豪宅税只是起点，从今天起，应坚定看多

作者：陶文杰

来源：文杰陶楼

引言：

前天11月11日，深圳突然迎来楼市重大利好：取消豪宅线。很多房子因此省去了一大笔豪宅税。

在深圳这样一所对房地产非常敏感的城市，这类重大利好的影响几乎是立竿见影，当晚开始，二手房成交就开始上涨，中介加班签单，有业主涨价......

昨晚，一位朋友告诉我，他挂牌几个月一直没有卖掉的房子，刚刚签约了。好几位粉丝朋友说，他家的小区涨价了。

......

如果你问，对深圳楼市接下来怎么看，淘哥的回答是，如果你过去曾有过犹豫、彷徨，那么，从今天开始，你应该坚定看多。

降税很可能还只是第一步，接下来说不定还有其它利好，金融货币政策应该是稳健宽松，而深圳城市还在飞速的发展，城市地位和城市价值过去两三年迅速提升，未来深圳将承担更重要的责任和使命，同时优秀的楼盘越来越少。——这种情况下，看空楼市有很大的踏空风险。说白了，如同这几天的情况，一个突发利好，房价可能就会涨几十万，搞不好你几年工资就白积攒了。

问题是，买什么好？

这个社会所有高昂的投资，本质上都是一种对稀缺资源的占有。

因为稀缺背后蕴含着两层意思：一是优质资源，二是不可再生、不可复制。

比如说，名校学位房，这是稀缺的民生资源。

比如说，海景物业，这是不可复制的稀缺景观资源。

比如说某一类产品，高拓展类、别墅类、网红综合体类、极高品质类物业等等，这种事实上是通过产品打造，创造稀缺。

这种稀缺往往会引发万人追捧，比如深业中城的15个人抢一套房；天健天骄的半天吸金50亿；深圳湾瑞府的8000万无敌海景豪宅被秒光；招商双玺三期的“5000万蹲”引发热议，火爆售罄……

同时，这种稀缺也会带来巨大的投资回报，比如华润城润府，有人买了一套，一年赚了1千万。一套房子一年带来的利润，可能是普通人几辈子都挣不到的财富。

有大V发微博感叹，朋友买的华润城润府，1年赚1千万

这，正是稀缺的魅力。今天，淘哥和大家谈谈之前很多人没有关注到的一种稀缺。

01.

洛杉矶30分钟车程之隔的马里布

巨星扎堆 月租金最高达120多万

前不久，淘哥亲戚从美国归来，闲聊到洛杉矶旁边的“网红胜地”马里布。

马里布海滩距离洛杉矶车程只有半个小时，43公里长的海岸线布满豪宅。

硅谷巨头、犹太人金融家、好莱坞大腕都喜欢住在那里，比如史蒂芬•斯普尔伯格、汤姆•汉克斯、莱昂纳多•迪卡普里奥、安吉丽娜朱莉、成龙等。

片区在售房源

这些名人聚集的地方，房价在什么水平？根据zillow官网显示，当前片区挂牌的一个10房住宅价格为6200万美元，相当于4亿多万人民币。

一个5555平方英尺（516平方米）的5房住宅挂价为1000万美元，相当于6千900多万人民币，经过计算，单价约为13万/平方米人民币。

国情不同，房产单价肯定赶不上北上广深的顶端豪宅。识别一个度假区的真实价值，关键还得看租金。

根据zillow官网显示，当前片区挂牌最高租金是17.5万美金/月/栋！相当于120多万人民币一个月。顺手查了一下片区内的最低租金，大概3300美金起，只是一个海景套间。

最贵租金房源

这个湾区网红打卡地的一个月租金，完全能在美国中部随便买入一栋豪华别墅！

其实，生活在洛杉矶的很多人都把马里布海滩当做他们人生追求的梦想，希望有朝一日能住到这里，能与美国的社会名流生活在一起。

的确，这里靠近一号公路，房子别墅大多都建在海边的山坡上，视野开阔，风景绝佳，除了沙滩外，还有怪石嶙峋的悬崖礁石，这一切在阳光、大海的衬托下显得无比自然和美丽，当你走在这里，一定会情不自禁地感叹“这才叫生活”。

这里的海滩同样也系出名门，是很多电影和电视剧的取景地，分布着很多价格非常昂贵的餐厅，在通往海中央码头的廊桥栈道上，很多人在这里海钓，无比美好。

难怪很多明星大佬们和顶级富豪宁可放弃比佛利山庄都喜欢住在这里。

02.

