地产股三季报陆续出炉，多数地产公司销售数据偏好

随着部分地产公司的9月份销售数据逐渐出炉，增速超预期。在地产政策调控趋严之后，市场也开始不看好地产股，股价也被极度打压，长时间的下跌也逐渐形成的估值底部。

调控政策收紧，流入地产行业的增量资金减少，对于有竞争力的企业来说是利好。因为受到资金限制，多数地产公司在土地竞价的时候就可以降低成本，减少了地王频繁出现的现象。

看好地产股的投资价值大概有2个方面的逻辑：一是板块处于估值底部。二是短期业绩有支撑，近期的销售数据也保证了未来业绩。

一是行业平均估值是10X PE，处于10年以来的底部区域。对于低估值的板块，机构也会相应配置，会给板块带来资金增量。同时地产股的整体股息率从2017年的2.80%提升到了2018年的3.19%。

二是业绩的确定性，由于行业营收滞后的特点，现在的营收是两年前销售业绩，这是短期的保证。参考行业多数公司公布的9月份销售数据，增速普遍加快，不如恒大，融创都超预期。

中国恒大：9月份单月销售金额最高，达到830亿元，环比大幅增长73.6%，同比增长31.7%。9月份的合约销售面积约为826.6万平方米，销售均价是10054元/平米。融创中国：9月实现合同销售额约629.1亿元，同比增18%；合同销售面积约430.2万平方米，合同销售均价约14620元/平方米。

随着地产公司三季报逐渐公布，当前已经进入潜伏期。

相关标的有：低估龙头：保利地产、金地集团、万科A、融创中国、招商蛇口；

二线成长股：中南建设、金科股份。