学区房,“老破小”里的战斗机?

学区房本身是制度的产物,它有不合理的地方,但绝对不能妖魔化它。

作者:真叫卢俊团队

来源:真叫卢俊

一年一度的九月开学季,看着电视报纸新闻上那些彩旗飘扬的校门口,还有那些新入学孩子们踌躇满志的小脸,小编泛起一丝苦笑,内心冒出的第一句话是:

这些年,你爸妈可没少被“学区房”折腾吧?

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学区房,人生翻盘的入场券?

学区房到底是啥,恐怕不用多解释了,中国家长们个个都门儿清的。

教育资源的不均衡短时间内不会改变,“不让孩子输在起跑线上”这句史上最成功的地产广告语,不知打动了多少中国家长的心。面对“一分之差,万人上下”的教育选拔制度,好的教育资源绝对是刚需!绝对愿意为此花血本。

最近热播的《小欢喜》,多少父母都为子女的升学问题而疯狂。有需求就有市场,一手新房如果是学区房,价格会比品质差不多的房子要贵20%左右,这部分溢价就是“名校入学权”。

前几年出了个新闻,说是北京一个地下室因为是学区房,单价卖到了11万,如今看来,这条新闻未免也太一惊一乍的了,瞧!我们已经有了46万元一平方的学区房了!

即便是这样还是要抢的。一位家长因为出差,晚来了一个星期,同一套房源就坐地涨价20多万,中介还爱搭不理地说,不交定金马上给别人,为了孩子,一咬牙:买!

确实买不了吃亏,买不了上当哦!知乎上有人把上海月交易较恒定的1026个小区(恒星小区)链家挂牌价及部分远郊小区的评估价汇总,可以看出,在二手房微跌时,学区房依旧最抗跌,并逆向上升!

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学区房,这些年挺冤的

有人觉得非常不理解,有钱就能买学区房,能上好学校?没钱就只能在平庸学校的放牛班呆着,这也太不公平了吧?

且慢发飙,其实你并不清楚,“学区房”出现的初衷,其实恰恰是为了教育公平!

国家太大,人口太多,教育资源如果绝对平均化是不可能的,早在1953年,教育部就提出《关于有重点地办好一些中学和师范的意见》,确定了全国重点中学194所,占当时中学总数的4.4%。后来虽然有所扩大,但好学校永远是属于“金字塔”尖上的资源。

好学校谁都想上,可是学校就那么多,每个学校教室就那么多,老师就那么多,于是批条子、走后门、钱权择校等等花样都来了。有些学校有了权力寻租空间,靠“卖名额”发了财,社会风气也被败坏了。

于是,大家开始考虑更公平的办法。1986年颁布的《义务教育法》第一次从法律意义上对“就近入学”政策进行了规定。然而,令人没有想到的是,“就近”两个字,在后来的几十年里带火了“学区房”。

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学区房,为啥“老破小”居多?

图上这个过道一般的破房子,位于北京市西城区文昌胡同深处,11.4平米、杂草丛生,却卖出了530万元人民币的天价!每平米房价达到46万元人民币,相当于20公斤黄金的价格。原因就是它是北京著名小学实验二小的学区房。

房产中介说,学区房虽然不能等同于“老、破、小”,但也差不多了,30~70平方米的小户型最抢手。因为很多资深名校都在老城区,大多数小区都是几十年前建好的,规划理念陈旧,房龄长,设施老旧。

小学生初中生的家长多在三、四十岁的年纪,即便有财富积累也不敢乱花,所以只要是能挂户口的学区房,破一点旧一点不要紧,反正不住在里面,面积小一点,总价低一点更好,反正过几年就加价卖给“下家”。

令人匪夷所思的是,个别区的教育主管部门会来居住地核查,“人如果不住在这里,就要考虑取消入读资格”,魔都学区房,真不是吃素的!

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外国人,也为学区房折腰么?

人问,这么折腾人的学区房,外国是不是也有?

客观地说,国情不同,每个国家的学区房概念也不同,欧美发达国家的名校入读也讲究“居住片区”。

比如,英国好的公立学校对于周边房价影响也非常大。学区房价格比相同品质的房子要高出1~3倍!只是,入学条件要求不是这么苛刻。比如在美国的很多社区,哪怕是租来的房子,也能顺利就近入读。

而日本的中小学教育制度规定,每位教师在一所学校就职几年后都要轮换到另外一所学校去。

这样就相当于“一个大箩筐里滚动”客观上让所有学校的教育资源都比较平均,这样一来,也就没有人去抢什么学区房了。

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一纸批文,乱了天下父母心

2019年7月初,国务院的一个红头文件,给“学区房”兜头一盆冷水!

解读其中第17条,便明白了:

免试就近入学的政策覆盖到全体公民。民办和公办的学校统一审批管理,报名人数只要超过招生人数都要电脑摇号,也就是老百姓说的“公民摇号”

这意味着:就算通过买房把户口落入某个片区,不能百分百保证入读理想中的学校,因为人数一旦超过招生名额,被电脑摇到哪个学校可没人知道…

其实,早在2014年,教育部就曾发通知,建议在一些教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方适度推行“多校划片”。2015年就有多省行动,而北京作为学区房的标杆,任何动作都太引人注目了而已。

已经买了学区房的广大家长们担心:难道学区房白买了吗?

好消息是,此次方案将按照“新人新办法,老人老办法”实行,规定日期之前买房子的家庭,依旧按照“单校划片”方案执行。没买学区房的人也可以松口气了,至少优质教育资源的机会慢慢都开始被均摊了。

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孟母三迁,该给学区房“平反”了!

写到这里,小编不知不觉已经忘记了自己是在房产公司上班的现实啦!还是再多说点和房子有关的事情吧!

学区房本身是制度的产物,它有不合理的地方,但绝对不能妖魔化它。

孟母三迁的故事告诉我们,居住环境中,文化因素、教育因素的重要性,从这一点看,在能力范围内去买学区房没什么错。

如果,你没有去抢破头买那些升学率靠前的名校旁的房子,而是选择了交通便利、环境优雅,邻里和睦,未来有升值潜力的房子,孩子能就近读书,每天花在路上的时间少一两个小时,获得充足的休息,身心健康一样能成才。

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