作者：子木

来源：子木聊房

我曾经做过一期楼市调研，筛选了100名北京购房者，调研题目是：”对于买房，你最看重的是什么？“

结果出乎意料。58名认为是价格，37名是地段，仅有5名是房子的品质。

显然，在当下的楼市，人们对于房子最大的愿望，是如何在能够上购房门槛的同时，达到最高的投资回报，而对房子的品质则是一忍再忍。

这股风气经过几轮房价周期的升华，让楼市乱了套。

所以近几年，你会看到，房价上涨大家相安无事，只要房价下跌，关于房子质量维权的声音此起彼伏。人们穿着白色维权战衣，挑着旗帜，喊着口号，恨不得把售楼处给烧了。

而且，这也让本就趋利的开发商，对初衷熟视无睹，房子好不好不重要，重要的是如何通过杠杆拿到更好的地，然后快速把楼造好，卖了钱继续拿更多的地。久而久之，房地产行业有了一条至高的信仰：规模为王，利润为王。

但有一句话说的好：“混沌世界中，只要有逆流而上者，就是一道光。”对于北京楼市来说，中海一直以来都是购房者心中的一道光，然而这道光随着维权事件的发酵，越来越暗淡。

这事儿，让我们从头说起。

1

昔日口碑

说起中海，最大的亮点在于户型。

户型这个东西，在二三四线城市是最不值一提的，因为老家随处可见的都是南北通透，方方正正，明厨明卫的房子。但是在寸土寸金的北京来说，多的是平庸户型，甚至有一些反人类的设计。例如下面这位。

论其缘由，少部分是和拿地之初的地块规划有关系，大部分还是开发商为了节省成本，利益最大化。极限追求可利用面积，所以设计商品房的时候考虑到了平米数、结构方便等一系列利益问题，唯独少了一项：舒适合理性。

中海则不然。

顶着央企基因，无论是拿地、资金链，还是和住建的关系，在北京都是首屈一指的老大哥。所以对户型的话语权足够，方正户型、动静分离、明厨明卫等因素都有。久而久之，形成了一定的口碑效应。

中海的房子卖得好，是公认的。

拿近期的数据来讲，中海开发的得意之作瀛海府，一期日光。

而中海寰宇天下开盘当天现场排号客户共计1080组，去化九成，销售额高达42.27亿元。创造了北京商品房有史以来，单日销售额的最高成绩。也预定了帝都楼市今年的销冠。

同时望京府自有了风声以来，就是网红盘的存在，前后两次开盘被秒光，14秒售罄的战绩，能吹一年。

当然不仅仅是户型，中海今年得此佳绩，脱离不开“限竞房”这个因素。政府限价，相对于周边的二手房，中海有了天然的竞价优势。在地段、限价、好户型，三者的加持下，中海迎来了2019年的高光时刻。

当然成也萧何，败也萧何。限价是政府给购房者的福利，同时，也是对开发商的考验。中海会为了口碑，坚守自心，宁愿利润薄一些，也要给购房者上交一份满意的答卷吗？

恐怕是让大家失望了。

2

货不对板

中海一直卖的的是期房。豪华的样板房成了售楼中介最值得骄傲的说辞。但“货不对板”，同样给业主造成了巨大的心理落差。

用之前一个维权读者的话讲：“花100块钱买条秋裤，裤腿短了都难受。何况这花了几百万买的房子，动不动给你少了一个窗户，你能受得了吗？”

前几天，中海丽春湖墅售楼处一大早就迎来了一群维权业主。业主们站成一排，情绪有些激动，条幅上面写着：“无良中海，虚假样板间，诱导购房，退房！”

买中海丽春湖墅房子的，大部分都是海淀科技园的IT族，能把这个理性人群逼到这份上的，并不多见。那么到底是什么问题呢？

货不对板太严重，样板间和实际交房简直是两套房。最主要的问题是：

1.客厅反台高度从30cm，变成了60cm。

2.卫生间从2扇窗户，变为1扇。

反台30cm，大可以看成落地窗，是大多数人喜爱的原因，尤其是女性购房者，然而60cm和一般的刚需户型没有任何差别，两者差别很大，客厅的采光和视野均受影响。而卫生间窗户2扇变1扇，更是赤裸裸的欺骗了，明显的偷工减料。

一位维权读者对我说：“一帮子人已经去售楼处好多次了，中海的客服经理已经承认了合同与实际不符，但是中海方一直都是推诿推脱，从不作回应！”

其实对于购房者来说，现在的北京市场，像中海丽春湖墅这样的房子并非是稀缺品，有些购房者可能横向比较几家后，就是因为它的阳台设计的好，卫生间采光通风好而选择了中海的产品，但是这种过分的“货不对板”，直接打击了最原始的购房诉求，可谓糟心。

当然说中海因为丽春湖墅这一个盘“货不对板”，就证明他在自掘坟墓，这显然过分了。同样在中海丽春湖墅的隔壁，中海的另外一个新盘尚湖世家，也出现了质量问题。

根据最近的线报，尚湖世家漏水问题严重，业主们已经交涉了好几轮。

与此同时网红盘瀛海府和望京府，也因为质量问题，货不对板，准备联合投诉，去售楼处维权。

自此，中海近期能拿得上台面上的产品，均走在了被维权的路上。

3

无法逃脱的魔咒

这世道，开发商造不好房子是正常的，但是作为北京的老大哥，一直以口碑著称的中海造不好房子，的确惊诧了众人。

而且中海一直是利润之王，尤其限竞房时代到来后，更是引领北京市场的主流。根据克尔瑞数据统计，中海1-9月的企业权益金额达到了201亿元，超了第二名首开50多亿，项目数量和销售额，在北京是绝对的龙头。

然而在这样的形势下，还在想方设法克扣工料，北京的新房还有什么希望呢？这份责任应该面对的，是北京所有购房者。

到现在为止，“偷工减料追利润”、“不顾后果高周转”无疑是众多开发商的死结。

尤其是高周转，投入一次赚10%，一年周转10次，年回报高达100%，这份“四两拨千斤”的生意，任谁都得心动。但最重要的是，开发商很少有能驾驭得了这份生意的。

速度起来了，质量肯定会出现问题。因为工程是一门儿科学，水泥需要时间去牢固，胶水需要时间去粘合，你违背了科学，就会被反噬。小到墙皮脱落，大到楼房轰塌，这在最近两年的市场上，可谓屡见不鲜。

但是市场的潮流，并非购房者的一纸夙愿所能改善，最终还要学会如何保护自己。

4

对自己负责

下面我给大家总结几点建议。

1、口碑再好的开发商或者楼盘，在没有实际看房或者居住体验后，不要妄下结论。不要因为别人说好，就是好。多去查查它的违规记录，尤其是风险因素，这个网上都能查到。

2、在买房签合同的时候，一定要强调“货不对板”的严重性，要求开发商方确定交房校准是和样板房是一致的。而且在签合同的时候，最好要录音。因为你永远不知道，你下一秒是否会去维权，而这份准备是你致胜的法宝。

3、天上没有掉馅饼的好事儿。如果地段位置好，房子还卖得便宜，一定要关注其质量和不利因素。我之前见过购房者两眼一抹黑直接买房的，旁边紧挨着一个坟场都不知道。这种房子虽便宜，但很难出手。在看房的时候，这些因素都要去主动挖掘。

4、最后一句，当下的楼市，买房只能信自己，多一份功夫多一份收获。要切记。