5000万/套!深圳顶壕公寓刷爆朋友圈,2000万验资买不起?深圳富豪坐拥1.5万亿财富,全国第一

作者:陈见南

来源:数据宝


深圳顶级豪宅,是稀缺资源、核心资产,从来不缺乏购买力。

深圳最近大新闻不断,近两天深圳顶壕公寓备案,再度刷爆朋友圈。昨日,深圳中心·天元T7取得预售许可证,只有52套,单套建筑面积约383㎡至393㎡,总价约5000万元/套起。

地处福田CBD核心

认筹金创深圳楼市新高

深圳湾1号是深圳首屈一指的豪宅项目,而深圳中心·天元项目相比同样堪称深圳顶壕,面积大、总价高、核心地段三大顶壕标配全部集齐。作为一线城市的深圳豪宅从来不缺少购买力,网传认筹金高达800万,验资达2000万。值得一提的是,该项目验资金额已经匹敌深圳代表性豪宅深圳湾1号,认筹金标准更是创下深圳楼市新高。

顶级豪宅对于北上广深这样的一线城市来说,绝对称得上是稀缺资源、核心资产,也完全不缺乏购买力。最新的福布斯中国富豪榜显示,深圳富豪数量全国第二多,合计有42人进入榜单,入选人数仅次于北京。

无图无真相,网传豪宅图

楼盘整体图

室内装修,2000万才能看……

深圳顶级豪宅

土豪拼命争夺的核心资产

深圳楼市曾经创造一个又一个神话,豪宅项目甚至因为种种原因而被哄抢。比如近期的单价13万元的深业中城,开盘仅仅8个小时,就全部售罄。据报道,该项目于今年10月28日通过深圳市深圳公证处对2794位客户进行“选房顺序”公证摇号而推出的房源仅有192套住宅房源。也就是说,2794位客户争夺192套住宅房源,中签率不足7%。

更神奇的案例还在前面,比如华润城三期的千万富翁淋雨排队买房、招商双玺“5000万蹲”等。2018年6月28日,华润城三期开盘,仅仅9小时,3期741套房宣告全出售!据媒体报道,认筹当天深圳下雨,千万身家的土豪全部在淋雨排队认筹。

还有早前的招商双玺项目,“5000万蹲”成为热搜词。据悉,该项目开盘现场,由于购房人数众多,只能找个角落蹲一下等待摇号。

顶级豪宅稀缺性愈加凸显

深圳是一线城市中面积最小的城市,大致相当于北京的八分之一,上海、广州的三分之一。这也就意味着深圳房产相当稀缺,据悉只有30%的深圳人拥有自己的房产,远远低于全国平均水平。而顶级豪宅,更是稀缺中的稀缺资源,核心资产中的核心资产。

像深圳中心·天元项目这样的新盘,更是少之又少,这几年来也才几个新项目入市,每年的供应可能也就几百套。二手房供应同样不乐观。据媒体报道,近3年深圳千万豪宅成交占整个二手房住宅的6%-7%。而数千万以上的顶级豪宅,成交占比更可能是直线下降。

有分析人士认为,进入世界级的范围之后,深圳的房价也将与世界级看齐。这种变化表现在两个方面:一是横向效应里,深圳的房价水平将会与世界一线城市持平;二是纵向对比上,深圳的核心位置房价将会与非核心区域拉开较大的差距。譬如纽约中心曼哈顿2016年的房产均价在50.8万/平,随着曼哈顿华尔街金融产业逐渐稳固,仅短短1年,2018年初该片区的均价已经达到54万/平。另一边,香港普通房产均价约30万/平,标杆房产可达120万/平。

第二个靠谱的预测是:深圳核心地段的物业,将是非核心地段物业价值的5倍。照着这样的逻辑粗略估算下来,目前深圳的均价在5.7万/平,那么深圳核心区的优质物业应该有28.5万/平。但实际上,作为深圳的绝对中心,香蜜湖片区的均价只有12.4万,片区还有将近60%的上浮空间。

深圳亿万富豪全国第二多

仅次于北京

一边是供应稀缺,一边是本地富豪、全国富豪乃至全球富豪虎视眈眈,顶级豪宅未来表现仍值得期待。根据2018年的《胡润财富报告》显示,全中国有103万个家庭资产超过1000万元,其中深圳资产超过1000万元的家庭有76000多个。

而近期福布斯公布的中国富豪榜数据显示,有42个富豪居住在深圳其中,马化腾以2545.5亿元财富位居全国第二位,仅次于马云的2701.1亿元。许家印以1958.6亿元的财富位居全国第三。

深圳富豪数量全国第二,财富总额全国第一。数量上,北京入选福布斯富豪榜的人数达到62个,全国第一,深圳和上海并列第二,均有42人。广州、杭州均有26人,并列第四位。从总财富来看,深圳上榜富豪合计总财富接近1.5万亿元,超过北京全国第一。


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