优客工场冲刺共享办公第一股,现在是好时机吗?

国内共享办公空间服务提供商“优客工场”计划于今年12月在美国进行首次公开募股。


作者 | 卧风凌

来源 | IPO那点事

数据支持 | 勾股大数据


前几年伴随着创业热潮,从共享单车到共享充电宝,再到共享办公,在中国几乎成为了与创业标配的“代名词”。

然而,行业先行者Wework的IPO折戟,再次将“表面风光”的共享办公行业企业拉回到现实中。虽然全球巨头跌落神坛,但优客工场还是再次传出启动上市。

据最新消息,国内共享办公空间服务提供商“优客工场”计划于今年12月在美国进行首次公开募股,可能在IPO中出售价值约1亿美元的股票,正在考虑最早在下周提交公开IPO申请。

“融资达人”优客工场生逢其时

联合办公,又称共享办公,是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式。顾名思义,就是给一些初创企业提供便捷、实惠的办公场所服务的平台,入驻共享办公的企业共享所有的办公软件和硬件设施。

2015年,被称为共享办公的元年。相关数据显示,当时国内共享办公空间数量已多至2630家,一年增长比例达64.38%,呈现出井喷式的增长态势。

《2018年中国联合办公活力指数报告》显示,收租的“二房东”模式仍是共享办公的主要盈利模式,而且只有共享办公出租率平均达到85%时,才能保持盈亏平衡。

共享办公项目遍地开花的时候,优客工场却能持续赢得资本青睐,成为第一只独角兽。经过4年发展,优客工场几乎坐稳了国内共享办公行业第一的位置。

优客工场的创始人、CEO毛大庆是建筑师出身,后又在房地厂行业深耕十余年,毛大庆曾任万科企业集团高级副总裁,分管集团商用地产业务同时任职北京万科总经理,北京万科物业管理有限公司董事长。

多年的职业经理人生涯,给毛大庆在地产圈积攒了大量资源与人脉。2015年4月18日,北京CBD,光华路,阳光100,优客工场的第一个联合办公空间正式启幕。

成立之初,或许是为了对标竞争对手,优客工场的英文名为Urwork。但在2017年9月,WeWork在美国对优客工场提起诉讼,称该公司侵犯其商标权,英文名改为UCOMMUNE。

据公开消息,优客工场在四年时间内累计融资20轮。最新一次融资活动发生在9月,融资方为中信银行、招商银行及杭州银行信贷,融资金额达2.5亿人民币。

来源:天眼查,制图:格隆汇

2016年,优客工场优鲜集App正式上线;战略投资知识产权服务平台知呱呱,开始企业生态圈布局。直到2019年上线社区电商平台和广告营销平台;启动U Partner资产托管。

进入第五年奔跑期的优客工场,不久前发布最新三大战略,未来将重点发力智慧战略、流量战略、空间战略,在智能化、会员价值、轻资产,进一步挖掘联合办公的效率与服务潜能。

创始人毛大庆日前表示,优客工场已成为500强公司和独角兽企业的栖息地,其中包括沃尔玛、耐克、ABB、今日头条、盒马鲜生、KEEP、罗辑思维、麻花即兴、忠旺集团、抖音、BILIBILI、快手、亚马逊中国、地平线机器人、OYO酒店等。

从规模上看,目前优客工场已覆盖包括中国多个一线、新一线以及新加坡、纽约、洛杉矶等在内的44个城市,管理逾200个共享办公空间。

共享办公将走向何方?

2015年,“双创”热潮催生了一大批创业公司,他们对办公空间的需要使得共享办公行业迎来井喷式的发展。

狂热的情绪并没有持续很久。爆裂式的增长,也让行业快速进入整合期,加上资本助推,2017年后融资并购潮袭来,强者愈强,弱者要么被吞并,要么出局。

而诸如北京、上海、广州、深圳这些遍地写字楼的一线城市,作为共享办公最初滋生的沃土,也在经历着从“浪潮”到“寒冬”的转变。

10月24日,WeWork被曝出计划裁员4000人,约占其全球员工总数的30%,此外英国《金融时报》也报道,因入住率低造成现金流失,WeWork正在寻求关闭中国的办公空间。

WeWork的估值下挫影响最大的,就是与它同行的共享办公行业。

据VC SaaS的数据显示,2018年至今,联合办公品牌减少超过40家,运营时间均未超过2年。而头部企业的日子也似乎并不好过,频频传出资金链受困关店、裁员、融资受阻等消息。

2018年年末,11月,被优客工场收购的无界空间北京东直门店爆出租户维权退押金事件,12月,无界空间又发生望京南空间业主被断电事件,脉脉上有人爆料36氪正在裁员,其中氪空间裁员比例20%,大约涉及百人。

SOHO3Q与氪空间、优客工场并列国内三大共享办公企业。房地产商出身的潘石屹够精明,看出包租公不好做,最新传出的消息,SOHO中国已经将旗下SOHO3Q的11个共享办公项目打包卖掉了。

业内人士表示,上市搁浅的WeWork让已然艰难的共享办公行业感到唇亡齿寒,大家都在“逆水行舟”,优客工场上市或能摆脱规模化扩张的发展路线。

结      语

Wework估值下滑加上放弃IPO,接连遭遇危机,主要是因为投资者对该公司持续不断的“烧钱”亏损、其商业模式是否可持续以及公司的管理方式产生了担忧。

如今,共享办公开始新一轮洗牌。作为国内共享办公的领头羊,若优客工场上市成功,或许可以为共享办公行业提振信心。但无论如何,盈利模式才是决定其能否长远发展的关键。

*声明:文章为作者独立观点,不代表格隆汇立场

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