“抢人大战”背后的小算盘

作者:房东的ID 

来源: 房东经济学

一、抢人大战愈演愈烈

在劳动力人口总数见顶,老龄化不断加深的背景下,城市间的“抢人大战”注定是一场输家远多于赢家的残酷游戏。

这两年来,越来越多的城市加入了这场“抢人大战”,从硕士入户、本科入户、到专科入户,入户门槛越来越低,奖励越来越大,一时间,高校毕业生和符合年龄段的劳动人口成了各个城市眼中的香饽饽。

深圳是最早进入抢人的城市,2017年进一步将落户放宽至专科,对于满足年龄要求的本科或专科以上学历即可自由入户

不仅如此,深圳市给予本硕博入户1.5万/2.5万/3万的补贴,叠加各区的额外补贴,可谓相当有诚意

武汉于2017年4月开始抢人,不仅抢三年内的毕业生,也抢毕业超过3年的毕业生

2019年8月,杭州加大抢人力度,本硕博奖金分别为1万/3万/5万,此时杭州房价已比一年前下跌约15% 

广州也在拼命抢人,今年1月,广州将本硕博的入户年龄限制大幅放宽至40、45、50周岁,有意思的是,当时的广州楼市也正好处于下跌期

参与抢人的城市数不胜数,可以说,全国除了北京和上海外其他城市都在拼命抢人。

但是,过去这些城市好像都没有这么热情过,曾经户口难办、外地人甚至连获得一张居住证也不容易。怎么在经历了一轮去库存、房价短期内翻过一倍后,忽然变得这么友好了呢?因为各个城市算盘打的很精明,抢人对于一个城市来说是稳赚不赔的。

二、抢人具有功利心、楼市需要接盘侠

几乎每一个在抢人的城市都缺少真正的诚意,现阶段抢人大战的明确含义就是给“人才”一个购房指标,吸引“人才”的“六个钱包”,至于“人才”之后的就业、创业、税收、保障,是没想过的。

自2015年以来,一线、二线、三四线、县城先后经历了一轮空前的房价上涨,平均房价几乎都翻倍了。

深圳房价1994 - 2018,其他热点城市趋势类似,可见这一轮上涨的力度

房价暴涨的背后,是地价更大幅度的上涨。2018年全国土地出让收入65096亿元,同比增长了25%,总额再度创下历史新高。另据财政部数据,2018年地方一般公共预算本级收入97905亿元,同比增长7%。

简单计算,2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算收入的66.48%(2017年的比例为56.9%),在不少城市,土地收入已经超过一般收入可以说保楼市就是保地方收入,而新增人口又是楼市需求的来源,在这种背景下,各城市纷纷抢人也不难理解了。

2017年百城“土地财政”依赖度前50

三、年轻就是人才

虽然今天的学历不断贬值,但在各个城市抢人标准中,学历要求却越放越宽,并且都对年龄有所要求,这说明年轻就是人才。

年轻人的价值有多大呢?

年轻人不仅需要买房,还能为一个城市提供劳动力、税收、缴纳社保、贡献消费,而且不占用养老金、医药资源等开支,可以说是从不利己、专门利人的一个群体!

但坏消息是,年轻人数量正在快速减少,根据国家统计局的数据显示,2011年至2018年,全国劳动力人口减少了近4000万人,这个数字比英国的劳动人口总量还要多。

中国人口数据可视化 2011-2018

四、六个钱包

如果说落户补贴是抢人的鱼饵的话,那么”六个钱包“就是真正的大鱼。

一旦一个城市成功抢到一个年轻人,那么就相当于抢到了年轻人背后的”六个钱包“。国人普遍相信房产只涨不跌,再加上目前各个城市普遍存在的限购政策(各地只有拥有当地户口才能买房),抢人送户口在心理上相当于是一种买房的暗示。

以深圳的本科生为例,落户奖励1.5万,如果购买一套中等的500万总价的住宅,最低首付需要150万,以及连续30年提供每月近2万的月供;一旦上钩,结合越来越严格的限售,也代表年轻人将长期固定在一个城市工作,进一步为所在城市贡献无数的税收、社保、消费。由此可见,城市为了抢夺年轻人进行补贴是完全值得的。

樊纲创造的词汇:六个钱包

五、更可怕的对手 - 国际玩家

由于人口老龄化是一个世界性的难题,抢人不仅在中国发生,在全世界都在发生。

以传统移民国家加拿大为例,近年来加拿大移民政策不断宽松,计划到2021年时,加拿大每年接受移民的数量增加至35万人。作为对比,美国每年流入120万合法移民,但美国人口总量是加拿大的9倍,可见加拿大引进移民的力度和决心。

加拿大移民政策不断放宽

而作为非移民国家的日本,近年来饱受老龄化之苦,也正在不断扩大力度引进移民。

2018年11月,日本政府通过内阁决议,确定了引进外国人才的法律修正案,此后将大规模引进外国人赴日工作。目前日本的移民政策可能比美国更加宽松。

日本移民政策变化

最近英国也开始在留住年轻人方面下功夫。英国PSW签证将于2020年回归,凭此签证,2020年或之后在英国大学毕业的国际生都可以在英国工作两年,而且申请签证时不分专业、不分技能、不限制申请人数。 

两年期国际生签证即将在2020年恢复

看来,中国城市的抢人对手不仅仅是国内的其他城市,还有来自世界其他国家和地区的竞争。这对于大城市尤其是一线城市构成不可忽略的威胁,因为发达国家可以在工作更轻松的背景下享受更好的生活质量、更开放的信息和更自由的生活方式。

徒步、滑雪、高尔夫、游艇等户外运动,都属于欧美中产阶级承受范围内的日常活动

六、户籍制度的戏剧性退场

过去,城乡户籍制度带来了不少争议,批评者认为它限制了人口流动的自由。如今,在房地产突飞猛进后的现在,户籍政策成为了变相放松限购和引导购房的一个工具,限制几乎已经形同虚设,它以这种方式逐步退出历史舞台,可能是大多数人没有想到过的。人口流动更加自由,人才更受重视,也的确是一件好事。

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