5000亿加持，利率下调...接下来深圳将产生一大波致富机遇！

来源：文杰淘楼

前 言 

临近年末，各大开发商扎堆开盘，据深圳市房地产信息平台显示，11月，有22个楼盘拿到预售许可证，开盘的楼盘有12个。

上周六（11月30日），前海、龙岗、光明四盘连开，供应2475套房源，共售出1800多套，深圳楼市再度迎来一个火热的周末！

而从最近深圳楼市的市场表现来分析，淘哥总结了以下几大策略：

1、珍惜每一个新盘。深圳明年新房供应非常少。

2、买房宜早不宜迟。深圳房价的最低点已经过去，泡沫越来越小，过去3年房价没怎么涨，但是深圳城市地位越来越高。

3、买房不要只看周边。要有全局观，现在深圳买房是和全国人竞争。

4、不要炒概念，要注重居住价值。一定要看周边有没有地铁、学校、商业，综合体以及户型好不好，不要只盯概念。

5、辩证地看地段。同样的地段，可能因为品质差别，一个楼盘卖30万，另一个楼盘只卖10万，所以要综合、辩证去看地段。

6、楼市和股市哪个机会大？股市是一种消费，来钱快去钱快，还是楼市安稳。

7、警惕风险，寄望深圳房价平稳上涨。

值得注意的是：在深圳楼市火热的同时，近期深圳也迎来了许多重大利好。

11月22日，中国银行5年内将为深圳授信5000亿，加持先行示范区建设。值得注意的是：这次是直接投钱！

11月20日，房贷基准利率下调5个基点；

11月18日，市交通运输局官网公布《深圳建设交通强国城市范例行动方案（2019-2035 年）（公众咨询稿）》；

11月11日，深圳豪宅税执行新标准；

11月5日，深圳将向全球卖35块地，共30平方公里，前海、后海、香蜜湖都有！

.....

种种迹象都显示：深圳已进入新一轮爆发周期！接下来深圳将产生一大波致富机遇。因此要趁早布局，离2020年还有不到30天了！

NO. 1｜壹

“豪宅税”执行新标准

从今天起，应坚定看多

11月22日透露的5000亿会有多少流向楼市？不确定，但不久前“豪宅税”的调整却是实打实的刺激了深圳楼市。

11月11日，“深圳大幅提高豪宅线标准”的消息在各大微信群、朋友圈疯传，随后官方回应的标准是：确定对普通住宅的标准进行了调整，满足小区容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平以下的房子为普通住宅。

不久后（11月14日），一位朋友告诉淘哥，他挂牌几个月一直没有卖掉的房子，刚刚签约了。好几位粉丝朋友说，他家的小区涨价了。

又过了几天，有网友爆料，自己买的建面155平的房子，但套内面积在120平以下，也未缴豪宅税，并爆出了税单。

11月20日官方最新的回应是：建筑面积144平方米以下或套内面积120平方米以下都属于普通住宅，两者满足一个即是普通住宅；非普通住房必须同时满足144平方米以上且套内面积120平方米以上。

“豪宅税”新标的曝光，无疑为深圳楼市再加一把火。其公布当晚开始，深圳二手房成交就开始上涨，中介加班签单，有业主涨价......

近日，淘哥一位南山的资深中介朋友表示：“豪宅税”新标一出，市场疯掉了，之前成交的单子连过户的时间都没有，天天熬夜加班签单。

......

