从鹤岗说起,逆城市化时代开启

来源:诗与星空( SingingUnderStars)

百度贴吧有个“流浪吧”,这里栖息了许多神仙般的奇人。除了讨论流浪,也有不少人讨论各地的房价。毕竟,流浪的尽头,谁都想有个家,没有房子,怎么谈得上家?

有个叫李海的大神,断断续续看了两年房,2019年5月他打算去鹤岗买房,在贴吧发了帖子全程直播买房过程,看房的第八天,他签下了新房合同,总价五万八,两室一厅。“不管好坏,还是得买套房,”,李海说,“就这几万块钱,没什么好后悔的。

最初提起鹤岗房价的时候,表哥只是笑了笑。因为早在几年前,路过某开采完的煤矿区的时候,就打听到那里的房子两万块一套。资源型区域,在资源枯竭后,就是一地荒芜。

比如,破败的玉门市。

只不过,表哥没想到的是,鹤岗不是这样的城市。

鹤岗虽然也是一个资源枯竭型城市,但和玉门还是大不相同的。

它的街头车辆川流不息,夜景迷人,人声鼎沸。

即便是矿产资源枯竭,这个城市依然有100万人口,风景秀丽,城市建设完备。

看起来还不错的地方,为什么房价这么低呢?

因为接盘的韭菜不够了。

一、人口才是房价的主力

数据显示,2011年,鹤岗108万人,2017年,100万人。最近两年的数据不详,但很显然人口流失严重。

对于资源型城市,面临资源枯竭的时候,需要做的是转型,为城市寻找新的增长点。但是鹤岗选择了房地产。

2009-2012年期间,鹤岗的房价炒到了6000块每平,比旁边的佳木斯贵一倍以上。

错过了经济转型的城市,通常还有最后一招:加速城市化,吸收农民进城。

结果,鹤岗早早完成了城市化改造,城市化率高达83%。

没有农民了,也就没有农民进城接盘这回事了。

资源减少,人口减少,房地产有增无减,家家户户不缺房子,后果怎样?

降价,降到无人问津。

这是鹤岗低房价的根源。

鹤岗不是第一个低房价的城市,而且也不会是最后一个。

下一个会是哪里呢?

任泽平有句经典的结论:房价长期看人口,中期看货币,短期看情绪人口才是房价的终极大法,人口净流出城市,房价会每况日下,最终沦为下一个鹤岗。

二、逆城市化

京沪高铁光速通过IPO,谁知道,它是谁的最大竞争对手?

飞机吗?有影响,但影响不大。

汽车吗?远途汽车确实有影响,但短途都能补回来。

那会是什么交通工具?

是房地产。

表哥有个做软件的朋友,在微软做WP操作系统的时候,从事该操作系统配套程序的开发。虽然国内用户很少,但海外用户支撑起还不错的业绩,微软彻底放弃WP系统的时候,朋友没缓过神来,赔的倾家荡产。

于是,卖了一套京郊的房子,还上全部欠款,还有300万盈余,沿着京沪线在河北某小城重装开业。如今混的风生水起,客户大多是北京的大客户,一个电话就可以高铁过去,而小城的房价、人工成本比帝都低廉太多。

为什么挤破头去大城市买房子、开公司?因为大城市机会多。就算房价贵,仍然能赚回来。但是贵到一定程度的时候,很多中小公司就不得不考虑付出的高昂成本了。

高铁说,看我的。

京沪高铁全程4小时18分,沿途20个停靠站点。在其中任何一个城市工作,都能够实现到北京或上海的两小时生活圈。

当天能在京沪来回,还要什么自行车?

对于很多企业来说,由于高铁的存在,在大城市开办公司已经不是必需。甚至政府也在鼓励北京的大型集团性企业搬出去,去雄安,去通州。

高铁压缩了空间,对房价的冲击也开始显现。

开通高铁的小城市通常会有一段短暂时间的涨价,但从整体来看,这些城市分担了一二线城市的人口和刚性需求,对于整体环境来说,是带动房价下跌的。

为什么会有逃离北上广的说法?那些逃离北上广的,基本上都去了高铁沿线的小城市,生活安逸,工作还和大城市相关,只是交通相当方便。

在高铁的助力下,中国式的城市群建设有条不紊的进行。按照国家十三五的规划,一共要在全国范围内建设19个城市群:加快城市群建设发展,优化提升东部地区城市群,建设京津冀、长三角、珠三角世界级城市群,提升山东半岛、海峡西岸城市群开放竞争水平。培育中西部地区城市群,发展壮大东北地区、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原城市群,规划引导北部湾、晋中、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州—西宁、宁夏沿黄、天山北坡城市群发展,形成更多支撑区域发展的增长极(上述18个城市群中,东北地区城市群又分为哈长城市群和辽中南城市群,共计19个城市群)。

在高铁的带动下,中国式的逆城市化开启了新篇章。

首先,像李海这种对城市所在的地理位置没有特别需求的人,可以到任意一个环境舒适的小城生活,比如网红、自媒体工作者、作家等等。

其次,高铁开通后,能够快速抵达大城市的高铁沿线城市,成为中小服务类公司(软件、代理等)的选择。

最后,随着国家城市群的不断完善,越来越多的人因为生活成本的压力离开主城区,前往城市群周边的小城生活。

在人口老龄化加剧、人口增量下降的趋势下,城市化率接近尾声,除了人口不断流入的大都市,大部分城市的房价都会像鹤岗一样走向下坡路。可能不如鹤岗那么激进,但人口保持高速增长的城市越来越少见,房价进入新的区间是大势所趋。

三、多元化的城市

上世纪90年代房地产改革以来,中国的房地产行业像打了鸡血一样孜孜不倦涨了30年。这个世界上有永远不降价的东西吗?可能是津巴布韦币。

近年来一而再再而三的房地产降温,从最高层面开始的“房住不炒”等信息,都透露出,房地产行业到了分化的阶段了。

是什么支撑中国30年的房价?

第一是人口,第二还是人口。

最新的统计数据显示,中国的老龄化时代已经开始,城市化进程也已经尾声。人口出现了拐点,城市发展也发生了巨大变化,房价自然也就面临拐点。

不过,不同的城市,发展方向依然是不同的。

就像高考,有考上清华北大的,有考上一本二本的,还有勉强三本的,也有上技校职高的。

鹤岗压力小,生活成本低,房价低,其实作为一个宣传亮点,可以吸引不少外地人来填充人口,从而实现城市的发展;北上广凭借各种优势,不断吸引大量人口涌入,更多的优秀人才追逐更高的房价;还有一些自然环境比较好的小城市,主打养老概念,通过完善的养老设施来获取中老年人的青睐… …

千军万马过独木桥的时代一去不复返了,未来是一个多元化发展的时代。

结尾

作为靠一根网线就能谋生的选手,厌倦了城市的喧嚣,将来是不是该选择一个风景优美生活安逸的小城,享受无尽的黄昏和绵绵不绝的钟声?

*声明:文章为作者独立观点,不代表格隆汇立场

相关阅读

评论