前半生在流浪，后半生四套房

现在大家都有很多套房，很多90和00后可能一生下来就有三四套房子，但是对于很多60后70后来说，他们手上的房产，都是各自努力积蓄打拼下来的

对于他们来说，每一套房子的背后都有各种各样的故事，但是故事的背后或许代表着他们对房产的一些认知，很多事情道理简单了，或许买房也就不会想的特别复杂

今天和大家说的，是一个真实故事，关于一个60后在上海买房的事情

01

快午夜12点了，上海永嘉路上的一家水果店依旧灯火通明。

51岁的店老板徐五安端坐在柜台后面，和几个住附近老弄堂里的居民老客户闲聊，说到房价，有人冒冒失失地问：“听说侬房子就买了四、五套，是伐？”老徐笑而不语。

徐五安是江西鹰潭人，80年代末跟人来上海打拼，到现在整整30年了，基本上都是在做水果生意。

他至今还保持着南方乡村人的质朴和勤俭，店员基本都是亲戚，他自己也常来店里“值班”。一来和顾客多接触能了解很多市场或社会信息，二来也能省下一些雇人的费用。一个员工管吃管住一年还要发四、五万的工资呢！

而当初选择留在上海，背后也有各种的机缘巧合

（徐五安家族的全家福）

徐家里兄弟姐妹十个，老徐排行老八。虽然父亲是大队干部，但家里还是穷到一学期一元五角的学杂费也交不起，老徐只上了一年小学就辍学了。

去大城市找机会的主要动力很朴素——就是为了快点攒够四、五千元的彩礼钱，娶上一个媳妇儿。

当时，一个在老徐家乡插队的柔弱女知青，受老徐爸爸照顾当上了小学老师，返城回上海后，这位“上海姑姑”知恩图报，接走了机灵嘴甜的老徐，让他在自己家里打地铺住下，慢慢找发展机会。

可是，才两个晚上，上海女知青家就“地震”了，丈夫和她吵得不可开交。要强的老徐卷起铺盖卷，走出门去，睡在了提篮桥附近的一条马路上。

可想而知，对于一个“天当房、地当床”的流浪汉来说，5元钱是多么珍贵！

问老徐“最艰难时候，有没有想过回老家”，他坚决地说“没有”。那个年代，江西农村和大上海的区别实在太大了！来了就只想着留下，不管是怎样艰难的形式。

不过在这个上海这个城市能够留下来，这可能就是一切美好的开始

02

这30年，城市的天翻地覆的变化他尽收眼底，改革开放的经济红利也享受到了，然而，他永远忘不掉的是，在这座城市赚到的那第一笔令他落泪的 “ 5元巨款 ” 。

刚来上海时，老徐当过一个多月的“流浪汉”——为省钱每晚住在电话亭外稍微避风的地方，白天把铺盖卷起来藏好。四月的上海，夜间还是寒风阵阵，但他哪里顾得上！

只读了一年小学又没上海户口的徐五安，一直找不到工作。他学别人贩卖香蕉，但秤不会用，账也算不准，反而亏了好些钱。带来的盘缠一天天少下去，急得直冒汗。

一天，一个慈眉善目的上海老爷爷对落魄的徐五安建议说：“乖囡，不要冻病了，水果品种多点才好卖，去十六铺弄点苹果吧。”

十六铺在哪里？老徐骑着破自行车一路打听才到了码头，花4元钱批发了两箱苹果，马路旁摊张报纸就开卖。

薄利多销，每斤只赚一点点，没想到一个多小时就卖完了。零碎钞票数了又数，没错！足有5元多！这可是来上海赚到的第一笔“巨款”！

老徐的眼泪都落下来了，多日的委屈被兴奋与激动冲散了。

30年前的物价低到不可思议，5元钱节省点能当好几天的伙食费！

但老徐二话没说，拉着一起在马路边打地铺的流浪汉兄弟，去饭店美美地吃了两大碗大排面，花掉了“巨款”的一小半。

有福同享，有难同当——讲义气的徐五安很懂码头文化，能在上海滩落脚，这大约也是个重要原因吧。

90年代几乎没有房产中介，租房子似乎要偷偷摸摸的，外地人租房子更难。因为当时外来人口比现在少很多，上海本土人士对外地人戒备心很重，不少人声称：房子要借也只借给阿拉上海人，就算空着也不借给外地人。

徐五安“流浪”了一个多月，好不容易托人租下了一个只有五六平米的废弃电话间，放下一张床就不能转身了。唯一优点是便宜：每月只要几十元。他每天用自行车去进货，只能进一筐水果，在马路边卖掉。多进了是没地方放的。

上海是全国最大的水果消费城市，进入90年代，改革深入，居民收入增加，吃水果的人越来越多。徐五安每天的收入比普通上班族高不少。日积月累，居然积攒到了心目中的“天价彩礼钱”，娶了家乡一个勤快贤惠的女子。

（老徐店里格局是自己设计的，方便切配，水龙头方便顾客试吃后洗手，垃圾桶藏在柜面下。）

结婚以后，再住亭子间就不像话了。在一个热心老顾客的帮助下，老徐花450元租下了黄浦区大兴街一个17平米的石库门小房子，尽管每天要倒马桶，但毕竟是个能做饭能摆放家具的像模像样的“家”了。

03

从杨浦搬到黄浦，老徐明显感到中心城区居民更集中，生意更好，于是就在家附近租了门面，定定心心做生意，

生下女儿后，老徐还没想过买房，那年代吃饭还得交粮票，没户口的外地人需要高价去搞，怎么敢奢望房子？

（老徐的一双儿女）

但1998年儿子出生后。徐五安的想法变了，他决定再难也要给全家一个稳定的。于是，他问二三十个亲朋好友借钱，又卖掉故乡的土房子，加上多年积蓄，凑足了13万，买下中华路一套不到30平米的房子。