不出淘哥所料，二手成交放量了，数据统计显示：11.11-11.17日全市二手住宅成交1885套/155万平米，二手工商成交150套/1.2万平米。全市一二手比例是1:2.86，二手成交单日成交量377套/天。

而在深圳楼市火爆的同时，深圳城市地位、城市价值也在急剧提升。

各种教育、医疗、科技、商业资源及人才在集中；

前海、光明、西丽、河套、香蜜湖等大量的重点片区在加快建设；

龙华，坪山，前海，光明等区大量拍地；

大量新的地铁线路即将开通，平湖、观澜、石岩、光明、盐田等区域，将首次迎来地铁。

……

淘哥要告诉大家：很多深圳人没有意识到，豪宅税只是起点，接下来说不定还有其它利好，金融货币政策应该是稳健宽松。

以降税为契机，深圳将进入新一轮的楼市周期。而在新一轮周期来临之际，房子无疑是最好的选择之一。

NO. 2｜贰

全国资金涌入深圳

投资沸点降临，出手要尽早

今年，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的公布，来自全国各地，甚至国外的财富阶层都开始盯上深圳！

既有背着行李包来深圳，一买一整层的外地土豪，也有果断出击的本土豪客，还有大举布局的国内外机构。

上周开的几个楼盘不说，10月，福田1500万起的深业中城开盘，15个人抢一套房子，192套住宅日光，充分证明深圳核心资产的吸引力！

9月，华侨城欢乐港湾海府一号开盘（主推220—280平海景企业公馆），当天去化近8成，揽金近20亿，有客户整层打包购买。

8月，龙岗大运某公寓项目开盘转化率超9成，首推的28平单位几乎全部售罄，有位上海老业主，一口气狂扫21套。

......

以上种种都显示：从住宅、公寓到写字楼，全国资金正在以一种新的姿态，表明对深圳的看好。

尤其大运新城、福田、前海等核心区域的房子已经成为全国人民的投资标的，投资沸点降临！布局要趁早，不然以后会越来越难，机会也越来越少。

NO. 3｜叁

城市核心，未来国际化氛围最浓厚

大运新城值得坚定看好

淘哥提醒大家注意：深圳的目标是“全球标杆城市”，因此，未来深圳国际化程度越高的区域，价值越大。

而除了前海，蛇口、福田CBD之外，还有一个国际化氛围十分浓厚的区域被大家忽视了，那就是——大运新城！

大运新城整体城市设计效果鸟瞰图

为什么说大运新城未来的国际化氛围十分浓厚？下面这些数据告诉你：

1、世界级的区位： 大湾区时代我们需要重新理解大运新城的价值，这里即是深圳的城市新客厅，又有大运枢纽和国际大学园。而由于深港国际中心的存在，这里将是深港融合极点。

2、世界级的地标： 根据规划，未来深港国际中心项目将打造成全中国地标高塔。放眼整个粤港澳大湾区9+2一共11个城市，深港国际中心也堪称是新地标。“地标所在，必定中心”，地标对于片区价值的提升相信不用淘哥再多做陈述。

深港国际中心效果合成图

3、世界级的投资：这个项目总投资预计约500亿，刨去地价约230亿，其它投资接近270亿。重金投入，项目打造规格非常高。

4、世界级的学校： 深圳国际大学园将引入最富盛名的国际学校，大大提升片区教育氛围，很有“国际范儿”。

香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学（第一所中俄合作大学，新校区已于7月正式投入使用）、吉大昆士兰大学、墨尔本大学等国际大学都要落址在这。

香港中文大学（深圳）实景图（来源：龙岗发布）

深圳北理莫斯科大学实景图（来源：龙岗发布）

重要的是，未来在校生规模近4万，有望成为全市乃至全国中外合作办学最集聚的区域。大运国际大学城的意义就在于，这里这里诺奖不少、院士扎堆、研究院林立，未来将成为高素质人才人才培养基地。

而最新的消息是：深圳国际大学园目前正在筹建香港中文大学(深圳)医学院、深圳市音乐学院及配套建设的科研共享中心及院土村等，深圳墨尔本生命健康工程学院也正在筹备中。

深圳国际大学园实景图（来源：龙岗发布）

5、世界级的产业聚集： 大运片区正凭借科学的规划、产业空间优势及“智核”效应，聚集了一系列重大产业项目和产业投资落户，将大运新城打造为名副其实的东进引擎。

据不完全统计，截止目前，大运新城已汇聚包括龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城、深港国际创新中心等数十个创新产业集群项目总部，体量达400万平方米。

其中，仅天安数码城目前就聚集有大中小及高速成长创新企业共360家，高素质人才达20000人。其中，上市公司17家，海外留创企业近20家，园区年高新技术产值150亿元。

龙岗天安数码城效果图

未来大运片区将建成深圳高科技产业重镇，吸引8000-10000家创新企业入驻，报考大批跨国公司及大型企业总部。

......

