地产行业融资收紧，对楼市影响几何？

通过跟踪楼市第一周的销售数据发现，新房、二手房，一线城市，二线城市，三四线城市的情况已经出现了严重分化的现象，涨跌不一。

 30个大中城市里，本周商品房的成交面积是253.07万平米，环比减少12.12万平米。具体来看一线城市商品房成交面积为 43.15 万平方米，环比减少 21.13 万平方米；二线城市商品房成交面积为 139.16 万平方米，环比增加 4.13 万平方米；三线城市商品房成交面积为 70.75 万平方米，环比增加 4.87 万平方米。

所以政策调控以后，在8月份的销售数据中，一线城市受到的影响更大，环比下滑49.0%。二、三线城市商品房的成交面积环比变动不大。

同时跟踪40个大中城市一手房成交面积471.03万平方米，环比增速 3.51%，同比增速 6.36%。其中，一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为-9.30%，-1.74%，20.89%；同比增速分别为 0.28%，5.23%，11.09%。

（主要城市一手房市场本周成交面积环比增速）

从数据可以看出一、二线城市一手房市场环比出现负增长，同比增速也开始放缓。而在国内的一些重点城市中南京、福州、南昌、杭州、深圳、苏州的一手房市场相对景气，排名居前。

14个大中城市当中二手房合计成交面积 120.36 万平方米，环比增速-7.18%，同比增速 17.70%。 其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-4.76%，-7.19%，-12.36%；同比增速分别为-8.49%，34.52%，32.96%。

最近的数据显示，调控之后二手房市场对政策的敏感性比一手房更大，成交面积环比下滑幅度较大，同比二、三线城市的情况所有好转。其中厦门二手房本周成交面积环比增速达到18.6%，排名全国第一。

（主要城市二手房市场本周成交面积环比增速）

总的来说，40 大中城市一手房成交环比增速3.51%，同比增速 6.36%；二手房成交环比增速-7.18%，同比增速17.70%。一手房市场同比，环比增速虽然不高但都是正增长；而二手房市场的情况不太乐观，即使同比增速较快，但是环比增速为-7.2%。

不仅下游需求端的二手房市场销售数据下滑厉害，而且行业上游的开工数据一直在拐头向下。新开工面积从经历2016年的房地产的景气周期之后，一直处在高增速阶段，但是在2016年4月份以后增速就开始放缓，一路下滑，最近3年也一直在高位震荡。然后今年4月份以来新开工面积增速从13.1%下滑到了7月份的9.5%，累计下降了3.6%，这个降幅不管是从环比还是从同比看，都是比较大的。

同时自从今年房地产信托叫停以后，地产的投资增速也从高位的11.9%下滑到了10.6%，政策刚刚收紧没有放松的意向，所以投资增速也没有任何反转的利好条件。

现在市场的一致预期是，地产调控趋严之后，降准对行业的积极影响不大。9月16日，央行宣布全面降准0.5%，一共可以释放长期资金9000亿元，主要对象是中小企业和制造业。其次就是，地产行业受到先前信托监管收紧的影响，8月地产信托募集的资金规模是580.82亿元，环比下滑了三成左右。资金端收紧，行业的开工和投资都会慢下来，这时候比拼的是地产公司的耐力了。