包邮区 | 脚下的地在抖

 作者:你包叔 

来源: 包邮区

这两年,中国房地产行业兴起了一个船新的职业:

楼盘抢修队。

扩张越快的大公司,使用抢修队的频次就越高。有的抢修队是“抢修”舆情的,知道质量太差会引起闹事,就提前做功课。

有的抢修队是真的要修补一个支离破碎的新房的。他们要在在楼盘交付前进场,就算房子盖成翔,他们都要交出一个“五星级的家”。

一个朋友讲他当时去抢修位于“北京旁”一个宇宙房企的项目,一进房间,内心也是崩溃的。墙面到处是鼓包或者凹陷,最关键的是肉眼所见:

屋子里没有两条线是平行的。

这个项目抢修队太累了。最后开发商支付了几千万给他们——基本上把这个项目的纯利都给了抢修队。

过去几年,中国楼市的政策比任何一年都要频繁。中国的地产商,也因为种种原因,造了历史上最多的垃圾房子。

没有维过权的人,都不好意思说这两年买过房子。

几年前,霉菌侵袭了法国波尔多,葡萄大批腐烂,果农只能提前采摘。这导致2013年波尔多葡萄酒的酸度比以往要高,专家说这个年份的波尔多,喝之前要多醒一醒。

很多年后,也许会有人对房产中介的销售说:

2018年的房产证,要多醒两个小时。

1

很多年后,可能也会有长沙人说,2020年的房产证,要多醒几个小时。

因为这几天,长沙楼市迎来灰色时刻。

11月9日,长沙官方公开承认,劣质混凝土已流入大量楼盘,他们正在进行逐个排查。

涉事的混凝土生产企业,是位于长沙望城区的湖南拓宇混凝土公司,年产量至少在50万立方米以上。

目前发现,4月和5月,拓宇生产的混凝土不过关。被拓宇拉下水的项目里,不乏碧桂园、绿地、华润、正荣、泰禾和中梁等知名房企。

让人揪心的是,使用问题混凝土的建筑,还包括工厂、中学甚至幼儿园。

官方已经确定了劣质混凝土流入59个建设项目:

已检测22个项目,其中20个项目未发现不合格情况,另有37个项目还在检测中。

已确认有问题的项目有两个。新城国际花都宣布要对使用问题混凝土的C10栋12-27层进行返工重建;新华联梦想城还没有公布具体解决方案。

你包叔问了下长沙质检机构的朋友。他说国际花都在5月初发现了问题,建筑物出现了开裂。开发商花了好几个月时间,请了第三方机构,做了一堆检测,结果显示:

12层至25层混凝土强度低于设计要求。

据包叔了解,专家评审刚开始给出的方案,是请抢修队进场,置换和加固出问题的构件。

但新城评估风险后认为,抢修队已经不管用了,拆除重建更保险。

他们发给业主的《告知函》也印证了此事。十月底,拆除重建正式开工,新城长沙公司将此事告知业主。

因为这封告知函,问题在此时才暴露在公众视野。

一家产业链下游不起眼的混凝土公司,就这样让一家大型开发商损失了六个月的建设时间,让施工总包方和监理方都陷入了大麻烦。

另一家涉事的新华联梦想城,表现则像极了练完宝剑归来的兽爷:

不主动、不承认、不负责。

面对业主的询问,新华联公开撒谎说没有使用问题混凝土。业主不信。他们致电质监站,获悉13号楼的21至24层存在问题。

看看,你们都把业主逼成了福尔摩斯。

2

让众多大开发商栽跟头的湖南拓宇混凝土公司,是一家怎样的神奇公司?