淘哥认为，每个时代，都有时代的引领者。每个城市，都呼唤开拓者。

而拥有以上众多世界级要素的大运新城无疑将承担的是大湾区新的开拓者、引领者的责任，区域未来的价值或将超乎想象！

在淘哥印象里，过去15年来，但凡在深圳核心买了房的人，都收获深圳楼市最大的红利。

NO. 4｜肆

布局大运新城的优选

天安数码城T4 全时空间

T4全时空间坐落在龙岗天安数码城4期，作为龙岗产业综合体先例、深圳“十二、十三五重点项目”，龙岗天安数码城有着成熟的产业配套、完善的商业配套。

其打造了集企业总部基地、高端产业孵化基地和人才聚居地于一体的60万㎡智慧园区，领创总部、科研、会展、酒店、商业街结合的全生态产业模式。

除项目自身的交通、商业等配套十分丰富外，项目位于大运新城的核心，可以畅享大运新城内世界级的产业、商业、生态等丰富配套。无论是从现实价值和未来价值来看，都值得重点关注。

项目效果图

 交通方面：项目旁边就是在建中的地铁16号线“数码城站”，目前如火如荼建设中，预计2022年正式开通。地铁两站直达深港地标，转乘14号地铁快线（在建），即可抵达福田中心。

值得注意的是，数码城站还是一个枢纽站，预留与规划10号线东延、规划21号线换乘的条件。

深圳地铁16号线路图

 商业方面：T4全时空间楼下即有建面约2万㎡的都市创想商业活力中心——F-TOWN（方糖）。

这个F-TOWN（方糖），是天安数码城集团的首个集中式商业街区，由SOM、SGA顶级建筑设计机构规划设计。融入了艺术、体育、人文、商业等元素，让产业园区从8小时工作圈转化为24小时的生活圈。

目前，F-TOWN（方糖）高品质商业街已经开业，已引进星巴克、奈雪の茶、85度c、八合里、小燕画院、万象影城等30余家高端品牌商家，已成为众多网红打卡新地标、独具特色活力的城市新名片。

其中，万象影城在这里打造了一个4000㎡的独栋影院，计划明年元旦开业。值得注意的是，这也是万象影城在华润体系外开设的首家影院，对片区价值的看好不言而明。

项目商业实景图

 产品方面： 项目主推建面约53-200㎡高阶全时空间，精巧实用，空间感强，层高3.2m或5.1m，面宽4.25-8.5m，拥有270度环景视野，十分罕见。

装修效果图

室内设计由顶级公司——梁志天和HBA担纲，品质堪比深圳湾的产品，可以满足大运片区未来的高端需求。

当前该项目最大优势为：全时空间是现售产品，计划年底（2019年12月31日）就可以交付，也就是说，现在购买后很快就能交楼入驻。

全时空间实景图

淘哥获悉：目前项目在售产品已经不多，还有最后20余套。而且是不限购不限贷产品。

其中，3.2米层高的产品约3.7万/平 ，5.1米层高的产品约5万/平，而同样品质的深圳湾房价已经20多万了。

淘哥认为：示范区之后，深圳明显处于一个新的爆发前夜，全国人民，乃至全球精英都来了。

这个时候，在楼市空仓是非常吃亏的，要抓住当下确定性的机会！而龙岗天安数码城作为片区最具价值潜力的产品之一，值得重点关注！