都是房地产低迷惹的祸！*ST天马子公司想尽快拿钱，5亿土地补偿款直接砍掉2亿！

作者： 证券时报 邢云 

来源：e公司官微

11月20日晚间，*ST天马(002122)公告，2014年公司控股子公司齐重数控与齐齐哈尔市土储中心就其北厂区土地的收储签署了收购补偿合同。其中两地块完成土地移交，共收到补偿款3亿元，仍有5.01亿元待收。

公告称，因为齐齐哈尔房地产市场的下滑，公司拟将待收补偿款调至3.01亿元，以便降低土地出让价，盘活地块，促成地方政府按期偿还剩余补偿款。如调整生效，齐重数控将确认债务重组损失2亿元，公司确认损失1.92亿元。

补偿款还有5亿待收

查阅公告回溯本次土地出让过程。2014年4月24日，公司控股子公司齐重数控与齐齐哈尔市土地矿业权储备交易中心（现更名为：齐齐哈尔市土地储备地产中心，以下简称“土储中心”）等政府有关部门就齐重数控北厂区土地收储的有关事项达成一致意见。

双方就齐重数控北厂区中《一厂地段控制性详细规划图》中的A-04、A-05、A-08地块的土地收储事项，签署了《国有土地使用权收购补偿合同》。

依据资产评估报告的评估并经协商后，三块地块收购补偿价款分别为3.51亿元、4.50亿元、2.01亿元，共计10.02亿元。

其中，对于A-08地块，因齐重数控未履行交付土地义务，土储中心亦未履行支付收购补偿款项之义务，因此双方解除了 A-08地块的《国有土地使用权收购补偿合同》。

公告称，A-04地块和A-05地块，两地块的土地收储补偿款金额合计为8.01亿元，齐重数控均已完成土地的移交，并取得土储中心签发的《收购土地交接单》。

截至目前，齐重数控共收到两地块补偿款金额3亿元，仍有5.01亿元补偿款待收。

2017年挂11.5亿流拍

然而，齐齐哈尔市当地房地产市场的低迷让后续补偿款的支付起了波澜。

公告称，齐齐哈尔房地产市场区域经济发展不强，居民购买力有限，房屋销售价格偏低，土地出让市场不活跃。随着城市人口的逐年外流，当地房地产市场需求愈加萎缩，在售楼盘纷纷下调销售价格，市场处于去库存阶段。

公司提供的数据显示，2018年齐齐哈尔市北三区，土地市场挂牌出让土地11宗，出让面积55万平方米；实际成交土地9宗，成交面积36万平方米，供地面积成交率仅65%；市区商品住宅销售价格约5000元/平米至7000元/平米之间，单盘销售去化面积约每年3至5万方左右。

e公司记者关注到，齐重数控地块已完成收储的A-04、A-05两地块，于2017年以11.5亿的价格进行挂牌出让，因土地面积大，土地总价较高，最终导致地块流拍。

公司认为，齐重数控A-04、A-05两地块于2014年完成收储，目前的房地产市场已经较收储当时发生了较大变化，未来是否回升有很大的不确定性，A-04、A-05地块已没有可能按照之前收储时的价格预期完成土地出让。

因此，公司拟调减2亿元土地收储款以便降低土地出让价格，确保地块顺利成交，并促成地方政府按期偿还上市公司剩余土地收储补偿款。

另一方面，公司也亟需快速回笼上述土地收储补偿款挽回局面。财报显示，*ST天马2018年、2019年前三季度归属于上市公司股东的净利润分别为-6.35亿元、-5.62亿元。

与此同时，深交所要求*ST天马结合成都天马90%股权司法拍卖预计产生3.95亿元损失等事项，对2019年全年净利润进行业绩预计，并充分提示公司可能连续两年亏损的相关风险。