卡梅尔小镇片区酒店租金高达5000多元/晚

美国西海岸滨海房产受追捧

马里布不是个例。

如果你能开车沿着一号公路纵观整个美国西海岸，从旧金山湾区一路开到洛杉矶，就会发现这些滨海度假房产的真正价值。

一号公路实景

最著名的度假区17英里，距离旧金山开车一个多小时。这段私人公路紧邻太平洋，周边有世界顶级高尔夫球场，林立着各种豪宅。最特别之处在于这一大片绝美海岸线全归私人所有，被称为“世界最美私家海岸”。

17英里南端的卡梅尔小镇，用今天国内流行的概念形容就是个典型的“特色小镇”。

依山傍海，艺术氛围浓厚，据说这里早期的居民60%都是专业的艺术家，画家张大千也曾住在这里。人口不超过4000的小地方，却凭着独特的诗意与自然风光成为美国的一大亮点。

而且小镇南边还有世界级风景区“海狼岬”以及“大苏尔”。目前，片区内的高档酒店大床房已高达5000多元一晚。尤其在旅游旺季，基本很难订到心仪的房源。

背靠湾区核心都市旧金山，还能享受谧静一线海景。在美国人心中，具备度假功能的湾区海景房远优于内陆。

当地海景

这很容易让深圳人联想到周边的城市。

同样被定义为世界级的大湾区，如果说深圳要建设国际标杆城市，未来几十年要赶上旧金山、洛杉矶，那么谁会成为它身边的马里布或卡梅尔？

03.

218公里海岸线  18处海湾

媲美世界湾区的“黄金海岸线”

要弄清楚这个问题，首先要明白大湾区最优质的滨海生态资源在哪里？

其实大湾区规划已经给出了答案，规划中，惠州被定位为粤港澳大湾区的“后花园”。这主要得益于惠州优势明显的生态资源和旅游资源，惠州集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体。

尤其是惠东，拥有一条长达218.3公里的海岸线，长度超过了新加坡（总长约200公里）、三亚（209.1公里）等国内外知名滨海城市。

而且，这218公里的海岸线海湾达到18处，平均每隔12公里海岸线就有一处海湾，还分布着很多奇观美景：

●位于大星山脚下的国家级海龟自然保护区，是我国18000公里海岸线上唯一一个；

●将建成我国最大的红树林种植基地；

●巽寮湾依山傍海分布着七山八湾十八景；

●黑排角地质公园的海边礁石的形色如同乌木，十分奇美……

凭借丰富的生态旅游资源，惠东兴起了巽寮湾、双月湾等令游客向而往之的滨海度假胜地。

巽寮湾（图源网络）

放在全球视野看，惠东拥有优越的生态资源，同时地处第四大世界级城市群“大湾区之角”，与香港、深圳等湾区特大城市只有数十公里的距离，背靠中国经济第一强省。

所以，这里的218公里的海岸线将最有可能成为中国的“黄金海岸”，拥有它的惠东，也是成为深圳身边马里布或卡梅尔的不二之选。

04.

大交通规划 30分钟通达广深港

深圳身边的马里布

除却优越的滨海生态资源，最重要的是，惠州大交通规划即将出台！

近日（11月12日），惠州市交通运输局公布了《惠州市“丰”字交通主框架总体布局规划》草案，提出要以国际眼光、湾区水平、惠州特色来确立未来该市现代化综合交通体系，并规划了“丰”字交通主框架。

什么是“丰”字交通主框架？按照政府规划，惠州的未来将由三条“横”轴和一条“纵”轴构成：

一“横”由沿江交通轴线快速通道和国道G324北上组成；

二“横”由中部交通轴线快速通道和东西交通轴线快速通道东段组成；

三“横”由东西交通轴线快速通道与南北交通轴线快速通道惠东支线组成；一“竖”为南北交通轴线快速通道。

这种规划可以达到什么样的效果？

据政府相关负责人介绍：“通过这一规划，惠州将全方位与广州、深圳等周边城市对接，构建大湾区东岸的大交通体系，并建成半小时通达广深港等城市的快速通道，推动经济高质量发展。”

看到没？半个小时通达广深港，可见惠州政府为推动城市建设已经放大招了！

淘哥认为，随着重磅交通规划的落地，惠东与大湾区城市的联系进一步加强，218公里的“黄金海岸线”（比马布里海岸线长近5倍）将进一步奠定自己作为深圳身边马里布或卡梅尔不二之选的地位。

那么，进一步推论，惠东成为深圳身边的马里布或卡梅尔，将带来什么样的影响？

——惠东滨海物业价值的进一步释放。

再结合文章第一部分淘哥对于滨海别墅产品的分析，又能得出什么？

——惠东滨海别墅卖一套少一套，将成为绝版稀缺资源，未来也将成为大湾区收藏级资产，隐藏着巨大的投资机遇。

这也就是淘哥开篇所说的，有关大湾区稀缺资源的置业投资机遇。

但是目前来看，很多人还没有觉察到这种湾区+海景的重要投资价值。

放眼望去，西部拥有海景资源的房价基本已经稳在10万+，最贵如深圳湾一号、华润悦府等豪宅的个别户型现在已经追涨到近30万，而惠东的大部分滨海物业房价还在1字头，是真正的价值洼地。

不得不说，这种先机和机遇，现在不抢占，以后就没有机会了！

05.

