重磅：大湾区前海拟提出港澳居民前海买房与深户同等

来源：湾区买房小咖

周末，深圳楼市不平静，多个新盘在周末开盘，如坂田的华晖瑞禧家园、佳兆业金御佳园三期开盘，但政策方面，也有出炉。

刚刚的大湾区深圳前海发布12项惠港澳政策，拟指出让港澳人士在前海便利购房、工作等！一时间，各大媒体发了这个消息。

2019年12月7日，深圳发布《前海贯彻落实“粤港澳大湾区建设领导小组会议关于惠及港澳居民的政策措施”行动计划》，拟出台12项新政，便利港澳居民在前海永久生活。港澳居民前海买房与深户同等！在购房上，港澳居民及家庭在前海合作区内可享受与深圳户籍居民及家庭同等条件的购房政策。

这将是继今年11月，放开香港澳门在大湾区买房的又一重利好。当时11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议上指出，香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

前海这次《行动计划》旨在贯彻落实粤港澳大湾区建设领导小组第三次全体会议精神，特别提到针对便利港澳居民在前海合作区内购买房屋、读书与就医等推出6项举措。居民的政策措施，主要包括便利港澳居民在前海购房、推动“异地见证开户”在前海广泛推广、支持非中国籍港澳永久性居民来前海工作生活、放宽港澳律师事务所服务年限、扩大建筑专业人士资格互认、设立港澳保险业大湾区服务中心等等，将为港澳居民，尤其是法律、建筑、保险等界别专业人士在前海工作生活提供便利。

▲ 前海会

▲ 媒体争相报道

这次前海12条措施包括：

1、便利港澳居民在前海购房；

2、推动异地见证开户，在前海广泛推广；

3、支持非中国籍港澳永久性居民来前海工作生活；

4、放宽港澳律师事务所服务年限；

5、扩大建筑专业人士资格互认；

6、设立港澳保险业大湾区服务中心

……

前海的政策提出，港澳居民在前海购房与深户居民同等条件，在购房上，港澳居民及家庭在前海合作区内可享受与深圳户籍居民及家庭同等条件的购房政策。在医疗教育上，保障在前海工作的港澳人子女与深圳居民子女平等接受教育、义务教育和高中阶段教育；符合条件的随迁子女顺利在流入地参加高考等。

人才措施放开购房，似乎已经是2019年政策微调的基调，在大湾区至少，中山、广州、佛山、江门都纷纷打出了这一招，甚至深圳的前海。

这次，前海会上提出，服务港澳青年新举措出台，充分发挥前海深港合作、深澳合作平台作用，为港澳居民在大湾区工作、就业、创业、生活提供便利，促进粤港澳大湾区建设发展。包括生活先行区方面，针对便利港澳居民在前海合作区内购买房屋、读书与就医等推出6项举措。

深圳目前的购房政策是：

1、深圳户籍家庭

限购2套。深圳户籍家庭包含全部成员为深圳户籍和部分家庭成员为深圳户籍。

2、深圳户籍单身人士

限购1套。单身包含离异人士。

3、非深圳户籍

限购1套。要求自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险。

特别回顾下

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大湾区人才或者微调的购房政策

近期，粤港澳大湾区内多个城市房地产政策均出现微调，除此次深汕特别合作区之外，还有广州、佛山、中山等城市。统计的数据发现，这人才的调整措施，优化既有房地产限购政策，降低部分群体的购房门槛，准确来说是刚需群体，如广州允许社保与税单可“互证”。此外，进一步配合地方人才政策，增强人才吸引力，包括从住房角度，解决引人后的留人问题。如佛山就明确，符合一定条件且在该市工作的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

01 深汕购房解冻措施

深圳市深汕特别合作区管理委员会发布的《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》，冻结了两年多的深汕合作区房地产市场，正式启动过渡期商品房销售工作。新政的要点包括，居民家庭在合作区限购2套商品住房、商务公寓，而成年单身人士(含离异)限购1套。同时，购房者在合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购。

02 深圳认定普通住宅标准调整

从2019年11月11日起，深圳普通住宅的标准不再有价格的规定了，这意味着深圳4年多来执行的普通商品住房优惠政策征收标准有了重大变化。深圳市住房和建设局表示，深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

03 佛山人才认购新房和二手房

佛山市人社局11月29日宣布，该市被认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策。同时，对在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

04 中山购房公积金额度比深圳高多了！

11月27日消息，中山市住房公积金管理中心宣布对在该市购买首套自住住房的高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生，提高住房公积金贷款额度，最高上浮1倍贷款额度，即个人最高贷款额为80万元；两人以上申请合计最高贷款额为160万元。调整后的中山人才贷款政策，将首次面向全日制研究生开放，覆盖更多群体。

05 江门明确大专以上学历的非本市户籍居民家庭可买房

11月，江门市住建局宣布优化该市限购区域的购房资格，明确大专以上学历的非本市户籍居民家庭，提供在本市缴纳社保证明的，以及经商务部门认定的重点招商企业非本市户籍员工家庭，提供处于聘用期内的劳动合同的，均可在限购区域购买一套新建商品住房。

06 广州购房的“互补”措施

广州从2019年11月22日起，广州对在非本市户籍人士进行购房资格查验时，允许个税和社保缴纳记录作为相互补证资料。根据广州之前的限购政策，非本市户籍人士连续缴纳满5年个税或社保(从购房之日算起)，限购1套住房，但必须连续5年缴纳个税或者是连续5年缴纳社保。新政实施后，购房者如果某月个税出现断缴或补缴，但当月社保正常，一样可视为连续正常缴纳，更为人性化。

07 香港澳门放开在大湾区买房

11月6日，召开粤港澳大湾区建设领导小组会议。会上同意16项措施，进一步便利港人在大湾区内地城市发展、就业和居住，并加强大湾区人流、物流、资金流等方面的流通。惠民措施共七项，首先是香港澳门居民在大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，也无须缴纳个人所得税和社保条件。