单价5.9万起!正张江独苗纯新盘认筹倒计时,入住张江的机会

单价约5.9万元/平起入住正张江,本身就是一个极为难得的机会。

作者:三川 

来源:小胖看房

10月30日,正张江的纯新盘:中建朗阅府开放售楼处。

此项目从售楼处开放后就备受关注,从开放当天来参观的人流中,就能看出来。

12月2日,中建朗阅府开启认筹,单价约5.9万/平米起,自认筹期开始,认筹量也是逐日激增。这无疑是一个拥有超高的市场认可度项目。

而拥有这样热度的原因其实很简单:这是正张江唯一的新房项目,错过了他,可能需要一年甚至更久的时间,才会有第二次入手张江新房的机会。

并且,这也是紧贴中环线的项目,地段优势极佳。

更惊喜的是,项目的单价仅约5.9万/平米起!在浦东外环外,唐镇板块房价破6的市场环境下,这样的价格,无疑是极具性价比的。

而这些都是

中建朗阅府拥有如此热度的原因

项目正在火热认筹中

当然,这样粗略一聊,就说这个项目非常值得买,似乎有些草率了。所以关于中建朗阅府,我们需要聊得再深入一些

世界级的科技园区

唯一一个入手的机会

聊得第一个话题是中建朗阅府所在的板块:张江。

什么决定房价?“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。

如果注重未来升值前景,那这一句话,无疑是应该被尊崇的价值逻辑。

简单分析一下:

  • 短期:当一个板块拥有宏大的规划利好,那这个地方的房价或许会有一次较大的提升。

  • 中期:当一个板块拥有规划利好,且这个板块的土地十分稀缺,那这个地方的房价,势必会有不错的上升空间,

  • 长期:当一个板块因为重磅规划,而导致会有源源不断的人口被导入、且这个板块的土地稀缺。那这个地方注定会成为众人追捧的对象,而这种情况下房价的走势,就不言而喻了。

而张江就是完美契合了上述所谓“长期”发展的内容:

首先这个国家级的高科技园区,是整个上海发展的侧重点之一;

其次,截止于2012年底,张江科技园区累计注册企业9164家;从业人员27万,本科学历以上占比超过60%。高薪购房者的比例,几乎是全市拔尖的。

张江科技城

而这样庞大的置业需求和强大的购买力,也让张江核心区的二手房房价直奔9万+。并且,这股置业需求随着科技园区的发展,只会越来越旺盛。

所以张江的未来,是站在世界之巅的。

而中建朗阅府就位于张江科学城内,属于“正张江”。享受所有张江规划的一手红利!这样的区位优势,极具竞争力。

示意图

张江科技城内唯一可售新房

单价5.9万/平米起,错过再等数年

当然,综上所述,张江板块的楼市热度应该是极高的。

但遗憾的是,张江板块核心区已经有多年没有新房项目的供应了。虽然近期确认的张江科学城规划中,新增了建筑面积约920万平米的土地,但其中有高达890万平米的租赁住宅。

换句话说,即使是未来,张江的住宅项目也不会多甚至是不再有。

项目区位图

另外,张江核心区的二手房房价到了破9万的层次。所以想要享受张江板块的红利,并不是一件容易的事情。

但中建朗阅府的拿证认筹,无疑是给了购房者一个难能可贵的机会,且这个机会,在未来很长一段时间或许不再有。

示意图

并且,本次中建朗阅府的拿证单价仅5.9万/平米起。即使是对于一个单纯的紧贴中环的项目而言,这个价格都属于是洼地。

更何况这是张江科技城内仅有的独苗项目呢?

另外,在这个洼地价背后的,是中国建筑领域顶尖开发商的高端系列产品。

中国顶尖建筑商打造下的产品

大型央企保障下的高端品质

既然要说到品质这方面了,那首先要说的就是项目的开发商:中建东孚。

作为中建八局的全资子公司——中建东孚所代表的意义跟其他大型房企是不同的。

首先中建八局是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业。

从上海环球金融中心、金茂大厦、上海迪士尼、上海国家会展中心,到水立方、世博会、乃至俄罗斯联邦大厦等,都有中建的身影。

这代表了中国顶尖建筑商的高水平。

在如此强大的品牌背景保障下,产品才能得到保障。

而中建朗阅府正是他们高端产品系--朗阅系。

示意图

项目占地约3.8万㎡,总建筑面积约10万㎡,项目共有14幢楼。

南侧约为2000平的社区公园,公园结合北侧东侧的亲水漫步道,带给业主一个0距离,全龄段的健身空间。

可售住宅包括东侧1栋总高16层的小高层,西侧的7层电梯洋房,南侧的叠加产品,房源共364套。

示意图

社区采用的是三段式的设计:高层、洋房外立面为干挂石材和真石漆相结合,叠加产品采用的是全干挂石材外立面。

示意图

户型图如下:

约125㎡4房2厅2卫

(高层户型)↓↓↓

在如今这个改善市场下,人人都想着一房换两房,两房换三房,但如今的上海市场,4房就是普通住宅的改善终点了。而相比于市区、200平以上、上千万级别的4房。

中建朗阅府这套125平米的4房,在性价比以及产品力上,同纬度几乎是“无敌”的。

并且这个户型,三开间朝南、整体户型十分方正,采光、得房率都十分优秀;并且一些细节上,例如:入户玄关、主卧套房、干湿分离等,都做到位了。

这无疑是一个在各个维度都十分优秀的户型。在产品的打造方面,中建的优秀是一如既往的。

对标陆家嘴的城市界面

完善的多维交通及配套

另外,关于区位,我们来聊一些更接地气的东西。

诚然,张江这个区域代表的意义跟其他中环板块是不同,区位竞争力很高。但购房者还是要回归生活,所以配套是否完善、城市界面是否优秀,关乎未来的居住品质。

而在这个维度内,中建朗阅府所在的张江科技城,对标的是浦东陆家嘴。

首先,这里未来将是高科技企业的研究中心、新一代标志性的摩天大楼区、高端商业、公共配套设施集聚区,代表的有:

科学之门:被称为“科学之门”的上海新的标志性摩天大楼区,由两栋320米“双子塔”及6栋100-200米的大楼组成。

其中双子塔高度的仅次于“陆家嘴三件套“及东方明珠,未来这里将会有跨国公司总部、高科技企业入驻。

其中涵盖一幢100米的五星酒店;2幢6层的购物中心;1万方的综合配套,包含体育设施、菜场、医疗、养老、培训于一体。

关于商业配套设施:作为张江商业的升级区域,未来这里将打造总量约18万方的商业体量(大于长泰广场),形成高品质的商务生活圈。

并且,未来张江将导入70万人口,88万个工作岗位,大量高知高收入人群的导入,势必会增加大量消费,带动整个张江城市界面以及配套的发展。

再加上多维度交通优势,比如:中环线、华夏中路高架申江高架都在区域内,以及地铁2号线、13号线的加持。

未来张江还将新增两条新的轨交线,包括南北贯穿张江的轨交21号线和从张江南部穿过的机场联络线,连接起虹桥、浦东两大机场。

可以说,从地域和交通看,未来通勤张江核心区,中建朗阅府堪称不二之选。

示意图

总的来说,单价约5.9万元/平起入住正张江,本身就是一个极为难得的机会。

因为未来一年,甚至是多年,这个区域或许都不会有其他入手的机会。并且这是一个紧贴中环的项目,这样的价格无疑是洼地价。

更何况,中建作为一个走在建筑领域前端的开发商,其打造的产品,势必是精品。而这些原因,导致了这个项目的:不可错过。

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