深圳拉响2020学位预警，首付15万起竟能买到学区房？！

作者：楼校长 

来源：买房之前

11月底，当大家还沉浸在抢房的热闹气氛中时，龙华区教育局率先拉响了2020年学位预警：

2020年龙华区学位缺口仍然较大，预计小一适龄儿童32807人，小一学位总缺口近8000个；初一适龄儿童少年17408人，初一学位总缺口近3000个。

初一学位缺口相比2019年进一步扩大，可以预判，2020年龙华区学位整体趋势仍旧紧张。

过去几年，各区学位预警从未间断。龙华区2020年的学位预警只是开始，接下来各区的学位预警估计会接踵而来。

学位紧张时，连一类生源都有分流风险

与此同时，学区房价格在一轮又一轮的预警下不断刷新高。宝中学区房都市翠海19平一房，单价从9月底的16.2万飞窜至21.58万；南外大冲学区房科苑居25平一房，单价从年初的6.8万狂飙至12.8万，几乎翻了一倍；南山双实验学区房诺德假日，50平2房从年初8.46万/㎡涨至10.9万/㎡；深北实验小学+深中学区房金丽豪苑，成交均价从7.5万/㎡涨到10万/㎡......

对手握学区房的业主来说，这个结果自然是无比兴奋的，但对于有入学需求的小刚需来说，涨价意味着距离买学区房越来越远，为了让小孩正常上学，他们或许不得不面临两个选择：

1、忍痛送小孩留守在老家读书，每年团圆次数屈指可数，小孩缺少父母陪伴可能沾染上不良习惯；

2、举家离开深圳回老家发展，一家团圆但收入水平大打折扣，可能不得不降低生活品质；

故乡没有好工作，深圳没有便宜的学区房，如何在二者之间寻求平衡点？楼校长身边不少面临这种情况的朋友找到了一种两全的办法：深圳工作，临深买一套学位不错的商品房。

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深圳和老家之外，学区房的第三种选择

前几天，买房之前的一位忠实粉丝告诉楼校长，因为资金有限，又不想妥协降低居住品质，于是去惠州博罗县的佳兆业东江新城买了一套商品房。他购买的理由非常接地气：买得起，能上学，还能住。而促使他结束纠结做出最后决定的是，该项目内部配建的一所九年一贯制公办学校正式命名为“博罗中学佳兆业学校”。

博罗中学佳兆业学校是佳兆业与博罗中学联合打造，其母校博罗中学在惠州是仅次于惠州市第一中学的百年名校，拥有雄厚的师资力量。据2015年11月学校官网显示，学校有专任教师394人，教师学历达标率100%。其中南粤优秀教师6名，惠州市首席教师11名，中高级教师256名，硕士学位34人，在读研究生6人，研究生进修班学员48人。

自2011年起博罗中学高考成绩便屡创新高，连续八年本科上线超千人，上线率近90%，重点本科上线率近30%。2019年博罗中学上重本分数线人数497人，重点率达30%，本科率达90%。

正是在这些数据的支撑下，这位粉丝坚信博罗中学佳兆业学校具备名校基因，而且惠州入学政策相对深圳更加宽松，只要有房产就能就近上公办学校，以后小孩的读书名额和教育质量都不用愁了。

事实上该学校在硬件方面也没少下功夫：校园占地近6万平米，打造综合教学区、运动区、生活区3大功能区域和6大校园庭院，规划小学部36班，初中部24班，将结合国际教学理念办学。

不仅如此，佳兆业东江新城的业主以30-40岁的中青年为主，占比高达41%，其中有33%来自深圳。这个人群基本都是受过高等教育的，比较重视子女的教育，尤其是深圳人，非常舍得在子女教育上投入精力和金钱，这就意味着该学校的生源将非常不错。

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博罗县是深莞惠一体化的重中之重

除了教育优势，博罗的区域价值也非常值得一说。

在一线城市中，深圳土地面积最小，自2011年起，深圳释放的住宅用地中，旧改占比高达84%，招拍挂则逐渐减少。作为大湾区核心引擎和中国特色社会主义先行示范区，深圳正通过改变区域格局，向外寻求新的发展空间。

深汕合作区就是深圳向外迈出的第一步，据河源当地官方媒体报道，深圳正在谋划向外发展的第二步——打造深河特别合作区。至此，深圳外扩的趋势和需求已经非常明显了。

今年最重磅的818先行示范区文件就特别提及，需进一步“推进深莞惠联动发展，促进珠江口东西两岸融合互动，创新完善、探索推广深汕特别合作区管理体制机制”。或许，未来的深圳将拥有更多“飞地”。而在深圳强烈的外扩需求下，深莞惠一体化也被按下加速键。

