闵行浦江新市镇总规划新鲜出炉 板块内购买力与千万豪宅成正比

来源:乐居买房

近日,《闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)(含近期重点公共基础设施专项规划)》已经正式对外公布,浦江新市镇来的空间布局、综合交通规划、新建基础设施、住房保障、公共服务等也都在《总规划》中明确表明。

  从规划范围来看,浦江镇与浦锦街道行政辖区东-北接浦东新区,南与奉贤区接壤,西至黄浦江。浦锦街道规划范围23.99平方公里,浦江镇规划范围78.55平方公里,总规划积102.5平方公里。

规划图

  从发展目标来看,把浦江新市镇建设成为中心城周边生态、科技、人文的美丽新市镇。镇村体系方面,至2035年,规划形成一镇一街道七村的两级镇村体系。

  空间结构方面,形成一廊三带,一主两副多点。其中一廊是指黄浦江生态走廊;三带是指浦星公路城镇发展带、陈行公路科技创新带、沈庄塘生态人文带;一主两副多点指的是公共服务中心,具体一主为闵东地区中心,两副为高能级社区中心,包括北部科技创新中心和南部健康休闲中心;多点为其余社区中心。

规划图

  当然,还有我们最关心的交通方面。其中规划轨道交通市域线3 条,包括机场联络线、东西联络线和奉贤线。规划预留三条线位通道和站点。规划保留市区线 2 条,包括轨道交通 8 号线和浦江线。规划预留 19 号线通道。

  规划5 条中运量公交线路。保留现状南桥新城-东方体育中心线。落实 F5 线位、F6 线位、F7 线。新增陈行公路线。

  除此之外还有道路、医疗、文化、养老、生态、景观等方面规划,具体详情可上官网查看,在这里就不一一赘述了。我们最关心的还是住房问题,该板块目前有哪些新房在售?均价多少?房源供应多少?

位置图

  根据从地图上显示,浦江新市镇内及周边主要宝华源墅、鹏欣一品漫城五期、上海桃花源、浦江坤庭4盘供应。

  宝华源墅位于浦江镇,目前处于待售中,项目后期将要推出241平米联排别墅,178-241平米叠加别墅,具体时间和价格还在待定中。

  项目总体定位为高端墅区,社区规划采用了古典法式中轴园林景观的布局方式,带40000平米中轴景观带。内部规划有幼儿园和商业配套及高端会所;车位配比达1:3,均为地下车库,地面无车行道;该项目亮点之一便是其容积率低至0.59,整个社区的私密性和舒适性都非常高。

  说到鹏欣一品漫城五期这个项目大家应该不陌生,该项目于今年6月份入市,目前在售建面250-330平米别墅,总价2400-3300万/套。据悉,还有其他建面114、120平米住宅房源在售,均价72000元/平米。

  项目楼栋的层高均为13层,两梯两户,为准一梯一户设计,同一层两户之间有防护门隔开,这对业主来说,实际的使用空间将会加大,是项目的一大亮点。

  项目为别墅高层混合住区,容积率较低,保证了一定的居住舒适度。小区车位配比为1:1,车位情况较为勉强,如果业主有两辆车或以上,可能面临停车难的问题。

  整个五期没有独立会所,五期的业主可使用项目三期浅山别墅的会所设施,其中包括游泳池、篮球场、桌球房、棋牌室、SPA馆、影音厅及儿童活动场等,会所面积3000平,已开放运行。

  上海桃花源是今年一个非常火热的项目,项目一期“爱莲园”推出房源总数共计143套,于今年6月入市,单价为13.95万/平,开盘当日117人参与摇号,目前已经全部售完。而项目二期又于今年8月底再度入市,建面约200-300平米房源,总价约2600-4200万元。

项目东临浦申路、西临浦锦路、北侧江桃路,南依景观河道。项目由10个地块组成,首批开发的7#、8#地,块占地约13万方,建筑约5.3万方。其中8#地块占地约7万方,262套别墅,容积率0.41,属低密度纯别墅社区,绿化率35%。

  上海桃花源主打中式园林建筑风格,采取“南形北制”的规划理念,根据疏密原则构筑十二大景观组团——规划水巷和巷道——排布厅、阁、亭、榭、轩等建筑物”的顺序进行构园。项目主打中式园林建筑风格,产品设计在市面上相对独特鲜明。

  浦江坤庭于去年8月份入市,目前在售建面111平、114平三房一卫,建面约138平、140平三房二卫房型以及建面约156平米四房二卫,项目均价约58000元/平米。

  项目楼栋外立面采用真石漆与石材干挂相结合。楼间距约为35-40米,整体来看,小区品质十分不错。但项目的车位配比仅为1:1,后期业主入住可能会出现车位不足的情况发生。

  此外,尽管小区内部没有会所,项目小区门口就有开发商打造的五星级假日皇冠酒店,内含有游泳健身等设施,收费标准大致在两年1万多。

  总的来说,虽然这几个项目基本都是户型建面大,总价直逼千万元甚至为几千万元的豪宅项目,但是浦江镇作为动迁基地,板块内的置业需求以及购买力一直是环外众多板块内首屈一指的。也可以说,板块内的改善住宅就是为其强大的购买力量身定做的。

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