你包叔找到了公司的创始人罗新超,大致了解了一下公司的发展历程。

2010年,罗新超出资在长沙开福区成立了拓宇混凝土搅拌站,有两条生产线,搅拌站的具体经营,一直是由跟随自己多年的代建华负责。

2012年,罗新超的其他生意出了问题。他以100万元的低价将拓宇转让给了代建华和债主周国光。除了转让费,对方还许诺每年给他100万元补偿。

根据罗新超所述,该搅拌站的市场价格其实在3500万左右。2012年7月25日,对方将他软禁在长沙五一路芙蓉华天酒店,时间长达七天,逼迫他签署了股权转让协议。

混凝土行业的老板们,路子都是这样的吗?

罗新超说,他投资办混凝土厂的时候就很清楚,这行业非常混乱,有不少公司使用不合格的原材料。

前面说过,国际花都检测发现出问题的混凝土强度设计C35,实际只达到C15。

按照混凝土的分级,C15是强度最低的那一级。一般来说,C15的混凝土主要用在抗压要求不大的地方,比如公园的步道。

兽爷说,他煎饼摊里面用的薄脆,就是典型的C15薄脆。

混凝土的主要原料是水泥、水、砂子和石子,简单来说,这四种原料的配比不同,做成的混凝土强度也不同。C35和C15混凝土最大的区别就是:

多用水泥,少用沙,少掺水。

罗老板说根据他对代建华等人做生意风格的了解,他们采购的都是很劣质的水泥和沙子,他知道最常用的办法则是:

多放点水。

多放水,是当地混凝土行业的潜规则。包叔想了很久,觉得混凝土公司可以去承担央行的工作了。

罗老板说,拓宇出这样的事情,一点都不意外。

他带着恨意说这句话。结局果真被他不幸言中。但是在过去五年,罗老板只能看着拓宇的生意越做越大。

2014年,拓宇从开福区搬到望城区,投资5000万新建了30亩的生产基地,生产线从两条扩充到六条,还拿到了政府的补贴。

虽然后来因为债务问题将其中两条抵押给他人,但还有四条在源源不断生产,每年生产大约50万立方米混凝土。

出事之后,面对媒体的追问,拓宇公司的负责人说:

进行了自查,没有发现大问题。

如果没记错,波音当时的自查也没发现大问题。包叔的好友兽爷说:

掏了毕生心血买套房,就因为一个老板多掺了点水,你的房子就成危房了。

眼下,砂石骨料缺货严重,水泥涨价明显。这样的公司,也许不止拓宇一个。

3

过去两年出现的最多的词之一,肯定有“海因里希法则”:

每一个重大事故背后,有29件轻度事故,还有300个隐患。

这个法则应该改名成“中国房地产法则”:

每一个楼盘交付背后,肯定有300个业主,拉着29个横幅。

长沙混凝土的事件曝光后,有专业人士在社交媒体上评论说:

有问题的混凝土居然能在交付使用之后通过专门排查才能发现,这真的是工程界的耻辱。

的确,混凝土商人和建筑商有很多造假手段,但是中国实际上有非常完善的对于混凝土的质量管理制度。

只要严格执行,连苍蝇也飞不过去。一位工程专业人士总结过:

一旦混凝土搅拌站出现重大问题,至多三个月就应被质监站查出;

一旦原材料出现问题,使用前就会被查出;

一旦因配合比导致拌合物出问题,8天内就应被查出;

一旦混凝土出现强度问题,施工单位最快十几天、最慢28天就可以发现。

这些机制,在长沙望城区全部失效了。尤其是在使用混凝土前,施工方竟然没有查出原材料的问题,这个问题太严重了。

一般来说,项目监理和施工方要对混凝土进行抽检。专业人士告诉包叔,现在检测报告是可以买到的。

此次也用了劣质产品的新华联梦想城的老业主们,看到新闻后都慌了,他们发现,刚刚交付没多久的住宅楼,有些已经出现了墙体开裂。

这种心情,早在30多年前就被我国最早的房闹崔先生写在歌里:

我脚下的地在抖,心中的泪在流。

可你却总是笑我,一无所有。

*声明:文章为作者独立观点,不代表格隆汇立场

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