2020年是留钱还是买房？

作者：诸葛小笙

来源：诸葛找房

2019年马上就结束了，起始于2017年的调控截止至今已经两年多。

回顾当初的调控，不难发现，为了遏制上升过快的房价，很多调控政策来的都很匆忙，似乎只要能先摁住房价就行。

对于夹心层和市场流动性的关注精力比重较小。

不可否认，这种调控确实迅速摁住了起势汹涌的房价，但也极大的限制了市场活跃度，这两年的房产交易量一直不乐观。

很多想买房的刚需或置换者，都受制于限购或信贷政策。

据统计，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，日均1.4次，相比2018年上半年，同比上涨31%。

高频调控很好的稳定了楼市。

临近年底，如今各地的房产政策都开始不断细化调整，从眼下情况来看，这一趋势预计在明年并不会中断。

这种调整虽然对整体房价和楼市基调没有太大的影响，但大部分都会有活跃市场的导向。

最稳定的储蓄

对普通民众而言，房产一直是这十几年来老百姓为数不多能接触到的高回报投资项目，不仅有房租收益还有房价收益。

虽然如今房产大幅上升的可能性变小，租金收益率也一直很低，其投资属性已经逐渐被削弱，也不适宜投资，不少炒房客也都退出了楼市。

而且国内楼市“房住不炒”长效机制建立也成为了不争的事实。

但在货币不断贬值的背景下，中长期看，房子选的好，依旧是可以做到保值的。

对大部分除了自住房外，还有一两套房屋的人而言，房产对他们依旧是最稳定的储蓄方式。

毕竟如今，股市难以驾驭，而房子投资，只要买下来就行，即使卖不出去，可以租，还可自己住，算是一种相对稳定的储蓄方式。

有数据显示，我国家庭中住房资产占比高达77.7%，远高于美国的34.6％；

在金融资产上，我国家庭总资产中金融资产占比仅为11.8％，在美国这一比例为42.6％

这不仅仅是国人爱买房还跟风险有很大关系，理财最理性的目标是：在固定所能承受的风险下，追求最大的报酬；或在固定的预期报酬下，追求最低的风险。

但对我们大部分普通人而言，不具备专业的金融知识，也看不懂复杂多变的金融产品，在P2P风险大、股市变幻莫测、币圈更是概念满天飞的状况下，大部分人更宁愿选择后者------在固定的预期报酬下，追求最低的风险。

所以，把财富放在哪里，很多时候并非是人主动选择的结果，而是市场综合选择的结果。

钱会不会继续“毛”？

今年的CPI真的是要逆天。

10月CPI已经达到3.8%，9月还只是刚刚破3，万万没想到变化这么快！

虽然这好像和“二师兄”脱离不了关系，但细看你会发现，其实CPI进入上涨周期已经有一段时间，只不过在“二师兄”的推动下加速上涨而已。

温和的通胀有利于经济发展，这些年我们也一直是这么做的。

尽管这两年一直在挤压楼市里的金融水分，想让楼市里的资本和信贷资源慢慢流入其他行业，但由于楼市体量大，房价基数已经上去了，且各地情况并不相同。

因此在收缩信贷的同时，“流动性短缺”问题也不断加重，钱大部分被压在房地产市场，实际市面的流通和流动性仍然很紧张，企业各界人都反应没钱。

要差异化去杠杆还是要在适度宽松的货币环境中进行。

所以从十一月开始，不仅各地的楼市开始想要促进流动性，在货币政策上也开始有了动向。

9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

10月15日，对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点的第一次调整，释放长期资金约400亿元。

11月18日，央行开展1800亿元7天期逆回购操作，中标利率较上次下调5个基点至2.5％；

这些钱旨在坚持用市场化改革方法降低实体经济融资成本。

但无论流向何处，对我们大部分人而言都意味着会持续处于合理的通胀中。

钱越来越“毛”，每个人应对的方法也会直接影响自身财富的变化。

哪些城市适合买？

虽说传统观念中，只要买房就能挣钱，但如今的楼市，早已不是曾经的楼市，经过两年多的调整，买房买不对不仅不能保值，还会亏。

所以想要让自己的资产保值，已经不能简单的通过买房来解决。

随着城市化进程减缓、人口增长拐点即将到来等因素，城市间的分化会越来越明显，在这种情况下，选房子的第一步就要选对城市。

在今年各城市的表现中，不难发现，四个一线城市作为房价标杆，已经在强调控下出现了不同程度的回调（除深圳外）。

但对一线而言，长期都具有优势，因此一线或是其周边卫星城市的优质房产还是很值得买入的。

一线值得买，与之相反，新一线就要小心了。

虽然这几年“新一线”这个IP炒得很火热，但早在这个IP刚开始炒的时候，房价就已经先行，很多概念和城市规划都没有落地，买下这种房子不仅不能保值，不血亏就不错了。

除此之外前段时间中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》也给了相对确切的参考。

报告中罕见确预测了多座城市在未来三个月中的房价涨跌情况。

未来三个月，房价可能上涨的城市为：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波；

未来三个月内面临下跌预警的城市为：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

留钱还是买房对各城市而言都有不同的答案，如果你正处于有潜力的城市，也能在合理杠杆范围内购入优质房产，自然是买房比留钱划算得多。

当然，还是那句话，把财富放在哪里，很多时候并非是人主动选择的结果，而是市场综合选择的结果。