9月70城房价来了!深圳领涨一线城市,北京广州持续降温!多地近期为引人才限购松绑

作者:凌云

来源:中国基金报

9月份70城房价今天最新公布。

数据显示,新房价格环比上涨的有53城,比上月再减少2城,为连续4个月减少;二手房价格环比上涨的为40城,比上月再减少3城。

整体来看,一线城市无论新房还是二手房,环比涨幅均比上月微升;二三线城市新房涨幅扩大,但二手房涨幅持平甚至回落。

值得注意的是,四个一线城市虽然整体上涨,但内部分化较大,深圳、上海呈上涨状态,北京、广州则持平或下跌。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏此次将房地产市场价格解读为:总体稳定,略有升降。“略有升降”这个新说法,也反映出房价的分化走势。

深圳上海还在涨,北京广州持续降温

9月份,虽然四个一线城市的房价总体环比持平甚至上涨,但内部分化较大,涨跌互现。

数据显示,深圳新房价格环比上涨1.2%,二手房价格环比上涨1.1%,领涨一线城市;上海房价环比微涨,新房和二手房涨幅分别为0.5%、0.6%。

北京、广州的房价持续降温,新房价格均环比持平;广州的二手房价格由上月的持平转为下跌,跌幅0.3%;北京的二手房价格自7月以来已连降3个月,9月环比下跌0.5%。

同比来看,新房方面,广州仍然以9%的涨幅领跑;北京次之,同比涨幅4.7%;上海和深圳涨幅较小,分别为2.7%和2%。二手房方面,北京和广州延续跌势,降幅分别为2.4%、1.2%;上海和深圳分别上涨1%、3%。

据孔鹏解读,一线城市新房价格环比上涨0.4%,同比上涨4.6%,涨幅分别比上月扩大0.1个百分点、0.4个百分点;二手房价格环比上涨0.3%,同比上涨0.1%,而上月的情况为环比持平、同比下降0.2%。

房价上涨城市再减少,二手房势头低迷

9月份,房价总体保持稳定,但二手房价格较为低迷。

据统计,9月新房价格环比上涨的有53城,比上月再减少2城,为连续4个月减少;二手房价格环比上涨的有40城,比上月再减少3城。

其中,新房价格环比涨幅在2%以上的有两城:南宁领涨,涨幅2.1%;洛阳次之,涨幅2%。二手房价格环比涨逾2%的也有两城:唐山以2.6%涨幅居首,洛阳涨幅同样为2%。

新房价格同比涨幅超过20%的,9月仅剩大理1城,同比上涨20.6%;二手房价格同比涨幅均未超20%,涨幅最高的也是大理,同比涨幅16.4%。

根据解读,环比来看,二三线城市的新房价格分别上涨0.6%、0.8%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点;二手房方面,二线城市上涨0.2%,涨幅持平;三线城市上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

同比来看,二三线城市的新房价格涨幅分别为9.3%、8.4%,涨幅均比上月回落0.6个百分点;二手房价格分别上涨4.7%、5.0%,涨幅也都比上月回落0.8个百分点。

楼市降温分化,多地为引人才限购“松绑”

种种迹象显示,楼市在企稳降温的同时,也在分化。

近日,58同城、安居客发布的《2019年三季度楼市总结报告》指出,三季度,重点城市新房市场住宅销售同比正增长,二手房市场成交明显遇冷、挂牌房源量逐步下行。同时,一二线城市的找房热度稳中有降,三四线城市的新房热度明显下跌,购房者信心指数略有回落。

58安居客房产研究院跟踪监测的50余个重点城市中,十余家品牌房企开启打折促销。其研究院分院院长张波表示,楼市的降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。

在楼市下行的背景下,近日已陆续出现多地放开限购。

10月15日,南京六合区传出放松限购的消息,在南京有居住证、大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税,就可以开具购房证明。

对此,南京市六合区住房保障和房产局相关人士回应称,不是限购松绑,而是出于人才引进而对政策做出的调整。“主要是为引进人才,但可能对购房有一定影响。”

同日晚间,天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

其中的购房政策规定,对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍暂未迁入天津的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买1套住房,无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

10月19日,据三亚市住房和城乡建设局网站,对于外省户籍人才,满足全日制大专及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。

相比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策,三亚此番人才购房新政放宽了购房门槛。

今年以来,陆续有城市调整楼市限购政策,其中既有直接松绑的做法,也有落户新政、人才引进、区域调节等间接手段。

上海易居研究院智库中心总监严跃表示,对于前者,不应简单理解为松绑调控。按照“一城一策”的原则,在不违背大原则的前提下,地方政府本身就拥有对政策进行调整的权限;对于后者,应该放到更大的视野下来审视,而不能等同于楼市调控松绑。

中原地产首席分析师张大伟认为,“稳地价、稳房价、稳预期”是调控的全面要求。但稳定其实是双向调节,“大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定”。

*声明:文章为作者独立观点,不代表格隆汇立场

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