“抢人大战”背后的小算盘-格隆汇

城市间的“抢人大战”注定是一场输家远多于赢家的残酷游戏。

作者：房东的ID

来源：房东经济学

一、抢人大战愈演愈烈

在劳动力人口总数见顶，老龄化不断加深的背景下，城市间的“抢人大战”注定是一场输家远多于赢家的残酷游戏。

这两年来，越来越多的城市加入了这场“抢人大战”，从硕士入户、本科入户、到专科入户，入户门槛越来越低，奖励越来越大，一时间，高校毕业生和符合年龄段的劳动人口成了各个城市眼中的香饽饽。

深圳是最早进入抢人的城市，2017年进一步将落户放宽至专科，对于满足年龄要求的本科或专科以上学历即可自由入户

不仅如此，深圳市给予本硕博入户1.5万/2.5万/3万的补贴，叠加各区的额外补贴，可谓相当有诚意

武汉于2017年4月开始抢人，不仅抢三年内的毕业生，也抢毕业超过3年的毕业生

2019年8月，杭州加大抢人力度，本硕博奖金分别为1万/3万/5万，此时杭州房价已比一年前下跌约15%

广州也在拼命抢人，今年1月，广州将本硕博的入户年龄限制大幅放宽至40、45、50周岁，有意思的是，当时的广州楼市也正好处于下跌期

参与抢人的城市数不胜数，可以说，全国除了北京和上海外其他城市都在拼命抢人。

但是，过去这些城市好像都没有这么热情过，曾经户口难办、外地人甚至连获得一张居住证也不容易。怎么在经历了一轮去库存、房价短期内翻过一倍后，忽然变得这么友好了呢？因为各个城市算盘打的很精明，抢人对于一个城市来说是稳赚不赔的。

二、抢人具有功利心、楼市需要接盘侠

几乎每一个在抢人的城市都缺少真正的诚意，现阶段抢人大战的明确含义就是给“人才”一个购房指标，吸引“人才”的“六个钱包”，至于“人才”之后的就业、创业、税收、保障，是没想过的。

自2015年以来，一线、二线、三四线、县城先后经历了一轮空前的房价上涨，平均房价几乎都翻倍了。

深圳房价1994 - 2018，其他热点城市趋势类似，可见这一轮上涨的力度

房价暴涨的背后，是地价更大幅度的上涨。2018年全国土地出让收入65096亿元，同比增长了25%，总额再度创下历史新高。另据财政部数据，2018年地方一般公共预算本级收入97905亿元，同比增长7%。

简单计算，2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算收入的66.48%（2017年的比例为56.9%），在不少城市，土地收入已经超过一般收入。可以说保楼市就是保地方收入，而新增人口又是楼市需求的来源，在这种背景下，各城市纷纷抢人也不难理解了。

2017年百城“土地财政”依赖度前50

三、年轻就是人才

虽然今天的学历不断贬值，但在各个城市抢人标准中，学历要求却越放越宽，并且都对年龄有所要求，这说明年轻就是人才。

年轻人的价值有多大呢？

年轻人不仅需要买房，还能为一个城市提供劳动力、税收、缴纳社保、贡献消费，而且不占用养老金、医药资源等开支，可以说是从不利己、专门利人的一个群体！

但坏消息是，年轻人数量正在快速减少，根据国家统计局的数据显示，2011年至2018年，全国劳动力人口减少了近4000万人，这个数字比英国的劳动人口总量还要多。

中国人口数据可视化 2011-2018

四、六个钱包

如果说落户补贴是抢人的鱼饵的话，那么”六个钱包“就是真正的大鱼。

一旦一个城市成功抢到一个年轻人，那么就相当于抢到了年轻人背后的”六个钱包“。国人普遍相信房产只涨不跌，再加上目前各个城市普遍存在的限购政策（各地只有拥有当地户口才能买房），抢人送户口在心理上相当于是一种买房的暗示。

以深圳的本科生为例，落户奖励1.5万，如果购买一套中等的500万总价的住宅，最低首付需要150万，以及连续30年提供每月近2万的月供；一旦上钩，结合越来越严格的限售，也代表年轻人将长期固定在一个城市工作，进一步为所在城市贡献无数的税收、社保、消费。由此可见，城市为了抢夺年轻人进行补贴是完全值得的。