突发！玖龙台二期今晚开盘，住宅产权50年，均价5.3W/平！

作者：WJ 

来源：深圳小鹿选房

距2020年还剩1个月，深圳楼市年度压轴大戏已经拉开帷幕。据不完全统计，11月约有14个项目拿到预售证，一大波新盘正在开盘的路上……

继前天招商领玺开盘日光后，位于前海的颐湾府以及光明的龙光玖龙台二期，今天同时开盘。

颐湾府870个认筹号，367套房源，10.2万/㎡的备案均价，基本也会实现清盘。而前天深夜，玖龙台突然发布销售公示：80万诚意金，昨天（11月29日）开始认筹，到今天下午4点截止，晚上8:00开始线上选房。

这一突如其来的消息，着实让许多人措手不及。

早在6月份，很多购房者就曾收到玖龙台二期样板房开放通知，外界当时猜测两个月内必开盘，但此后开盘消息却音讯全无。

至于原因，有消息称是一期产品被业主投诉暴力装修，导致二期备案一直没有获批。

现如今却突然开盘，而且从认筹到开盘选房，仅预留了不足两天的时间，那么龙光玖龙台二期究竟如何？今天就和大家聊聊这个项目。

01/昔日地王，重出江湖

龙光玖龙台二期位于光明区光明大道和观光路交汇处，光明凤凰城中心、区政府对面。开发商为凯丰实业有限公司，为深圳本地一家在港上市房企---龙光地产旗下的关联公司。

提起龙光地产，相信很多深圳人都不会陌生，旗下在深项目包括玖龙玺、玖云著、玖钻以及龙光城。

而说起玖龙台，大家第一反应就是——光明地王。

2016年，龙光以140.6亿摘得光明(A646-0059)商住地使用权，楼面地价2.7万/平，一举成为深圳总价“地王”。

而这块土地，就是今日的玖龙台项目所在地。

玖龙台项目总建面75万㎡，其中北地块11栋住宅，中间地块是市政公园。南地块4栋住宅、1栋公寓、1栋写字楼和配套商业。南地块的11栋住宅作为一期，18年推出，目前已售罄。

此次推出的二期，是位于北地块的4栋住宅，共705套房源。和一期相比，二期位置距离地铁口更近。

 △龙光玖龙台项目一二期效果图

02/四栋高层住宅，户型定位改善舒适型

二期四栋住宅均为塔楼设计，A、B、C、D四座均为2梯5户，各栋户型分布平面图如下：

△龙光玖龙台二期户型分布图 

四栋住宅A户型为96㎡3房2厅2卫，是最小户型；B户型为103平米3室2厅2卫，C1和C2户型为110㎡4房2厅2卫，D户型为143㎡的4+1房2厅2卫，E户型为121㎡的4室2厅2卫。

A、B、C1、C2户型四座楼栋都有分布，D户型只分布在B座和C座，E户型只分布在A座和D座。

具体户型图如下：

A户型：96㎡3房2厅2卫

该户型为东偏北向，双阳台设计，东西通透，客厅出阳台，并配置一个生活阳台。10米的大开间，保证了房间内充足的日光。

B户型：103㎡3房2厅2卫

该户型为东朝向，和96平三房格局有些相似，但胜在三间卧室都是南朝向，采光更好。同时客厅、卧室双面视野，客厅可看小区花园，卧室可看湖景。

C1户型：110㎡4房2厅2卫

C2户型：110㎡4房2厅2卫

CI和C2户型格局大体相似，只是厨房、卫生间的空间有些不同，是所有户型中最靠近湖的户型。四个南向开间，日照采光更好，可看湖景。不过房间过道过长，显得有些浪费。

D户型：143㎡5房2厅2卫

该户型是本次推出的最大户型，也是唯一不带生活阳台的户型。西南朝向，餐客厅7.4米开间，空间视觉感十分宽敞，五个南向开间，采光通风都很好。主卧带衣帽间、阳台和卫生间，不过只有一个公卫，家庭成员多的时候可能会不够用。

