龙华都10万+了！坂田性价比最高新盘大逆袭？！

作者：楼校长 

来源：买房之前

最近的深圳楼市，又让多少像楼校长这样的刚需人士，流下了渴望一夜暴富的泪水。

沉寂了三个季度的深圳楼市在第四季度终于实现了“触底反弹”，光上周就7个项目入市，还出现了久违的开盘“日光”现象，其中一个，还是总价千万以上的前海豪宅。

短短一段时间内，从豪宅热销到普宅大卖，深圳楼市呈全面开花之势。总之，当下的市场热情的确被818先行示范区以及豪宅税新标准几个重大利好给刺激起来了。

到了12月，深圳一共预计有18个新盘入市，值得关注的，就是12月8日开盘的坂田新盘华晖瑞禧。

坂田：刚需上车性价比最高的片区？

上周前海两个豪宅开盘，楼校长都去围观了，当楼校长倍感压力地坐在一群土豪之间，听他们谈论颐湾府120平打完折不到1000万，适合他们刚需的时候，楼校长又继续流下了贫穷的泪水。

什么时候一千万的房子都成了刚需了？？？

的确，现在刚需的门槛越来越高，当我们在地铁里看到贴着的那些楼盘广告，就会发现楼盘的卖点就这么悄然间，从总价155万起变成了首付155万起了。

深圳刚需还能买哪里？

现在深圳3字头新房几乎绝迹，连遥远的坪山光明平湖沙井等片区都纷纷破4奔5，“宇宙中心”龙华破了10万/平的天价，所以综合对比起来，目前新房均价保持在5-6万的坂田对刚需来说，的确是一个性价比比较高的地方。

今天的坂田

深圳第二街道办

今年的中美贸易战让深圳南山的粤海街道成为了全国闻名的网红街道。但实际上，在深圳还有一个类似粤海街道的厉害角色，它就是坂田街道！

坂田街道，除了有全深圳最知名的企业——华为总部，这里年产值超亿元企业有44家、规模以上企业109家、国家高新技术企业40家、上市公司5家。

2018年坂田街道办GDP高达2408亿元，华为贡献率超过70%，在深圳所有街道办里也仅次于让特朗普恨得牙痒痒的粤海街道办。

坂田以1.4%的国土面积，在1990-2017年贡献了龙岗GDP当中的70%，以及贡献了全市10%以上的经济和税收。

头上的光环不只是华为

虽然华为是坂田的最佳形象代言人之一，但坂田头上的光环也不只有华为。前面说到刚需买坂田性价比高，一是因为它的位置。

坂田位于深圳市中部组团的福田、龙岗、龙华新区三区交界处。东连布吉，南邻民乐、梅林，西接龙华油松、水斗，北靠平湖、清湖，地理位置优越。

二是因为它的交通条件。

坂银通道预计在今年年底通车，到时候，从坂田开车至福田中心区，时间将缩短至大约12分钟，不用再绕行皇岗北路或者清平高速。楼校长的粉丝之前就留言过，现在随着交通上的便捷和路程的缩短，深圳早就没有什么关内关外之分了。

除此之外，坂田的5号线横贯深圳东西，坂田站距离深圳北站，也就3个地铁站而已。

而且，10号线于明年即2020年可通车运营。地铁10号线起自福田口岸，终点为平湖中心，途经平湖、坂田坂雪岗、华为新城、梅林关，地铁10号线在坂田设立9个站，完美地把坂田贯穿。

10号线覆盖了深圳整个中部发展轴，是连接深圳中部发展轴和福田中心城区的主要交通走廊。

该线开通后，将结束坂田片区坂雪岗、华为新城等区域不通地铁的状况，将加强坂田与龙华、福田中心区的联系。

所以也有专家指出，双地铁线加上“坂银通道”，简直打通了坂田的“任督二脉”。

三是坂田的文体配套在不断升级。

如今深圳给人的印象可能就是一座座不断在创造纪录的地标大厦，到了深夜仍然是一片灯火辉煌的林立高楼，名流人士出没的高端场所。福田CBD、深圳湾、大前海，这些都是深圳四十年发展的结晶，但坂田，却更像是最初的深圳人在此奋斗的缩影。

