这是全国最现实的城市：上午刚调整豪宅税，下午业主立马涨价

作者：百夫长

来源：米宅

深圳的一小步，全国市场的一大步。

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深圳房价将全面普涨！

11月11日，深圳宣布：

2019年11月11日开始，对于建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。

以下是文件内容：

注：图片来源于网络

当天下午，深圳税务局便进行了官方回复：

也就是说，哪怕是在政策发布当天，也能享受该政策。

划重点：

1、容积率要高于1.0；

2、建筑面积144平以内，或者套内面积120平以内；

3、满2年。

这项政策，最核心是要理清深圳豪宅标准，尤其是每个片区的豪宅标准。

这是目前深圳豪宅标准：

罗湖区：390万

福田区：470万

南山区：490万

盐田区：330万

宝安区：360万

龙华区：320万

龙岗区：280万

光明区：250万

大鹏区：230万

坪山区：200万

对于深圳调整豪宅线的意义，非常肯定：

购房成本的降低、吸引全国的投资客、本地自住的需求喷发，擦枪走火的深圳市场，正式宣布深圳普涨时代的到来！

未来的片区轮动，按照目前的豪宅线划分，以及深圳内的市场行情，对于未来深圳的版块变化，以及入手建议，我们做出了大致的排序：

宝安先行，然后是南山、福田、龙华等片区。

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深圳144平以内取消豪宅税，意义重大！

这是2019年，在全国一二线城市中，继苏州之后的第二个单点行情。

144平以下豪宅税取消的背后，为购房者至少节省数十万。

举2个例子：

以宝安为例。一套130平的房子，总价900万、原价300万，按照宝安360万的豪宅线的话，只要房子本身满2年，按照5%的差额税，就可以省去30万的费用；

以罗湖为例，一套120平的豪宅，总价2000万、原价1000万，按照罗湖390万的豪宅线为话，只要房子本身满2年，按照5%的差额税点，就可以省去50万的费用。

因此，在未来的市场行情中，税费的减少、购房成本降低，一定会带动整个深圳市场成交量的上涨，同时带动整个深圳市场的全面普涨。

量价齐增，这就是未来市场的走势。

不仅如此，作为全国人的深圳，挤满了来自全国各地的欲望，从全国各地疯狂涌入的购房人群，从全国各地涌入的资金大水：

1、深圳本地的自住需求；

2、全国各地的投资客户；

3、购房者动辄百万、千万的资金；

深圳的恐怖在于，城市建面仅2000平方公里，却容纳了2000万人口的深圳，以及全国各地的新深圳人。尤其是房价不断上涨的深圳，还要在这一波行情中，再次迎来火上浇油的普涨时代。

政策本身的利好，与其说标志着房价普涨的开始，不如说这更像是压垮焦灼市场的一根稻草。

3

深圳的普涨，2019年从未间断。

对于未来的市场，纵深影响极大，既是风向标，更是引领者。

哪怕在2019年全国市场一路走低的“普跌”行情中，北京、上海这些顶级城市被全面锁死，新房、二手房不断走低，深圳却依旧逆风而行，硬是走出了气贯长虹的“普涨”，仅2019年就上涨了10-25%。

这一次，为什么又是深圳？

深圳坚挺的背后，是堆叠了非常多的利好：

深圳的有钱人实在是太多了；

粤港澳大湾区的龙头地位；

社会主义先行区的概念加持；

拆迁楼塌了都能坐地起价；

针对香港人买房不再设限制；

深业中城仅认筹金高达140亿；

2019年深圳房价上涨10-25%；

再加上现在的取消豪宅线；

……

深圳不断上涨、未来全面普涨的原因中，有一条非常清晰的逻辑线：

不管是深圳短期的的内部小利好，还是站在长周期的国家大战略，深圳红利不断，从不缺少来自从上到下的关怀，这就是深圳过去能涨、现在能涨、未来还会涨的原因。

这一次，取消144平以下豪宅税的政策，只不过在这场普涨的行情上，又添了一把柴：

添柴加火，火上浇油。

4

但是，利好不断的深圳，同样也危险了！

伴随深圳的普涨时代的到来，也同时给自己摁下了调控加码的倒计时。

重大利好的背后，一定是风险的加持，尤其是在全国楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的大环境中，深圳的这一波操作，简直就是以下犯上。

不仅如此，深圳普涨很容易带节奏。

正因为深圳的辐射能力太强，带动能力太强，对于全国楼市的影响太大，那么，对于未来的市场，我们很担忧：

临深的东莞、惠州会不会涨？

对岸的珠海、中山会不会涨？

整个粤港澳大湾区会不会涨？

甚至很有可能全国楼市的上涨？

……

水满则溢，月满则空。

市场越火、涨得越狠，调控的力度、深度就会越狠。

上海、苏州、长沙，就是最严调控下的前车之鉴。

深圳普涨之下，风险极大。

深圳越火，深圳越涨，甚至可以在未来的3个月中，不出意外的话，深圳肯定会影响更深层次的调控加码，肯定会对这个政策进行干预，甚至是叫停。

所以说，想要买房的购房者，以自住为前提的购房者，不管政策会不会发生变化，一定要抓住这个政策，赶紧买，赶紧出手。

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深圳业主，再次笑弯了腰。

上午刚刚发布的政策，下午就敢直接涨价：

政府给你让利，业主可不会。

我们关注到的几个楼盘，全部坐地起价，就是这么现实。

涨价的小区还有很多：

南山的山海津上涨50万，山语海花园两次累计加价50万，甚至在政策发布当天中午，米宅珠三角就接连收到了业主的涨价消息。

注：图片来源于网络

深圳的市场太透明了，深圳的业主太精明了，深圳的洼地早都被填平了。

这就是深圳，完全是一张明牌。

之前最出名的段子：

房东嫌买房的人，磨磨唧唧，一直在讨价还价，就直接跟中介说：

弄明白什么叫社会主义先行区再说吧！

所以说，虽然政府层面取消了144平以下的豪宅增值税，能够为众多购房者节省数十万的资金成本。但是房东也不傻，尤其是对于深圳这样高房价的城市而言，单套房源上涨50万，还是非常轻松的。

道理很简单，购房者能看到的利好，房东也一定看得到。

深圳的普涨时代一定会来，而且税费的成本一定会减少，但是房子本身的价格，则存在很大的不确定性。

最应该恭喜的，一定是刚买过、但没缴税的业主，至少房价没涨，而且税费还降了，一举两得。

6

深圳，一定是全国的深圳。

在这样的城市中，全部都是市场的活力：

年初200多亿的土拍，溢价维稳的控制在50%以内；

深圳的高房价让豪宅线名存实亡，就赶紧出政策取消；

粤港澳大湾区、社会主义先行区等大小利好堆叠；

2019年当年上涨10-25%，甚至还会迎来全面普涨；

……

这就是深圳，一个裹挟着高房价、高活力的魔幻之都。