优客工场冲刺共享办公第一股，现在是好时机吗？

国内共享办公空间服务提供商“优客工场”计划于今年12月在美国进行首次公开募股。

作者 | 卧风凌

来源 | IPO那点事

数据支持 | 勾股大数据

前几年伴随着创业热潮，从共享单车到共享充电宝，再到共享办公，在中国几乎成为了与创业标配的“代名词”。

然而，行业先行者Wework的IPO折戟，再次将“表面风光”的共享办公行业企业拉回到现实中。虽然全球巨头跌落神坛，但优客工场还是再次传出启动上市。

据最新消息，国内共享办公空间服务提供商“优客工场”计划于今年12月在美国进行首次公开募股，可能在IPO中出售价值约1亿美元的股票，正在考虑最早在下周提交公开IPO申请。

一

“融资达人”优客工场生逢其时

联合办公，又称共享办公，是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式。顾名思义，就是给一些初创企业提供便捷、实惠的办公场所服务的平台，入驻共享办公的企业共享所有的办公软件和硬件设施。

2015年，被称为共享办公的元年。相关数据显示，当时国内共享办公空间数量已多至2630家，一年增长比例达64.38%，呈现出井喷式的增长态势。

《2018年中国联合办公活力指数报告》显示，收租的“二房东”模式仍是共享办公的主要盈利模式，而且只有共享办公出租率平均达到85%时，才能保持盈亏平衡。

共享办公项目遍地开花的时候，优客工场却能持续赢得资本青睐，成为第一只独角兽。经过4年发展，优客工场几乎坐稳了国内共享办公行业第一的位置。

优客工场的创始人、CEO毛大庆是建筑师出身，后又在房地厂行业深耕十余年，毛大庆曾任万科企业集团高级副总裁，分管集团商用地产业务同时任职北京万科总经理，北京万科物业管理有限公司董事长。

多年的职业经理人生涯，给毛大庆在地产圈积攒了大量资源与人脉。2015年4月18日，北京CBD，光华路，阳光100，优客工场的第一个联合办公空间正式启幕。

成立之初，或许是为了对标竞争对手，优客工场的英文名为Urwork。但在2017年9月，WeWork在美国对优客工场提起诉讼，称该公司侵犯其商标权，英文名改为UCOMMUNE。

据公开消息，优客工场在四年时间内累计融资20轮。最新一次融资活动发生在9月，融资方为中信银行、招商银行及杭州银行信贷，融资金额达2.5亿人民币。

来源：天眼查，制图：格隆汇

2016年，优客工场优鲜集App正式上线；战略投资知识产权服务平台知呱呱，开始企业生态圈布局。直到2019年上线社区电商平台和广告营销平台；启动U Partner资产托管。

进入第五年奔跑期的优客工场，不久前发布最新三大战略，未来将重点发力智慧战略、流量战略、空间战略，在智能化、会员价值、轻资产，进一步挖掘联合办公的效率与服务潜能。

创始人毛大庆日前表示，优客工场已成为500强公司和独角兽企业的栖息地，其中包括沃尔玛、耐克、ABB、今日头条、盒马鲜生、KEEP、罗辑思维、麻花即兴、忠旺集团、抖音、BILIBILI、快手、亚马逊中国、地平线机器人、OYO酒店等。

从规模上看，目前优客工场已覆盖包括中国多个一线、新一线以及新加坡、纽约、洛杉矶等在内的44个城市，管理逾200个共享办公空间。

二

共享办公将走向何方？

2015年，“双创”热潮催生了一大批创业公司，他们对办公空间的需要使得共享办公行业迎来井喷式的发展。

狂热的情绪并没有持续很久。爆裂式的增长，也让行业快速进入整合期，加上资本助推，2017年后融资并购潮袭来，强者愈强，弱者要么被吞并，要么出局。

而诸如北京、上海、广州、深圳这些遍地写字楼的一线城市，作为共享办公最初滋生的沃土，也在经历着从“浪潮”到“寒冬”的转变。

10月24日，WeWork被曝出计划裁员4000人，约占其全球员工总数的30%，此外英国《金融时报》也报道，因入住率低造成现金流失，WeWork正在寻求关闭中国的办公空间。

WeWork的估值下挫影响最大的，就是与它同行的共享办公行业。

据VC SaaS的数据显示，2018年至今，联合办公品牌减少超过40家，运营时间均未超过2年。而头部企业的日子也似乎并不好过，频频传出资金链受困关店、裁员、融资受阻等消息。

2018年年末，11月，被优客工场收购的无界空间北京东直门店爆出租户维权退押金事件，12月，无界空间又发生望京南空间业主被断电事件，脉脉上有人爆料36氪正在裁员，其中氪空间裁员比例20%，大约涉及百人。

SOHO3Q与氪空间、优客工场并列国内三大共享办公企业。房地产商出身的潘石屹够精明，看出包租公不好做，最新传出的消息，SOHO中国已经将旗下SOHO3Q的11个共享办公项目打包卖掉了。

业内人士表示，上市搁浅的WeWork让已然艰难的共享办公行业感到唇亡齿寒，大家都在“逆水行舟”，优客工场上市或能摆脱规模化扩张的发展路线。

三

结      语

Wework估值下滑加上放弃IPO，接连遭遇危机，主要是因为投资者对该公司持续不断的“烧钱”亏损、其商业模式是否可持续以及公司的管理方式产生了担忧。

如今，共享办公开始新一轮洗牌。作为国内共享办公的领头羊，若优客工场上市成功，或许可以为共享办公行业提振信心。但无论如何，盈利模式才是决定其能否长远发展的关键。