悄然崛起的“北部中心”——深圳光明区

作者:CIA 

来源: 中指研究院

建设先行示范区,是深圳被赋予的新的历史使命和重大机遇。在当前深圳的产业格局中,除南山、福田等传统核心外,其他各区也发展势头迅猛,其中表现最为亮眼的是位于深圳北部的光明区。

示范区到来,光明区正成为重要一环

2019年8月18日,《中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布。在经济发展上,文件提出深圳要定位高质量发展高地,加快构建现代产业体系,率先建设体现高质量发展要求的现代化经济体系。深圳被赋予“先行示范区”的历史使命,离不开深圳的创新优势和产业基础,同时,“先行示范区”的重任,对深圳在产业研发和科技创新方面提出了更高的要求:要求深圳“加快实施创新驱动发展战略,支持深圳强化产学研深度融合的创新优势,以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心,在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用”。

对于如何高质量的发展,深圳市政府在《方案》中特别提出,要以主阵地的作为加快建设综合性国家科学中心,这包括加快深港科技创新合作区建设、全力推进光明科学城建设、高水平规划建设西丽湖国际科教城、加快5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体和平台建设。

深圳是一个创新要素聚集的城市,也凭借创新模式和创新经济造就了今天的成就,但深圳的创新是以企业为主体、通过市场来驱动进行的,而以基础研究为主的科研创新载体,仍有待进一步的巩固和发展。与国际国内一流创新城市比较,深圳仍有很大的提升空间,尤其在科技基础设施和基础研究领域,深圳未来的发展需要大量基础原创研究成果的支撑,需要高水平大学群和顶尖科技机构的支持,因此,在科学研究领域,深圳需要一个新的创新动力。

光明科学城作为深圳建设综合性国家科学中心的核心承载区,承担着“主阵地中的主阵地”作用,正迎来前所未有的重大发展机遇,建设全球原始创新重要策源地。

加速建设科学城,致力成为湾区创新引擎

光明区位于深圳西北部,2018年9月正式揭牌成立,下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田6个街道,辖区总面积156.1平方公里,常住人口62.50万人,是深圳最年轻的行政区之一。

图:光明区行政地图

光明区位于广深港发展中轴,是广深科技创新走廊的重要节点,也是粤港澳大湾区核心区域之一,近年来,光明区经济持续快速增长,经济总量从2010年的273亿元增长到2018年的921亿元,年均增速近30%,处于快速发展阶段。

光明区2010-2018地区生产总值(GDP)及增速

光明区始终坚持产业高质量发展、创新驱动发展,已然成为深圳高新技术产业的一面旗帜,2019年以来,光明区规上工业企业数量由2018年的857家增加到1192家,大幅增长39.1%,上市企业18家,产值百亿企业5家,国家高新技术企业987家,其中产值过百亿元、十亿元的企业包括普联、欧菲光、贝特瑞等等。在产业布局方面,光明区初步形成了以新一代信息技术、新材料、新能源、生物等战略新兴产业和模具、钟表等传统优势产业为主导的产业格局,新区战略性新兴产业占规模以上工业总产值比重达到64.9%。

光明区自成立伊始便被赋予“竞争力影响力卓著的世界一流科学城和深圳北部中心”的战略定位。作为光明区的发展重点,光明科学城正在加速建设中。光明科学城地处广深港澳科技创新走廊中间节点,规划总面积99平方公里,以“科学+城市+产业”为发展规划,在粤港澳大湾区规划中被定义为“粤港澳大湾区重要的原始创新策源地“。

光明科学城以“一心两区、绿环萦绕”为空间格局。“一心两区”即光明科学城中心区和装置集聚区、产业转化区,“绿环萦绕”即蓝绿活力环。

光明中心区,定位科学城的综合服务中心。近日,深圳市规划和自然资源局发布光明中心区法定图则,规划确定了深圳市科技馆、光明书城、光明区美术馆等配套项目,计划打造成为为粤港澳大湾区科技创新、高新科技产业核心的综合服务配套区,光明区高质量发展的样板,以商业、商务服务、研发办公、旅游、居住及配套等多种功能复合的绿色宜居新城区。