此前深圳“房改”新政就明确表示，将落实粤港澳大湾区战略，推动建立都市圈城际住房合作机制，在“临深片区”开发建设人才住房和保障性住房。

与此相配套的，深莞惠的交通融合度也在逐步加强。赣深高铁惠州段已经开工建设，将设博罗北站、惠州北站、仲恺新区站3个车站，莞惠轻轨2号线已试行通车，深惠3号线转1号线、广惠轻轨4号线也将在未来投入使用。以惠州为例，从佳兆业东江新城出发，经广惠高速前往广州，全程120公里大约90分钟。经莞惠高速去东莞，全程80公里大约50分钟。经博深高速到深圳，全程63公里大约40分钟，到宝安机场仅需一个小时。深莞惠一小时生活圈已经初具雏形。

随着深莞惠的融合加强，莞惠是否有可能被纳入深圳？楼校长不敢妄加猜测这个答案，但是如果真有那么一天，博罗很可能被优先纳入深圳。

博罗区位优势明显，被誉为珠三角的后花园，其房价在莞惠各片区中最低，同时是珠三角最大的可连片开发的县区，最重要的是地价便宜，可以低成本高效开发，很可能成为深圳下一个人口和产业转移地。

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十余家知名房企早已瞄准博罗这块“大肥肉”

博罗主要发展第一产业和第三产业，其中第一产业成就尤其突出，作为广东省唯一的全国百强县，博罗已经获得多项美誉：

全国休闲农业与乡村旅游示范县、国家全域旅游示范区创建单位、全国科技进步先进县、全国义务教育发展基本均衡县、全国中医药文化宣传教育基地、中国十佳宜居县、广东省旅游综合竞争力十强县。

博罗的区域和产业优势已经吸引佳兆业、保利、富力、恒大、碧桂园、中洲等十余家房企陆续进驻，东江新城就是就是佳兆业在博罗投下的一颗大棋子，该项目总建面高达400万平米，是华南区最大的项目之一，预计整个项目可容纳10万余人的居住和生活，是妥妥的超级大城。

除了教育和区域价值这两个基本保障，佳兆业东江新城自身也是亮点满满。

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大品牌开发商+品牌物业

开发商佳兆业集团已有20年历史，拥有强大的土地储备，截至今年上半年，佳兆业共有土地储备近2600万平米，可售货值逾5000亿元。其中在深圳拥有土地储备325万平米，货值约1600亿元。

除了拥有成熟的房产开发经验，佳兆业还配置有具备国家一级物业服务资质的物业公司——佳兆业美好。佳兆业美好目前已经成功进驻全国29个城市，在管项目达112个，采用5S服务标准理念，提供专业、亲和、优质的整体物业服务，东江新城的物业公司就是佳兆业美好。

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15年一贯制全阶段公办教育

东江新城除了配套有一所九年一贯制学校，还规划有三所国际幼儿园和一所高中，其中一所红黄蓝幼儿园2018年秋季已经招生入学，另两所正在规划建设中。

项目规划的60班制高中也于11月29日得到了博罗教育局的同意。未来在家门口就可以享受15年一贯制优质教育配套。

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400万大城，生活配套基本成型

东江新城总开发周期预计15年，目前已是第九个年头，生活配套应有尽有。

小区内规划有穿梭巴士，保证业主便捷出行。在售的11期一层为沿街风情商业街，主要业态为餐饮和生活，与规划中八期集中商业中心形成呼应。除此之外，项目内部还包含国际星级酒店、主题会所、多瑙湖、体育公园、七彩滨江公园、室内恒温泳池等休闲娱乐配套，不出小区门口就能享受吃喝玩乐全配套。

上下滑动查看小区内部配套

如果在小区里面玩腻了，可以开车沿惠博沿江大道前往江北CBD中心，全程18公里大约15分钟，也能去全国5A景区罗浮山一日游，单程大约30分钟。

楼校长有话说：

适逢年底，很多人在返乡与留深之间徘徊不定，也时常有人感叹“留不下的深圳，回不去的老家”。与其年复一年地纠结，不如为自己找一个平衡点——在深圳工作，临深买学区房安家，买得起，也用得上。据了解佳兆业东江新城目前在售产品整体均价仅7300元/㎡，首付15万起，在深圳工作可以轻松供楼，教育支出和生活品质也都能有保障。