一二线城市二手房新房9月房价租金报告-格隆汇

作者：兴证地产阎常铭
来源：YCMProperty
投资要点
一线城市二手房+新房成交套数合计值今年以来累计同比+17%（前值+18%），9月同比+6%（前值-2%），环比-2%（前值-6%）。典型二线城市二手房+新房成交套数合计值今年以来累计同比+18%（前值+18%），9月同比+16%（前值-5%），环比+3%（前值-13%）。
一线城市：二手房成交上海延续强势，深圳有所反弹，北京较弱。二手房成交套数，今年以来累计同比+15%，9月同比+16%，环比+1%。新房市场北京有所减弱，深圳上海平稳。新房成交套数，今年以来累计同比+20%，9月同比-10%，环比-7%。
1）北京：二手房成交套数，年初至今累计同比-12%，当月同比-21%，环比-3%。成交价格，年初至今-1%，环比-2%。价格调涨占比，本月为9%，较年初 -9百分点。新增客源量，年初至今累计同比+1%，同比+19%，环比-7%。新房成交套数，年初至今累计同比+58%，同比-37%，环比-24%。
2）上海：二手房成交套数，年初至今累计同比+49%，当月同比+45%，环比+3%。成交价格，年初至今+6%，环比+3%。价格调涨占比，本月为19%，较年初+1百分点。新增客源量，年初至今累计同比+57%，同比+58%,环比+1%。新房成交套数，年初至今累计同比+7%，同比-5%，环比+1%。
3）深圳：二手房成交套数，年初至今累计同比-2%，同比+42%，环比+2%。成交价格，年初至今+0%，环比+3%。价格调涨占比，本月为44%，较年初+15百分点。新增客源量，年初至今累计同比+63%，同比+126%，环比-3%。新房成交套数，年初至今累计同比+23%，同比+27%，环比-10%。
二线城市：二手房成交厦门成都热度延续，南京无锡持续回暖，苏州佛山近期走弱，杭州青岛由弱转强。二手房成交套数，今年以来累计同比+21%，9月同比+21%，环比-6%。新房成交套数，今年以来累计同比+15%，9月同比+13%，环比+10%。
二手房成交套数9月当月同比，厦门+50%，成都+20%，南京+76%，无锡+53%，苏州-16%，佛山-39%，杭州+42%（年初至今-10%），青岛+125%（年初至今-6%）。新房成交套数9月当月同比，厦门+110%，成都-14%，南京+133%，无锡+193%，苏州+7%，佛山-42%，杭州-11%，青岛+87%。
各城市租金分化。从租金涨幅与7日内出租率来看，一线城市中上海较强(租金较去年均值增长4%，七日出租率增长)、深圳北京较弱（租金增长、七日出租率有所下降）。二线城市租金普遍下降5%左右，七日出租率小幅下滑。
投资建议：看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的：保利地产、万科a、我爱我家、招商蛇口、国创高新，受益标的还有华夏幸福。
风险提示：货币政策大幅收紧，核心城市调控超预期。