这是全国最现实的城市:上午刚调整豪宅税,下午业主立马涨价

作者:百夫长

来源:米宅

深圳的一小步,全国市场的一大步。

1

深圳房价将全面普涨!

11月11日,深圳宣布:

2019年11月11日开始,对于建筑面积144平米以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。

以下是文件内容:

注:图片来源于网络

当天下午,深圳税务局便进行了官方回复:

也就是说,哪怕是在政策发布当天,也能享受该政策。

划重点:

1、容积率要高于1.0;

2、建筑面积144平以内,或者套内面积120平以内;

3、满2年。

这项政策,最核心是要理清深圳豪宅标准,尤其是每个片区的豪宅标准。

这是目前深圳豪宅标准:

罗湖区:390万

福田区:470万

南山区:490万

盐田区:330万

宝安区:360万

龙华区:320万

龙岗区:280万

光明区:250万

大鹏区:230万

坪山区:200万

对于深圳调整豪宅线的意义,非常肯定:

购房成本的降低、吸引全国的投资客、本地自住的需求喷发,擦枪走火的深圳市场,正式宣布深圳普涨时代的到来!

未来的片区轮动,按照目前的豪宅线划分,以及深圳内的市场行情,对于未来深圳的版块变化,以及入手建议,我们做出了大致的排序:

宝安先行,然后是南山、福田、龙华等片区。

2

深圳144平以内取消豪宅税,意义重大!

这是2019年,在全国一二线城市中,继苏州之后的第二个单点行情。

144平以下豪宅税取消的背后,购房者至少节省数十万。

举2个例子:

以宝安为例。一套130平的房子,总价900万、原价300万,按照宝安360万的豪宅线的话,只要房子本身满2年,按照5%的差额税,就可以省去30万的费用;

以罗湖为例,一套120平的豪宅,总价2000万、原价1000万,按照罗湖390万的豪宅线为话,只要房子本身满2年,按照5%的差额税点,就可以省去50万的费用。

因此,在未来的市场行情中,税费的减少、购房成本降低,一定会带动整个深圳市场成交量的上涨,同时带动整个深圳市场的全面普涨。

量价齐增,这就是未来市场的走势。

不仅如此,作为全国人的深圳,挤满了来自全国各地的欲望,从全国各地疯狂涌入的购房人群,从全国各地涌入的资金大水:

1、深圳本地的自住需求;

2、全国各地的投资客户;

3、购房者动辄百万、千万的资金;

深圳的恐怖在于,城市建面仅2000平方公里,却容纳了2000万人口的深圳,以及全国各地的新深圳人。尤其是房价不断上涨的深圳,还要在这一波行情中,再次迎来火上浇油的普涨时代。

政策本身的利好,与其说标志着房价普涨的开始,不如说这更像是压垮焦灼市场的一根稻草。

3

深圳的普涨,2019年从未间断。

对于未来的市场,纵深影响极大,既是风向标,更是引领者。

哪怕在2019年全国市场一路走低的“普跌”行情中,北京、上海这些顶级城市被全面锁死,新房、二手房不断走低,深圳却依旧逆风而行,硬是走出了气贯长虹的“普涨”,仅2019年就上涨了10-25%。

这一次,为什么又是深圳?

深圳坚挺的背后,是堆叠了非常多的利好:

深圳的有钱人实在是太多了;

粤港澳大湾区的龙头地位;

社会主义先行区的概念加持;

拆迁楼塌了都能坐地起价;

针对香港人买房不再设限制;

深业中城仅认筹金高达140亿;

2019年深圳房价上涨10-25%;

再加上现在的取消豪宅线;

……

深圳不断上涨、未来全面普涨的原因中,有一条非常清晰的逻辑线:

不管是深圳短期的的内部小利好,还是站在长周期的国家大战略,深圳红利不断,从不缺少来自从上到下的关怀,这就是深圳过去能涨、现在能涨、未来还会涨的原因。

这一次,取消144平以下豪宅税的政策,只不过在这场普涨的行情上,又添了一把柴:

添柴加火,火上浇油。

4

但是,利好不断的深圳,同样也危险了!

伴随深圳的普涨时代的到来,也同时给自己摁下了调控加码的倒计时。

重大利好的背后,一定是风险的加持,尤其是在全国楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的大环境中,深圳的这一波操作,简直就是以下犯上。

不仅如此,深圳普涨很容易带节奏。

正因为深圳的辐射能力太强,带动能力太强,对于全国楼市的影响太大,那么,对于未来的市场,我们很担忧:

临深的东莞、惠州会不会涨?

对岸的珠海、中山会不会涨?

整个粤港澳大湾区会不会涨?

甚至很有可能全国楼市的上涨?

……

水满则溢,月满则空。

市场越火、涨得越狠,调控的力度、深度就会越狠。

上海、苏州、长沙,就是最严调控下的前车之鉴。

深圳普涨之下,风险极大。

深圳越火,深圳越涨,甚至可以在未来的3个月中,不出意外的话,深圳肯定会影响更深层次的调控加码,肯定会对这个政策进行干预,甚至是叫停。

所以说,想要买房的购房者,以自住为前提的购房者,不管政策会不会发生变化,一定要抓住这个政策,赶紧买,赶紧出手。

5

深圳业主,再次笑弯了腰。

上午刚刚发布的政策,下午就敢直接涨价:

政府给你让利,业主可不会。

我们关注到的几个楼盘,全部坐地起价,就是这么现实。

涨价的小区还有很多:

南山的山海津上涨50万,山语海花园两次累计加价50万,甚至在政策发布当天中午,米宅珠三角就接连收到了业主的涨价消息。

注:图片来源于网络

深圳的市场太透明了,深圳的业主太精明了,深圳的洼地早都被填平了。

这就是深圳,完全是一张明牌。

之前最出名的段子:

房东嫌买房的人,磨磨唧唧,一直在讨价还价,就直接跟中介说:

弄明白什么叫社会主义先行区再说吧!

所以说,虽然政府层面取消了144平以下的豪宅增值税,能够为众多购房者节省数十万的资金成本。但是房东也不傻,尤其是对于深圳这样高房价的城市而言,单套房源上涨50万,还是非常轻松的。

道理很简单,购房者能看到的利好,房东也一定看得到。

深圳的普涨时代一定会来,而且税费的成本一定会减少,但是房子本身的价格,则存在很大的不确定性。

最应该恭喜的,一定是刚买过、但没缴税的业主,至少房价没涨,而且税费还降了,一举两得。

6

深圳,一定是全国的深圳。

在这样的城市中,全部都是市场的活力:

年初200多亿的土拍,溢价维稳的控制在50%以内;

深圳的高房价让豪宅线名存实亡,就赶紧出政策取消;

粤港澳大湾区、社会主义先行区等大小利好堆叠;

2019年当年上涨10-25%,甚至还会迎来全面普涨;

……

这就是深圳,一个裹挟着高房价、高活力的魔幻之都。

*声明:文章为作者独立观点,不代表格隆汇立场

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