深圳楼市火了，但其背后隐藏的信息却很少人知道！

来源：文杰淘楼

今年一开年，深圳就收获了“粤港澳大湾区发展规划纲要”这个大礼包，自此，深圳楼市持续火爆。

如今，还有40多天，2019年就要结束了，而深圳楼市的热度依然不减。从最近的市场表现来看，淘哥认为出现几个特点：

1、深圳核心新盘卖得都很火，但卖得最好的是大户型。

2、全国资金杀入深圳，未来深圳买家将和全国精英竞争优质房子。

3、深圳原关内已经没有多少新的楼盘供应了。福田、南山新盘屈指可数，明年更少，尤其是大户型。

NO. 1｜壹

深圳核心新盘火爆

卖得最好的是大户型

近段时间，深圳核心区域入市的新盘都卖得不错，但许多人没有注意到的是：其中卖得是最火的是最大最贵的户型。

下面看看具体的一些案例：

11月14日，宝中云玺锦庭开盘，推售208套建面约93-254平住宅，均价10.9万/平。当天现场共成交183套，大户型基本售罄！

10月30日，深业中城开盘，总价1500万起，建面约132-396㎡的192套住宅开盘当天日光，吸金逾50亿！

深业中城最终销控图

10月12日，西丽金众麒麟公馆开盘，主推508套建面约100-177㎡的住宅，仅3小时就卖了近307套！其中，最先卖完建面约177平的大户型。

9月1日，天健天骄开盘，共推售515套建面约90-171平的住宅。当天卖出410套。同样卖得最快的是最大最好最贵的单位。

......

而除了以上4个近期的案例，深圳今年其它项目的大户型住宅也都卖得不错，比如年初的深圳湾瑞府等等。众多案例切切实实说明，深圳的大户型住宅已经受到买家的追捧！

NO. 2｜贰

深圳大户型备受青睐的因素

为什么近年深圳核心区域的大户型住宅开始备受买家青睐？淘哥认为主要有以下几个理由：

①、今年，来自全国各地，甚至国外的财富阶层都盯上了深圳！现在不入手，以后更难。例如：今年3月，全国知名楼市自媒体——米宅组织了一批郑州的购房团杀入深圳，计划团购深圳物业。

而近日，粤港澳大湾区更是放开了对香港和澳门的买房限制，将为粤港澳大湾区带来几百万的潜在港澳客，掀起新一轮的投资沸点。

深圳城市景观，来源：幸福福田

②、二胎政策放开后，越来越多的“二孩+夫妻+父母”的高净值家庭结构产生，这些家庭对居住空间也有了新的要求，想换个更大、更好、学位更优、更便利的房子。

③、大户型住宅居住更舒适，而且往往可以“一步到位”，省下卖房找房，重新装修布置，适应新环境等诸多烦扰。另外随着深圳的不断发展，以后置换房子的成本将越来越高。

④、投资价值上升。随着深圳城市整体购买力的上升人们对居住品质需求的提高，从伦敦、纽约、香港等天价大户豪宅也可以看出，未来城市当中的高端大户型住宅，定会成为市场竞逐的对象。

NO. 3｜叁

深圳大户型供应稀缺

越是中心区域，现在越应该买大户

深圳核心区域的大户型住宅优势不少，但淘哥要提醒的大家的是：近年来，深圳的大户型新盘越来越少了，尤其是核心区域的大户型新房。

淘哥近期就在多个公开场合表示：今年没什么供应，明年更没有。因为近两年卖的这些楼盘大多是2016年调控之后，因限价而积压的楼盘。

比如说华润城，按照华润城三期的进度，其实它早就可以卖了，用不着拖到2018年，它在2017年就可以卖。还有前段时间的云玺锦庭、深业中城等等楼盘。

而这些过去积压的房子都在去年下半年和今年拿出来卖光了。明年你们会发现没什么房子卖。

福田深业中城卖完了，也不知道明年还有什么房子卖；

南山今年有很多房子，金众麒麟公馆、宝能城、京基御景峯等六七个盘，但是明年应该就只有华润城四期可以卖，其他的暂时想不到；

前海今年还有颐湾府和招商领玺，明年前海也没什么住宅卖了；

宝中今年卖了云玺、海纳公馆，旁边都市名荟也拿了预售，明年也没有新盘了。

这才是深圳房价一直在涨的底气，才是深圳楼市的现状，它本质来说就是一个长期的供不应求。毫无疑问，在深圳稀缺的土地资源和市场强烈的需求之下，深圳大户型住宅的上升空间依然巨大！

这样看，现在这些大户型新盘就更显珍贵，所以，要珍惜现在原关内的福田南山的大户型住宅。越是中心区域，现在越应该买大户型！过了这个村就没有这个店了，不要想着后面有更好更便宜的。

NO. 4｜肆

“楼市空仓”风险高

抓住确定的机会很重要

2016年3月，深圳开始调控楼市，到现在大概3年零8个月的时间。在调控下，目前深圳房价均价已经横盘3年。

但是，其城市价值、城市地位却在急剧提升。从原来的“一线城市”到《粤港澳大湾区发展规划纲要》定位的“具有世界影响力的创新创意之都”再到“先行示范区”中定位的“全球标杆城市”.....