卖掉老家土房时，母亲对他痛骂他忘了根，老了以后回来没落脚点……骂得他一愣一愣的。

房屋交易那天，一交完钱，老徐就觉得腿有点软，坐了很久才缓过劲儿来。

“这么多年的辛苦，买个乡下人看不起的这么小的房子，就变得一无所有，还欠了一屁股债……但不管怎么说，上海滩上有我徐某人的立锥之地了！”

多年后，徐五安回到这套13万总价的房子所在地，发现一平米单价就接近13万了，他有点无奈：早知道房子这样涨法，当初多买一套多好……

1998~2008年，憋着一股劲的老徐的水果生意风生水起，正处于三四十岁的黄金职业期的他，再也不是当年那个连秤都拿不好，账都算不清的愣头青了。

这期间，女儿和和儿子慢慢长大，甚至还能帮店里忙了。老徐瞅准机会，在周边开了好几个分店，把自己的两个哥哥一个弟弟都带来上海发展。

奉行“和气生财”的徐先生是个聪明人，店里水果的摆放既节省空间又起到招牌作用。他喜欢亲自为顾客削水果，一边聊天一边削，聊多了就成了朋友了。

（徐五安帮外籍客户削甘蔗）

遇到贪小便宜来偷拿水果的，他一般也不会报警，而是把人拉到僻静处看监控录像，遇到年纪大的乞丐，他还会白送点水果。

他觉得有些人是一时糊涂，有些人是真的穷到揭不开锅，不到万不得已不轻易毁掉一个人！

开在居民区的，品种丰富且物美价廉的水果店，没理由生意不好，徐五安的腰包越来越鼓。

这十年，上海也像个年轻人一样，全力向前奔。最明显的标志就是地铁线路的密集铺就。地铁8号线西藏南路的某个出口，不偏不倚正好从老徐的店面里钻出来。拆迁工作组的人一动员，老徐就签字搬家了。

有人建议老徐“憋住不搬”，可以要到更多的赔偿金，但他拒绝了——有耗的时间，不如多做点生意，自己赚来的钱不是花得更痛快么？做人要挺括！

04

买房黄金年代，还算是没错过

2009年，徐五安因为原店面拆迁，离开城隍庙老城厢，凭着多年经验，在徐汇卢湾交界处的永嘉路找到了合适门面，周围有优质小学，三甲医院，居民里高级知识分子很多。店面一年要50万，虽然价格不菲，但测算过客流量和消费水准，知道能赚回来，就定了个长期合同

新店用的是儿子的名字“乐超”，店面有六七十平米。水果品种增加到八九十个，加上兄弟姐妹的七八个店，老徐到产地进货往往一次就是上万斤。有了规模，进货就有了议价权，成本更低，就能给顾客更多的实惠，回头客多了，徐五安成了远近有名的“水果大王”

兄弟姐妹们的店面也是老徐亲自选定的，说来奇怪，原先别人做生意亏掉的店面，老徐接手就变得人来人往，生意红火到今天，成了“老店”。

转眼间女儿女婿大学毕业后，在业界知名水果连锁店见习一年，到经济发达的温州开店，生意做得比父亲还大。

腰包越来越鼓，老徐又开始琢磨着买房了。沿着地铁线规划买房一般都会涨，他买下松江9号线沿线的一套三室一厅。反正生意在市区，不急着搬去住，等得起，升值空间更大。

浙江嘉兴也入了他的法眼。很多上海人投资嘉兴，当做养老或度假的首选，而且嘉兴有一个全国闻名的大型水果批发市场，老徐感到很亲切，水果给他带来财富，他从内心觉得甜甜的水果是他的幸运物。

从嘉兴驾车到上海只要一个多小时，而且离老家和女儿开店的温州也比上海近些。最诱人的是，前些年嘉兴房价洼地时，一平米单价6000不到，老徐果断买下一套。后来看着涨势迅猛，又追加了一套。今年房价已翻了两三倍，涨到17000一平米了。

在老家当年为凑房款被卖掉的土房子旁，老徐建起了一幢全新的楼房，足足有500平米，虽然一直空关着，但也算是给当年的窘迫一点心灵上的补偿。

05

做水果生意辛苦的，几十年里，徐五安一家人几乎没正式休息一天，大年三十，大年初一，也在店里，这几天是最旺的时候，一个店面一天能赚一两万元，不能和钱过不去啊！

这几年，由于电商的冲击，徐五安的水果店利润越来越薄了。“还好买了房，这些年升值了，要不然真的很难”，他不无感叹地轻轻摇着头说。

年过50，老徐今年开始在电商领域开拓，同时开始筹划着退休的事。“儿子读研或出国深造的钱已经准备好了，再干几年，帮他把成家或创业的资金准备好，以后就不操心了。”

退休后，究竟住在哪里呢？

徐五安胸有成竹：“上海保留一套，大城市医院好。嘉兴也没必要留太多，一套三房足以。老徐觉得房子太多管理上也要牵涉精力，够用就行了。

当年来上海时发誓打死不回江西老家的徐五安，现在的最大心愿居然是回老家常住。

随着互联网的发展，网购的成熟，三四线甚至五六线的小城或农村，居民的见识与生活质量都和大中城市差不太多了

。而且生态环境好，想吃什么无污染蔬菜，前院后院撒点种子自己种就行了，乡里乡亲都熟的，多好！……徐五安已经开始描绘解甲归田后的惬意生活了！

从流浪汉到富商，奇迹恰好遇到了合适的土壤，那几套房子，是徐五安人生最重要的几步棋的注脚！