为什么北京五万一平，鹤岗五万一套？

作者：羊迪

来源：羊迪

今天想和大家聊一聊我国差异极大的房价：

为什么北京五万一平米，鹤岗五万一套房？

鹤岗买房的大哥

前些天，那个花了五万在鹤岗买房的大哥，火了。

大哥是舟山人，海员，33岁，单身，名字也很路人，不过挺符合自己的职位——李海。

他自述在「流浪吧」里泡了许久，然后在得知鹤岗房价便宜后，孤身一人，坐着火车，揣着兜里多年攒下的钱，花了五万八在鹤岗买了套房。准备日后在鹤岗安个家。

从此，人生找到了归属。

就是这样平凡而普通的故事，发到网络上之后，一下子就火了。

流浪吧里，大哥的帖子下，足足11548条回复，114页。

知乎里，讨论大哥买房壮举的问题，有1万人关注，9百万次浏览，产生了1327条回答内容：

为什么，一个30多岁的单身汉的买房经历，会吸引这么多的目光呢？

因为一线城市的房价，太贵了，没钱没势没高薪的年轻人，真的是买不起房，也租不起房。

当看到在中国大地上，还有5万一套的房产，还有一个南方人，以实际行动去买了一套房，并准备定居在那里后，自然也会刺激到自己疲惫的神经：

“太累了，不如放手吧。”

夜深人静的时候，这很多年轻人，都或多或少如此叹息过。

为什么会出现房价差异？

海员大哥是众多普通个体中的一人，无法跳脱出这个汹涌澎湃的大时代，而我们这些在其他城市生活、工作、买房的男女老少，也无可避免地要经历中华民族百年未有之大变革：

中华之崛起

而作为一个房产从业者，我看到的是：

轰轰烈烈的城镇化进程

我国的城镇化进程，在过去的40年间，是非常非常快速的，大家可以看一下这个表：

从1980年开始，我国的城镇化进程就进入了大踏步前进时期。

那个时候，也刚刚好是改革开放，经过了近40年的发展，城镇化率从20%已经逼近了60%（国家统计局数据显示2018年年末为59.58%）

但是，在这40年高速城镇化的过程中，也产生了一些不太好的现象，比如：

一二线城市的高房价

而这样的高房价产生的原因太多，包括但不限于：

1）人口的聚集

2）资金的聚集

3）人口的聚集慢于资金的聚集

举个简单的例子：

旅顺是旅顺人的家乡，但北京是全国人的首都。

买旅顺这种小城市的人，大多是小城市本地人，而买北京这种大城市的，则是全国的人。

为什么要抑制房价差异扩大？

在一个发展中国家高速发展的过程中，一定会出现有的区域因为地理、人口、政策、资源等因素，发展得比另外的区域要好得多的现象。

舍弃大、笨、重的计划经济模式，选择「不管黑猫白猫，抓到老鼠就是好猫」的市场经济，也是这个阶段最睿智的选择之一。

但副作用，就是房价越来越高的一二线，以及库存越来越多的三四线。

“出来混的，早晚都是要还的。”

如果不把这样的矛盾解决，如果继续纵容一二线房价的飞涨，三四线库存的飞涨，只会产生越来越大的矛盾，对整个国家的长治久安，是非常不利的。

为此，我国才会有这样、那样的政策，包括但不限于：

1.北京越来越严格的户籍政策

2.一二线越来越严格的房价监管

3.二三线几乎全面放开的户籍政策

4.轰轰烈烈的棚改

5.刚刚兴起的旧改

这些政策，都是在「努力地」抑制一线，振兴二线，保护三四线。关注我的朋友们也清楚，我的观点，与国家的大基调很一致，也可以说，我是完全地相信国家。

毕竟，覆巢之下无完卵。

普通人该如何选择？

有人会说，现在北上深的房价太高了，年轻人掏空8个钱包都买不起，很绝望。

与其这样，不如去萎缩型城市鹤岗，做一个与世无争的“三和大神”，买5万的房，过低欲望的佛系生活。

农耕社会中，在同等的土地上无法养活足够多的人，所以我们才要分散。

但在现代社会里，第二产业与第三产业，只有聚集才能降低成本、增加效益，并创造更多的价值和就业机会。

这也是事实。

聚集能创造价值、降低成本。

而「在聚集中走向平衡」，则是区域经济学的精髓。

中国真正的问题，其实是人口的集聚落后于资金的集聚。

意识并了解到这些内容，并清楚我国的城镇化率还是只有60%的前提下，我对年轻朋友的建议如下：

1.去更大的城市。

不一定需要留下，城市的视野决定了你个人的视野，年轻的时候，能够获得更大的视野，对自己的人生也是有帮助的。

我很庆幸自己当年没有选择大连的大连理工，而是去了北京的中国农大。如果在大连，我永远不会见到那么多有趣的人，经历那么多有趣的事，也不可能获得「不上班」的能力。

2.落户于能落户的最大的城市。

昨天接了一个咨询，一个没有北京户口的北漂朋友，想把自己的一套商住两用卖掉，然后买一套大悦城附近的住宅，毕竟早就满五年的连续纳税了。

交流中，我了解到他的户口依然在内蒙古的呼市。我建议他把户口先转到天津或者成都，这些相对教育资源、经济能力更优秀的二线城市，有机会了，再迁入北京。

毕竟，「户口」这个东西，现在变松了不少，但一旦再度收紧，就可能错失了进阶的机会。

在中国，城市和城市的差异，比欧洲国家和国家间的差异还要大。

3.不要寄希望于「崩盘」

最近又被骂了不少，比如把这篇三四线的文章发到知乎里，我被怼的那叫一个厉害哦。

但要注意，按照世界上各国的发展规律，当城镇化进程达到75%的时候，才会出现比较大的回调。

即便出现「回调」，也必然在这个数字之上，必然弱于美国的大萧条、日本的大衰退。

所以，「谨慎看多」才是我们该有的正确态度。

4.首套房一定要用于自住

首套房的名额，真的太宝贵了。即便你很想投资一个城市，也不建议你用掉自己的首套房贷名额。让我现身说法：

我在2017年，用掉了自己的首套房名额，仅仅花了20万，就以20%的首付杠杆，贷出了80万，还是以当时首套房贷85折的优惠，房贷利率只有4.1%。2年多的现在，那个小区周边的同类型新盘房价，已经翻了1.5倍左右，从同小区中介挂牌价，也已经翻了小一倍。

但这样「成功」的“投资”，却让我比较痛苦。因为我丧失了自己的首贷资格，我无法再以35%的比率买北京，无法再以30%的首付买深圳、天津、重庆、成都等一众二线城市，当然，二套房的利率，也会在LPR的基础上，继续上浮。

即便现在我的存款、收入都已经比从前多了一些，但首套与二套的差距，还是阻碍了我进阶一线。只得选择婚前以女朋友的名义，买一套属于我们的自住房。