115平滨海联排别墅面世

市面罕见 价值空间巨大

惠东的滨海物业有很多，但一线海景别墅并不常见，淘哥最近得知，位于惠东稔平半岛亚角婆片区的佳兆业·山海湾近期新推出了一批市面上极其少见的独创小面积联排别墅，面积仅约115平。

项目别墅效果图

山海湾项目占地约17万平，建筑面积约35万平，容积率只有2.1，绿化率高达38%，配有完整的风情商业街、海湾会所、双母语教学幼儿园、儿童游乐区，规划打造一座区域内首座滨海公园，以及一条最美的沙滩海岸线。

下图是项目的效果图，从图中可以看出，项目充分利用山海独有的优势，利用U型布局三面向海，是片区内仅有的坐北朝南，背山面水，拥有绝佳风水的产品。

图中标识的就是别墅区，位于项目正中间，依托山体地形，建于半山，负氧离子含量极高，与海平面形成百米落差，可以眺望更加壮阔的山海景色，视野极其开阔。

说到这里，淘哥要重点提醒，项目拥有的生态资源非常得天独厚，项目所在的稔平半岛位于被喻为“黄金纬度线”的北纬22°，是全球宜居带，拥有171.8公里海岸线，惠东海岸线共计218公里，这里就占比近80%。

示意图 （图源网络）

而且项目周边就汇聚了一大批优越的生态资源，从项目出发，自驾约8分钟可以到红树林湿地公园，这里有珠三角极少的保留原生态的湿地、植被和水源，政府计划投资100亿把这里建造成惠州海洋生态园。

红树林湿地公园，来自惠东佳兆业

自驾约10分钟可到达占地面积约235公顷的稔山森林公园，此外，区域内还有拥有600多年历史的古村群落--范和古村，是广东十大最美的古村落之一。

范和古村，来自惠东佳兆业

在优越的生态资源之上，项目还拥有便捷的交通路网——3高速、4高铁、3机场。（惠州机场、挥动通用机场（规划中）、深圳国际机场）

项目交通示意图

项目距离广惠高速海湾大桥管理处不远，可便捷转接惠深沿海高速、深汕高速、惠大高速等高速路，同时距离“惠东高铁站”和惠州机场也仅约30分钟车程，可快速通达深圳、广州、汕尾等大湾区城市及全国各地。

等未来规划的“途经惠城区的赣深铁路+17年动工的广汕高铁”通车，从惠州坐高铁到广州只需约半小时，再加上惠州新规划的“丰”字路网，项目所在的交通脉络将会进一步打通。

最重要的是，项目所在区域属于巽寮湾内未被限行的片区，交通十分顺畅。

惠东限行示意图

优越的生态资源加上便捷的交通规划，不仅带来居住的舒适，还会引流大量的旅游度假人群，这一点其实对项目是一个大利好，买来的房子可以改成民宿或酒店出租，也会非常可观。

淘哥认为，随着大湾区城市建设的推进和交通脉络的进一步打通，接下来，项目将迎来一波红利期。

据淘哥了解，项目即将样开，主推建面约115平别墅，面积小，门槛低，好上车，而且是独门独户，带前后花园，还是精装交付，感兴趣的朋友要抓紧了！

项目效果图

06.

海岸线保护条例+限墅令+大湾区

稀缺中的稀缺

未来，这种产品可谓是稀缺中的稀缺。

先来看两个国家战略层面的政策：第一个是“限墅令”。

2016年9月17日，国土资源部在新闻发布会上表示：全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

2019年，国土部要求各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续。这意味着，“限墅令”取得实质性进展。

“限墅令”文件

随着限墅力度升级，类似深圳这样的一线核心城市，别墅产品已经逐渐退出一手交易市场，这也意味着在售的一手别墅，卖一套少一套。

目前深圳在售项目中，有别墅新盘的凤毛麟角，往往是天价，如汉京九榕台。

深圳在售别墅

第二个是中国海岸线保护的新举措。

2017年3月，国家颁布《海岸线保护与利用管理办法》，对全国海岸线开发进行进一步限制，临海建筑要退缩到海岸线100-200米的距离之外，不再批复海景房建设用地。自此，一线海景物业也开始步入存量时代。

记住：

1、别墅产品以后不会再建，卖一套少一套

2、滨海度假也已经进入存量时代

那么同时符合这两个条件的物业——滨海别墅产品，是什么样的一种存在？淘哥只能说是，稀缺中的稀缺，谁要是淘到就是挖到宝了。