总价过百亿！火拼45轮！最高楼面价33840/㎡！保利斩获广钢、番禺地块！

刚刚，广州12月首场土拍落幕，难得的热闹了一番！

其中，番禺、花都两宗“回炉”地块终于觅得良主；造城6年的广钢也有新宅地入市，被4家房企哄抢45轮，土拍激烈程度仅次于今年年初拍出的金融城商住用地（56轮报价）！

要说今天的土拍大戏，可以算是“回炉”专场了。

番禺易兴DHJ15-01地块，原本是番禺起拍价最高的地块（33837元/㎡），于今年6月20日因无人报价惨遭流拍，如今却有2家房企竞价，最终由保利以楼面价24268/㎡+20%自持成交。

花都花山镇G08-HS04一期地块，原定于上月21日竞拍，后改期今天出让，不过出让条件不变，广州宝信（广州市花都区公有资产投资控股总公司）底价拿地，楼面价12618元/㎡；

荔湾鹤洞路以南AF040225-A地块，是广钢今年的第二宗宅地，起拍价28150元/㎡，引来4家房企厮杀45轮！最终成交价33840元/㎡，保利拿下。

荔湾鹤洞路AF040225-A地块

配

宗地位置：荔湾芳村鹤洞路以南，葛洲坝紫郡府旁

用地面积：16429㎡

用地性质：二类居住

建筑面积：77331㎡

容积率：≤4.707；建筑限高≤100米

配建要求：配建36班小学

不得不说，今天的广钢地块，给土拍市场带来了久违的热闹，争夺了45可轮！并成为广钢第五个楼面价破3万/㎡的地块。

这是广钢新城拍出的第19宗地，也是今年的第二宗——4月1日中海以楼面价34665元/㎡拿下的AF040225-B地块，就在旁边。

与AF040225-B一样，今天成交的AF040225-A也是“蚊子地”，面积仅2个足球场大小，但却需配建15294㎡的36班小学。

不得不说，广钢新城对于学校的配置，确实非常执着。规划共32所，达到“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”。

目前来看，这个目标不难完成，但进度却有点慢：已开学的仅有省实小学部及初中部，明年华师附小迎新生，其他的都暂无消息。

值得一提的是，该地块距离在建的10号线广钢新城站较近，大概1公里，预计2023年通车。

再来看看地块所在的广钢新城南区，相对已经饱和的北区，成熟度较低，整个片区多是一片尘土飞扬的施工现场。

不过，南区未来的发展不容小觑。

除了有218米的广钢总部大楼，还紧邻广州国际医药港以及定位为产业聚集区广船板块，未来周边写字楼林立，可吸纳大量到广钢新城居住的人口。

目前，北区在售产品明显多过南区，价格上则相当。

番禺易兴DHJ15-01地块

“改头换面”再出让

宗地位置：里仁洞村旁，新光快速和广明高速之间

用地面积：131906㎡

用地性质：二类居住

建筑面积：244477㎡

容积率：地块一容积率≤1.01，地块二、地块三容积率≤2.8

配建要求：1.6万㎡政府回购房

曾创下广州起拍楼面价新高，让房企望而却步的易兴DHJ15-01地块，在6月“流产”后，今天再次回炉出让。

不过，相比6月的竞拍条件，本次起拍楼面价虽然降低了近1万/㎡，出让面积也增加了8.5万㎡，但是要求更多：

1、须在地块一内提供建筑面积6000平方米住房，在地块三内提供建筑面积10000平方米住房，由番禺区政府按3500元/平方米的价格回购。

2、宗地红线范围内道路（除东艺路一支路外）、绿地、交通枢纽用地（地块四）由竞得人负责出资按规划建设。

值得一提的是，该地块的竞拍方式十分特别：起拍价同时也是成交价，开发商只需竞拍地块的自持比例。

地块位于“中国淘宝第一村”的里仁洞村旁，新光快速和广明高速之间，3公里内有长隆度假区、万博商务区。

不过，该处公共交通存在一定的缺失，离最近的地铁汉溪长隆站虽然直线距离不到3公里，但步行距离达5公里；在建的22号线祈福新村站也有2公里远，但由于位于番禺总部地带，未来成长空间较高。

目前，地块3公里内有多个楼盘，对面即是招商金山谷和富豪山庄小区，可共享小区配套，大型商场可到3公里左右的祈福和万博，以及5公里左右的市桥。

此外，地块对面即是去年中铁建以23419元/㎡拿下的安美塑料厂地块，命名为中铁建花语岭南，已于上月开放营销中心，规划有110-143㎡复式四房以及179-198㎡叠墅五房，主打改善人群。

此次拍出的地块，大概率会成为该盘的竞品：一来易兴地块容积率低：地块一≤1.01、地块二、三≤2.8；二来地块一限高24米，未来建低密度叠墅、联排产品等高端产品的可能性非常大。

紧挨地块的里仁洞村，由越秀操盘正在进行全面改造，待全面改造完成，整体环境势必提升一个档次。

另外，在距离地块1.6公里处，即是火烧岗垃圾填埋场，该填埋场已从昔日裸露的“垃圾山”变为有绿化覆膜的堆体，周边居民闻到“臭味”的频率大大降低，预计将于2022年关闭。

花山镇G08-HS04地块

融创主题乐园旁

宗地位置：花都区花山镇，融创主题乐园东侧

用地面积：56830㎡

用地性质：二类居住

建筑面积：148347㎡

容积率：≤3.2

从位置上来看，地块虽然不近地铁，但其最大的优势是，位于融创主题乐园东侧500米左右，可享受便利的配套。

不过除了文旅城，周边的环境就不尽如人意了，多以村屋为主。

学校方面， 有入驻文旅城的华南师范大学附属花都学校，今年已开学。2公里左右有黄冈实验小学、团结小学、罗洞小学等。

地块所在的山前大道板块，近3年来，截止昨天仅出让一宗地宅地，即今年6月合景15.6亿拿下的花都狮岭宅地，成交楼面价12581元/㎡，溢价率为6.5%，与今天出让的地块相距4.5公里。

3公里内，仅有文旅城在售，一手均价2.7万/㎡。