网友讨论坂田

楼校长作为一个房产行业从事多年人士，也是看着坂田从“脏、乱、差”发展到现在有了万科（世畅）旧改10万㎡商圈、万科里、坂田天虹、佳华领汇、坂田商业广场、星河WORLD･COCOPark、奥特莱斯8号仓等8大中心商圈；有了建设中的三甲医院吉华医院， 以及规划中的雪象体育公园、华侨城二十四史小镇、图书馆、博物馆、坂雪岗艺术中心等。

夜幕下的坂田

华晖瑞禧—12月8日开盘

目前坂田的新房项目屈指可数，而近期有重大节点的，就只有12月8日即将开盘的华晖瑞禧。

鉴于华晖瑞禧即将开盘，楼校长也特意去实地探盘了。项目位于龙岗区坂田坂雪岗大道和永香路交汇处，距离地铁5号线（环中线）的坂田站约800多米。

 华晖瑞禧实景图

楼校长也在现场了解到，项目自带装修，而且准现楼交付在即。如今市面上大多数新盘购买之后都要两三年以后才能交房，如果是刚需的首套房算下来租金成本都要几十万，华晖瑞禧作为准现楼，可以算是“即买即住”了。

项目周边的配套比较成熟，楼校长沿着项目的商业街走了一圈，发现很多入驻的商家陆陆续续都已经开业了。而且左右手便是诺德中央一期的1.2万㎡底商和大族云峰约4.3万㎡的商业，隔壁还有坂田手造街。此外，项目毗邻坂田天虹、奥特莱斯8号仓、Max city、星河WORLD･COCOPark、万科世畅综合体（建设中）等购物中心。这么多商业配套集中，将来业主的各层级消费也能得到满足。

项目商业街实景图

另外，项目附近有一个面积约14.3平方公里的银湖山郊野公园，周边有坂田文化广场和万科运动公园，还有高尔夫球场、休闲垂钓场。片区内还规划了华侨城二十四史小镇、2处体育活动中心，规划中的博物馆和图书馆更是一街之隔。没事的时候就可以去散散步、登山、徙步、锻炼健身，还可以为自己充电。

楼校长也问了家长们最关心的学校问题，项目自带3000㎡幼儿园，紧邻九年制坂田实验学校。而且随着坂田的快速发展，很多名校进驻坂田办学。片区规划或完成建设的有深圳外国语学校（龙岗校区）、深圳实验学校（坂田校区）、杨美实验学校、万科城实验学校扩建工程、坂田第二初中、坂田第七小学、雅宝小学、大光勘学校、坂田国际化学校等等。

主推建面约82-143㎡户型

此次开盘，华晖瑞禧主推建面约82-143㎡户型。楼校长重点看了一下目前市面上最流行的89㎡三房户型。

05户型建面约89㎡3房2厅1卫

楼校长了解到，华晖瑞禧同面积段85-89㎡的产品都设计了东南或西南朝向，这种户型既能兼顾到朝向、景观，也把空间做到了最大化利用。

（1）老人房：89㎡是正统的三房设计，入户的老人房与其它两个卧室隔开，可以使老人和年轻人的生活互不打扰，同时老人房挨着厨房，也方便了老人一般较早起床做早饭的习惯。

（2）厨房：厨房面积约8㎡，楼校长之前去别的项目参观样板房时，小户型的厨房很多都做得比较小，稍稍站两个人就觉得挪不开身。这个厨房空间相对较大，而且是东南朝向，通风采光较好。

（3）阳台+客厅：客厅西南朝向，开间3.7m，约29㎡，与阳台连通一体，南北通透，这个户型是可以直接看到银湖山景观的，站在阳台上，对面的未来规划是公园、图书馆、博物馆。

（4）卧室：次卧东南朝向，面积约6㎡，可以做一个榻榻米，刚好摆放一个1.2米的床，上面还可以做一个吊柜，旁边预留了一个放书桌的位置，可以给小朋友居住，也可以做一个阳光书房，10楼以上都能享受无敌的银湖山景观。

上下滑动可欣赏到项目的实体样板间

结语：当遥远的坪山光明沙井的房价纷纷破4奔5时，紧挨着市区的坂田反而更像是一个“价格洼地”。之前买了坂田楼盘的粉丝就跟楼校长反馈，他非常喜欢这种与中心区触手可及的的亲密感，但却不需要付出中心区高房价的满足感。

华晖瑞禧12月8日开盘，项目推出的户型多样，而且带装修准现楼交付，周边配套建设相对发展成熟，无论是刚需还是改善或是投资，都是一个不错的选择。