E户型：121㎡4房2厅2卫

双阳台设计，南北通透，采光充足。动静分区比143平四房设计的更好，但是143㎡的户型胜在有7.4米的超大阳台，空间视觉感更加强烈。

以上户型总体来说定位偏改善型，设计上更加注重居住舒适度，户户带大阳台，视野更开阔。

03/项目优势及不足

看完户型，我们再来看下项目的优势和不足。

优势1：地理位置优越

玖龙台地处光明新区行政中心，以及重点规划的凤凰城片区。我们之前的文章就说过，政府大楼周边的规划永远是最好的。

单看玖龙台周边配套，就聚集了光明文化艺术中心、深圳实验学校光明校区、深圳书城光明城、新城公园等，除此之外项目还自带10万㎡的商业配套，几乎集齐了光明最强的市政配套。

更别提片区内，还规划有华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、光明新城综合体、光明高铁城综合体、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心等。

优势2：交通便利，地铁口物业

新区最怕没人，所以新区买房一定要沿地铁线找，而玖龙台恰好符合这个条件。

在建的6号线观光站同玖龙台无缝接驳。项目交房时间是2021年5月，彼时6号线按照计划已经开通，6号线为快线，开通后从光明到福田出行只需要30分钟，十分便捷。

△6号线一期路线图

但遗憾的是，6号线地铁并不到南山，直达南山要等13号线全线开通。而13号线光一期开通就要等到4年后，真正串联起光明和南山的二期，动工计划尚未确定。

△13号线一期+二期总路线图

在13号线没有建成的情况下，要去南山还是以驾行为主，根据高德地图测量的时间，从玖龙台到达南山深大，走南光高速不堵车大致需要37分钟，但关内的堵车情况大家也是知道的。

因此短时间内通勤问题，对于南山上班族来说是个不小的挑战。

说完优点，我们再重点说说项目缺点。

缺点1:精装修一次性付清

之前一期开盘均价是4.7万/平，但装修费需另付4500元/平，无形中相当于首付变成4成。

而此次二期，精装修均价5.3万/平，装修标准也是4500元/平，咋一看貌似二期总价只比一期贵500元/平，但请注意了！4500元/平的装修标准，可能真实价值连1500元/平都不到。

更坑爹的是，按最小户型96平三房算，首付（不含税费等）加上一次性付清的装修费用，总共要去到181万了，每月月供大约在15000元左右，负担仍然不算太轻。

缺点2：50年产权

龙光所拿的这一块地属于综合用地，虽然建了住宅，但事实上产权却只有50年，对于目前的购买者可能没有太大影响，但在转手交易时，转手买家可能无法贷满30年。

贷不满30年，买家所面临的首付压力就会加大，就这一点，转手的难度就会增加。要知道在深圳，目前购房除非住上一辈子，否则房子总要考虑转手问题。

缺点3：项目附近有垃圾中转站

在玖龙台二期的认购承诺书上，开发商直接标明项目规划设有垃圾中转站，且据现场购房者说，不签承诺书，便不能认筹。

虽说很多小区都出现过这种情况，但是小区规划有垃圾中转站这种事情，还是很难让人接受。

缺点4：小区花园面积小，可能会受噪音影响

和一期11栋的纯住宅、合围式的大园林社区相比，二期只有单单4栋住宅，社区更小且靠近主干道，一字排开，部分户型还会受到车辆噪音污染。

除此之外，二期的居住环境会更复杂一些，旁边是商业、写字楼、公寓、酒店，宜居属性会更弱一些。

04/结语

总的来说，玖龙台二期作为光明的地王项目，地段好、交通便利、周边配套丰富，不过这些优势还要等到规划落地才能实现。

但理性考虑，相对于南山、宝安等其他区域，这个价格能买到舒适型三房和四房，也算不错了。本月，华润公园九里开盘，半小时去化8成，相信玖龙台二期这次去化，也不会差。

玖龙台二期，附近的老师、医生等行业从事者，需要长期居住的人群可以关注一下，毕竟光明作为新区，目前的新盘并不算多。另外，南山、福田上班族但预算有限的改善人群也可以重点关注。