文体公园配套都有,未来生态宜居宝地。

项目西南面规划了1.5万㎡博物馆和2.4万㎡图书馆。今年最新规划了国际博览中心,建成后将成为区域级的公共文化设施。

项目东南为约14平方公里的银湖山郊野公园,1.2公里可达钓鱼场,1.3公里可达登山口,并可徒步到达山南的银湖度假村。1.2公里可达云里梦想乐园。约2.5公里规划有华侨城二十四史小镇。

另外,我们还了解到项目周边山环水绕,北、东、南三面被6座特色(郊野)公园环绕,山间嵌有7座水库,实属未来生态宜居宝地。

5、纯住宅、精品社区,华晖瑞禧致敬深圳2020。

我们去现场实地踩盘了解到,开发商联袂知名的意大利迈邱景观设计,采用国际轻奢美学造景手法,让生活与美学对话,创造出有温度的艺术空间。

项目沿街的街道铺装,结合艺术线条设计和高端石材的铺装,打造了一条休闲街区;广场中央建设了互动水景,呈现鱼争上游的抽象设计,寓意对美好生活的向往。

社区园林中,结合灌木绿植的宅间会客厅,精心挑选适合老人健体器材的活动区,水景、雕塑营造悠然自得的互动区氛围。

园林效果图

6、深圳中部网红盘,带装修,准现楼交付在即,正在热卖!

项目产品为建筑面积约82-143㎡的刚需刚改户型,所有楼栋均有3部电梯:1A栋、1B栋3梯4户,2A栋、2B栋3梯5户,2C栋3梯6户。

特别提醒大家注意,项目80%为正南向,南北通透的格局、充足的自然采光、开阔的景观视野,开启梦想中的温暖家居生活。前排住宅的南向景观,可以东看鸡公山,中看银湖山,西看羊台山的深圳中央山脉。

从项目远眺银湖山

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