图:光明中心片区规划功能结构示意图

装置集聚区,定位为谋划布局建设一批具有内核生长功能的稀缺性重大科技基础设施,包括“一主两副”三个科学集群。“一主”即大科学设施集群,“两副”即科教融合集群、科技创新集群。其中,科学设施集群规划面积6平方公里,布局具有内核生长功能的稀缺性大科学装置,并为大科学装置衍生发展提供空间保障;科教融合集群规划面积4.1平方公里,布局中山大学深圳校区在内的多所高校和科研院所,为科学城输送创新人才,引入脑解析与脑模拟、合成生物等大科学装置及配套科研平台。科技创新集群规划面积2.6平方公里,布局产业创新条件平台、共享实验室、产业转化加速平台等,促进应用基础研究与产业创新融通发展。

图:中山大学深圳小区规划

产业转化区,以凤凰城为基础,建设成果转化平台和产业创新平台,培育和布局未来新兴产业。凤凰城从2014年启动,至今已到第五个年头,是目前光明发展较成熟的新片区。

绿环萦绕是以茅洲河绿廊和周边郊野公园为主体建设活力绿环,充分发挥光明小镇的旅游休闲功能,为科学城提供高品质的生态环境和公共空间。

根据光明科学城的发展目标,到2020年,将形成科学城建设基本框架体系;到2025年,将形成世界级科学城的核心功能;到2035年,将基本建成高度国际化的综合性国家科学中心核心承载区。光明科学城正力争成为深圳加强基础科学研究、提升源头创新能力的核心引擎。

补齐短板,打造人文宜居城市

光明区未来将全力打造深圳北部科创中心、产业中心、文化中心、医疗中心、交通中心、生态中心,除了科创和产业外,光明区也正在其他配套方面补齐短板,加大投资力度,在医疗、教育、交通等基础配套方面逐步完善。

在交通方面,广深港高铁及在建的赣深高铁均通过光明城站,使得光明成为深圳北部的重要交通枢纽;地铁6号线将于2020年建成试运营,使光明进入地铁时代,地铁13号线、18号线等规划将为周边居民提供便利,拉近光明区与深圳其他区域的距离。

医疗教育方面,光明区加快打造医疗卫生高地,中山大学附属第七医院已投入使用,深圳市中医院光明院区、中国科学院大学深圳医院(光明)等新院区在火热建设中。教育资源上,今年九年一贯制的深圳实验光明学校将开始动工,建成后可新增1980个学位,光明还积极引进华中师范大学附属光明勤诚达学校和中山大学附属中小学,弥补教育短板。

此外,深圳科技馆(新馆)、深圳市光明区文化艺术中心、光明书城、光明区美术馆等综合配套设施的建设也在有条不紊的进行中,未来光明区将又增加多个标志性建筑。

土拍的常客,楼市引关注

光明区土地资源相对丰富,拥有深圳市最大的可连片开发区域,绿地覆盖率占土地总面积的53%。在深圳全市住宅供地愈加紧张的时候,光明区的土地资源开始成为各家争夺的热点。在2019年前三季的土地出让中,深圳于6月一次性出让5宗住宅用地,其中光明区独占2宗,最后分别以54.08亿和20.12亿元的成交价格被中海地产和电建地产拿下。

此外,在下半年的深圳土拍市场中,光明区又将有两宗住宅用地出让,均位于光明区新湖街道,紧邻轨道6号线科学公园站,将为光明区提供大约37万㎡的居住空间。

在商品住宅市场上,光明区也吸引了大量关注。根据CREIS中指数据库统计的2019前三季度数据显示,光明区2019前三季度共成交商品住宅面积35.17万㎡,比去年同期大幅增长232.5%,在各区中属于增长较快的区之一。

深圳市各区域商品住宅成交面积及同比增速

在前三季度的商品住宅成交金额和成交面积top10中,光明区的勤诚达正大城、宏发天汇城、星河天地纷纷上榜,成为置业者青睐的畅销项目。

在价格方面,前三季度光明区的商品住宅成交均价为45614元/㎡,同比保持稳定,均价远低于福田区和南山区等中心区域,与宝安区、龙华区、龙岗区等热门区域相比也处于适中位置。

深圳市各区域商品住宅成交均价及同比增速

光明区位于广深港发展中轴,是广深科技创新走廊的重要节点,也是粤港澳大湾区核心区域之一,被赋予“竞争力影响力卓著的世界一流科学城和深圳北部中心”的战略定位。光明科学城正力争成为深圳加强基础科学研究、提升源头创新能力的核心引擎。

在房地产市场,作为深圳新崛起的“北部中心”,光明区在众多重大规划利好的加持下,由于土地资源充足,以及对刚需购房者来说相对友好的房价,成为深圳楼市的又一热门区域,也吸引了房企们争相进入,未来光明区的楼市存在着较大的机遇。

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