总价过百亿!火拼45轮!最高楼面价33840/㎡!保利斩获广钢、番禺地块!


刚刚,广州12月首场土拍落幕,难得的热闹了一番!

其中,番禺、花都两宗“回炉”地块终于觅得良主;造城6年的广钢也有新宅地入市,被4家房企哄抢45轮,土拍激烈程度仅次于今年年初拍出的金融城商住用地(56轮报价)!

要说今天的土拍大戏,可以算是“回炉”专场了。

番禺易兴DHJ15-01地块,原本是番禺起拍价最高的地块(33837元/㎡),于今年6月20日因无人报价惨遭流拍,如今却有2家房企竞价,最终由保利以楼面价24268/㎡+20%自持成交。

花都花山镇G08-HS04一期地块,原定于上月21日竞拍,后改期今天出让,不过出让条件不变,广州宝信(广州市花都区公有资产投资控股总公司)底价拿地,楼面价12618元/㎡

荔湾鹤洞路以南AF040225-A地块,是广钢今年的第二宗宅地,起拍价28150/㎡,引来4家房企厮杀45轮!最终成交价33840/㎡,保利拿下。

荔湾鹤洞路AF040225-A地块

建36班小学

宗地位置:荔湾芳村鹤洞路以南,葛洲坝紫郡府旁

用地面积:16429

用地性质:二类居住

建筑面积:77331㎡

容积率:≤4.707;建筑限高≤100米

配建要求:配建36班小学

不得不说,今天的广钢地块,给土拍市场带来了久违的热闹,争夺了45可轮!并成为广钢第五个楼面价破3万/㎡的地块。

这是广钢新城拍出的第19宗地,也是今年的第二宗——4月1日中海以楼面价34665元/㎡拿下的AF040225-B地块,就在旁边。

与AF040225-B一样,今天成交的AF040225-A也是“蚊子地”,面积仅2个足球场大小,但却需配建15294㎡的36班小学。

不得不说,广钢新城对于学校的配置,确实非常执着。规划共32所,达到“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”。

目前来看,这个目标不难完成,但进度却有点慢:已开学的仅有省实小学部及初中部,明年华师附小迎新生,其他的都暂无消息。

值得一提的是,该地块距离在建的10号线广钢新城站较近,大概1公里,预计2023年通车。

再来看看地块所在的广钢新城南区,相对已经饱和的北区,成熟度较低,整个片区多是一片尘土飞扬的施工现场。

不过,南区未来的发展不容小觑。

除了有218米的广钢总部大楼,还紧邻广州国际医药港以及定位为产业聚集区广船板块,未来周边写字楼林立,可吸纳大量到广钢新城居住的人口。

目前,北区在售产品明显多过南区,价格上则相当。

项目在售产品均价(元/㎡)北区中海花湾壹号73-136㎡二至四房5万华发中央公园92-168㎡三至四房待定振业天颂花园32-179㎡一至五房4.6万珠江金茂府142-267㎡四五房5.3万金融街·融穗华府71-92㎡二三房5.2万保利·葛洲坝海德公馆170㎡四房5-5.6万北大资源·博雅1898114-139㎡三四房4.8万南区保利碧桂园·公园大道99-140㎡三四房4.6万葛洲坝·广州紫郡府104-143㎡三四房5万保利东郡86-108㎡平层/复式5.3-5.5万保利和光晨樾137-152㎡平层/复式5-5.6万

番禺易兴DHJ15-01地块

“改头换面”再出让

宗地位置:里仁洞村旁,新光快速和广明高速之间

用地面积:131906㎡

用地性质:二类居住

建筑面积:244477㎡

容积率:地块一容积率≤1.01,地块二、地块三容积率≤2.8

配建要求:1.6万㎡政府回购房

曾创下广州起拍楼面价新高,让房企望而却步的易兴DHJ15-01地块,在6月“流产”后,今天再次回炉出让。

不过,相比6月的竞拍条件,本次起拍楼面价虽然降低了近1万/㎡,出让面积也增加了8.5万㎡,但是要求更多:

1、须在地块一内提供建筑面积6000平方米住房,在地块三内提供建筑面积10000平方米住房,由番禺区政府按3500元/平方米的价格回购。

2、宗地红线范围内道路(除东艺路一支路外)、绿地、交通枢纽用地(地块四)由竞得人负责出资按规划建设。

值得一提的是,该地块的竞拍方式十分特别:起拍价同时也是成交价,开发商只需竞拍地块的自持比例。

地块位于“中国淘宝第一村”的里仁洞村旁,新光快速和广明高速之间,3公里内有长隆度假区、万博商务区

不过,该处公共交通存在一定的缺失,离最近的地铁汉溪长隆站虽然直线距离不到3公里,但步行距离达5公里;在建的22号线祈福新村站也有2公里远,但由于位于番禺总部地带,未来成长空间较高。

目前,地块3公里内有多个楼盘,对面即是招商金山谷和富豪山庄小区,可共享小区配套,大型商场可到3公里左右的祈福和万博,以及5公里左右的市桥。

此外,地块对面即是去年中铁建以23419元/㎡拿下的安美塑料厂地块,命名为中铁建花语岭南,已于上月开放营销中心,规划有110-143㎡复式四房以及179-198㎡叠墅五房,主打改善人群。

此次拍出的地块,大概率会成为该盘的竞品:一来易兴地块容积率低:地块一≤1.01、地块二、三≤2.8;二来地块一限高24米,未来建低密度叠墅、联排产品等高端产品的可能性非常大。

紧挨地块的里仁洞村,由越秀操盘正在进行全面改造,待全面改造完成,整体环境势必提升一个档次。

另外,在距离地块1.6公里处,即是火烧岗垃圾填埋场,该填埋场已从昔日裸露的“垃圾山”变为有绿化覆膜的堆体周边居民闻到“臭味”的频率大大降低,预计将于2022年关闭。

花山镇G08-HS04地块

融创主题乐园旁

宗地位置:花都区花山镇,融创主题乐园东侧

用地面积:56830㎡

用地性质:二类居住

建筑面积:148347㎡

容积率:≤3.2

从位置上来看,地块虽然不近地铁,但其最大的优势是,位于融创主题乐园东侧500米左右,可享受便利的配套。

不过除了文旅城,周边的环境就不尽如人意了,多以村屋为主。

学校方面, 有入驻文旅城的华南师范大学附属花都学校,今年已开学。2公里左右有黄冈实验小学、团结小学、罗洞小学等。

地块所在的山前大道板块,近3年来,截止昨天仅出让一宗地宅地,即今年6月合景15.6亿拿下的花都狮岭宅地,成交楼面价12581元/㎡,溢价率为6.5%,与今天出让的地块相距4.5公里。

3公里内,仅有文旅城在售,一手均价2.7万/㎡。

*声明:文章为作者独立观点,不代表格隆汇立场

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