尤其是示范区之后，深圳明显处于一个新的爆发前夜。这个时候，在楼市空仓是非常危险的！

淘哥认为：与其空仓等待一些不确定何时卖、中签率极低的楼盘，不如抓住当下确定性的机会。真正的投资者，确定性才是最重要的因素！

福田城市景观，来源：幸福福田

但深圳核心区域的住宅供应确实很短缺，尤其是大户型。例如福田，截至目前，仅深圳中城和天健天骄2个住宅新盘入市，供应309套大户型，且均已售罄。

深圳中城供应192套建面约132-396㎡的大户型住宅。

天健天骄供应117套建面约168-171㎡的大户型住宅。

而接下来，福田也没有多少大户型住宅入市。许多喜欢福田，看好福田的高净值人士的置业需求只能被压抑。

不过，近日淘哥发现，在福田还有少量的大户型住宅在售——深物业金领建面约174㎡的住宅！

这个楼盘地段好，位于福田核心区；景观好，可览山海城景观；交通便利，有地铁等等，值得重点关注，下面淘哥就来具体说说。

NO. 5｜伍

建面约174㎡

值得关注的核心大户型

深物业金领由深圳的嫡系国企深物业集团开发打造，总建面约18.3万㎡。其以3座150米高的超高层住宅屹立于滨河大道沿线，成为深圳市福田中心又一个地标级高端项目。

建面约174平的户型图

目前，项目仅余少量建面约174平的大户型住宅在售，单价约10万/平起，户型格局方正，采光通风俱佳。而最大的亮点则是南北通透、景观绝佳。

深圳核心大户型住宅产品的稀缺性，前面已经说得很详细，这里淘哥就不再赘述了，除此之外，淘哥认为其值得关注的理由主要有以下3点：

1

汇聚双核，生活繁华，潜力巨大

项目地理位置十分优越，地处深圳核心——福田中心片区，坐拥深港科技创新合作区（河套）、福田CBD双重利好辐射，为深港交汇的核心区位。

目前，深港科技创新合作区首个项目已经动工，伴随着片区驶入开发的“快车道”和深港“跨区域同城时代”的临近，矗立于这块潜力之地的深物业金领，将迎来城市核心资产的新一轮价值跃升。

而且，其周边生活配套十分完善，2公里内有市民中心、市档案馆、市博物馆、cocopark、购物公园、卓越intown购物中心等等，文化气息和商务氛围都十分浓厚。

2

景观视野更好，私密性更强

项目眺望深圳中心公园（摄于改造前）

项目眺望深圳河

项目眺望香港及深圳河

项目建面约174平的大户型住宅均位于38-48层，不仅空间大，最重要的是景观视野更佳，可以在城市至高点上，将城市万象尽收眼底。

深圳中心公园景观、福田中心城市景观，深圳河景观、香港山景观，香港米埔自然保护区景观，天穹景观.....现场感觉更加震撼！

而且，相比于普通平层面临被居高而下，甚至毫无隐私性的尴尬，位于高层的大户型住宅的私密性更高，这也是高净值人群最为看重的一点。

3

交通便利，生活更惬意

项目拥有“海陆轨”多维立体交通网络，出行十分便利。如果在科技园、车公庙等原关内区域上班，通勤很便利，可以把别人花在通勤的时间用来陪伴家人或享受生活。

海：福田口岸和皇岗口岸（24小时通关），可快速往来香港。

路：紧邻滨河大道，自驾可快速通达全城。

轨：地铁4号线、7号线，未来还将拥有皇岗口岸新引入的三条城际轨道，通达香港、广州、汕头等城市。

淘哥结语

与刚需不同，一般来说，购买大户型的高净值人群，往往最关注几个方面：舒适，私密，尊贵，安全，而深物业金领的大户型就符合这样的要求。

但淘哥要提醒大家的是：以后类似深物业金领这种位于深圳核心的大户型住宅会越来越少，要珍惜。